מה קורה בשוק היוקרה בישראל ומה המצב בתל אביב? דירות של 10 מיליון שקל ומעלה, שמוגדרות כדירות יוקרה על ידי משרד האוצר, לא אמורות לזכות לעדנה בימים האלה. הריבית גבוהה, המשקיעים נוטים לרכוש דירות זולות עם תשואה גבוהה יותר ומי שקונה את הדירות האלה הם תושבי חוץ או אנשים שרוצים לגור בנכס, ולא משקיעים.

הרבעון הראשון והשני של 2025 הולידו עלייה במספר העסקאות בשוק היוקרה לעומת אשתקד, וזה מפתיע בתקופה של האטה בשוק הנדל"ן, כפי שאפשר ללמוד מנתוני האוצר. סך העסקאות עמד על 136 עסקאות, לעומת 105 ברבעון הראשון של 2024. כלומר - אפשר לראות גידול במספר העסקאות בשוק היוקרה.

לפי הנתונים, ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בעסקאות בשוק היוקרה, עם 75 דירות שנמכרו ברבעון ראשון של 2025, לעומת 60 עסקאות ברבעון הראשון של 2024. על פניו, זה מפתיע ביחס למצב השוק התל אביבי - אבל מצד שני, בכמה ערים בישראל נמכרות דירות במחיר הזה?

136 עסקאות בתל אביב מהוות בסך הכל 0.6% מסך העסקאות ברבעון הראשון השנה. 105 עסקאות אשתקד, הן 0.4% בלבד. כלומר, לא רק שמספר העסקאות עלה, אלא גם אחוז האנשים שרוכשים דירה יוקרתית עלה - וזה נתון חריג, כי היינו מצפים שאחוז רוכשי דירות היוקרה יירד או לכל הפחות - יישמר.

הנתונים האלה מחזירים את תל אביב לרמתה מהרבעון השני של 2024 - 56% מדירות היוקרה שנרכשו שם אז היו דירות חדשות. ההערכה של האוצר היא שהגידול במספר העסקאות לעומת אשתקד נעשה על רקע רמות מחירים נמוכות יותר בדירות יד שניה, כאשר אלו ירדו סביב 9% במחיר הממוצע לעומת הרבעון האחרון של השנה שעברה.

מצד שני, לאוצר אין נתונים על איכות הדירות או המפרטים, וקשה להשוות דירה אחת לאחרת. עם זאת, שם טוענים כי "עצם העובדה שחל גידול משמעותי במשקל עסקאות יד שניה בפלח שוק היוקרה בתל אביב, זאת כאשר מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בתל אביב מגיע עפ"י הלמ"ס לרמה של כ-10,000 דירות, סביר להניח שלא מעטות מהן עונות על הגדרתנו כ'דירות יוקרה' רומז שמוכרי יד שנייה שיש להם דירות יוקרה התפשרו יותר".

העיר המדורגת אחרי ת"א, בפער משמעותי, היא ירושלים, עם 24 עסקאות, לעומת 18 עסקאות אשתקד. בהשוואה לרבעון האחרון של 2024 נרשמה ירידה (39 דירות נמכרו אז). 75% מהעסקאות בשוק היוקרה בירושלים הן דירות חדשות (לעומת 44% אשתקד).

עוד ממצא בולט נוסף בעסקאות שוק היוקרה בירושלים הוא השיעור הגבוה יחסית של תושבי חוץ בסך רכישות אלו. ברבעון הראשון השנה ריכזו תושבי החוץ 42% מסך הרכישות בשוק היוקרה, לעומת 8% בלבד בתל אביב, שם קונים תושבים מקומיים.

עוד ב-

שוק דירות היוקרה בשפל - ותושבי החוץ רוכשים דירות ב-30 מיליון

לכתבה המלאה

באוצר בדקו גם מה שיעור הדירות שנרכשו למטרת השקעה. התוצאה: בירושלים קרוב ל-90% מהדירות, בתל אביב מעט יותר מ-50%. עוד ערים שמכרו דירות יוקרה, אבל במספר חד ספרתי: הרצליה ורמת השרון (5 עסקאות).