העיר תל אביב ספגה מכה קטנה בכנף מבחינה נדל"נית בחודשים האחרונים, מכמה סיבות: הראשונה - דירות היוקרה הן שנפגעות ראשונות במהלך האטה. הסיבה השנייה היא מספר הדירות הלא מכורות - מעל 10,000 כאלה. כאלפיים דירות יושבות בתל אביב כשהן ריקות מאדם ומחכות לרוכש ואולי זו הבעיה הגדולה של הקבלנים המקומיים בתקופה הזו - כשההיצע גדול, הם חייבים להוריד מחיר.

חלק מהציבור פונה לדרום תל אביב. המחירים באזור הזה נמוכים יותר, ואפשר להשיג דירות קטנות במחירים של פחות מ-2.5 מיליון שקל. קבוצת אלמוג העלתה בימים האחרונים הילוך בנוגע לפרויקט כזה ביפו, שעולה שלב לקראת ביצוע. בשבוע שעבר אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו, בקשה להיתר בנייה לפרויקט הממוקם במתחם שבין הרחובות קהילת קנדה ושדרות ירושלים ביפו ד' על ציר הרק"ל. מדובר בפרויקט הגדול ביותר במסגרת פינוי בינוי ביפו הנמצא בשלב מתקדם והראשון המקודם בשכונת יפו ד'.

מהחברה נמסר כי היא נערכת לקראת היציאה לשיווק עוד השנה וכי הצפי למחירים בפרויקט עומד על כ-42 אלף שקלים בממוצע למ"ר. היא האם המחיר תואם לאזור? באזור יפו ד' יש חברות נוספות שבונות. לפי נתוני מדלן המחיר הממוצע דווקא נמוך יותר, כ-38 אלף שקל למ"ר, אבל מה שמוריד את הממוצע הוא מחירי הדירות הישנות (ויש הרבה כאלה בדרום העיר). גם אקרו מוכרת באזור, וזה במחירים של 41-42 אלף שקל, כך שהמחיר הגיוני.

לאחרונה נמכר בדרום תל אביב מיני פנטהאוז ברחוב ציהתל"י, בצהלון (לא רחוק מיפו ד'), במחיר של 5.5 מיליון שקל. מחירי הדירות באזור, מצפון ליפו ד', נעים סביב 43-47 אלף שקל למ"ר. במקרה של הדירה הספציפית הזו, המחיר עמד על פחות מ-46 אלף שקל למ"ר ונראה סביר ביחס לסביבה.

מה המסקנה? שהמחירים בפרויקטים מחוץ ליפו ד' לא רחוקים בהרבה. מצאנו כבר בתים בשכונת המשתלה במחירים האלה. האם הפערים מצטמצמים? במשתלה, למשל, מצאנו דירות שאינן חדשות, בני 9-20 לערך, במחיר הזה, של 42-44 אלף שקל למ"ר. אז מה עדיף, דירה בת עשור במשתלה או דירה חדשה בפרויקט יוקרה בדרום תל אביב?

 
4.2 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר. כך יפו תיראה בעתיד (Pitom)

במסגרת הפרויקט של אלמוג ייהרסו 8 בנייני רכבת ישנים הכוללים 208 דירות ישנות ובמקומם ייבנו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות ובהם 800 יח"ד. הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון וייחודי עם דירות 2, 2.5 ו-3 חדרים המתאימות בין היתר לקהל צעירים, רווקים, זוגות ומשקיעים, לצד דירות גדולות יותר של 5,4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים המתאימים למשפחות.

התוכנית למתחם כוללת גם הקמתם של מבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר. בסך הכל ישתרע הפרויקט על פני כ-26 דונם. בלב הפרויקט בין שתי שורות הבניינים, מתוכננת שדרה מרכזית (פארק ליניארי) בהשראת השדרות המפורסמות של העיר כדוגמת שדרות רוטשילד, בן גוריון ונורדאו. 

עוד ב-

חתמו על פינוי בינוי - ויקבלו הטבה "מנופחת" של 500 אלף שקל

לכתבה המלאה

"פינוי בינוי רחב היקף כפי שייצא לדרך בקרוב, מביא הלכה למעשה את המשמעות של התחדשות עירונית בכל האספקטים", אומר יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג. "האחד טיפול במבנים הישנים והרעועים ובתשתיות הנלוות שאינן מאפשרות מגורים תקינים ובטוחים, והשני חידוש הסביבה וחזות העיר, באמצעות הקמת מתחם עכשווי הכולל שילוב בין מגורים, מסחר מלווה רחוב, לצד פתוח סביבתי עשיר ושטחי ציבור לרווחת התושבים. אנו בקבוצת אלמוג מודים לדיירים הוותיקים על האמון לאורך השנים ומבטיחים לקדם את ביצוע הפרויקט מהר ככל האפשר".