נדל"ן ותשתיות

קבוצת העיתונות בעסקת נדל"ן משמעותית בגוש דן בשווי עשרות מיליונים

חברת נדל"ן המזוהה עם איש תקשורת חרדי בולט, רכשה שתי קומות במגדל משרדים יוקרתי בבני ברק. איך זה קשור לשבועון הנפוץ בציבור החרדי, ומי השוכר שכבר סגר על הסכם?

מערכת ice | 18/5/2025 21:13

מגדלי עסקים בני ברק (צילום גילי יערי, פלאש 90)

חברת משפחה אינטרנשיונל מקבוצת העיתונות משפחה, השלימה לאחרונה רכישה משמעותית בשוק המשרדים, כאשר קנתה את הקומות ה-23 וה-24 במגדל A של פרויקט LYFE בבני ברק. העסקה, שהתבצעה מול אשטרום נכסים ודן נדל"ן, הסתכמה ב-44.5 מיליון שקל.

לפי דה מרקר, לצורך מימון הרכישה, חברת נהור – זרוע של קבוצת דן – העמידה הלוואה של 35.5 מיליון שקל לחברת משפחה. זמן קצר לאחר השלמת העסקה, חתמה משפחה על הסכם להשכרת השטחים לחברת דן אנד ברדסטריט, לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה, בתמורה שנתית מוערכת של כ-4 מיליון שקל, לא כולל חניה.

מאחורי חברת משפחה אינטרנשיונל עומדת א.פ משפחה השקעות, שבבעלות של 90% מהחברה ומנוהלת על ידי אליהו פלאי – איש עסקים חרדי, מו"ל העיתון "משפחה" ומייסד המכון החרדי למחקרי מדיניות בירושלים. השבועון שבראשותו נחשב לנפוץ ביותר במגזר החרדי, הן בישראל והן בתפוצות.

הפרויקט שבו בוצעה הרכישה, מגדלי LYFE, ממוקם ברחוב ששת הימים בלב אזור העסקים של בני ברק (BBC), וכולל שני מגדלים בגובה 36 ו-41 קומות המחוברים בלובי משותף. המתחם מציע שטחי משרדים בהיקף כולל של 105 אלף מ"ר, לצד שטחי מסחר וחניונים עיליים ותת־קרקעיים.

שתי הקומות שנרכשו משתרעות יחד על פני כ-3,000 מ"ר וכוללות גם 35 מקומות חניה. המחיר למ"ר בעסקה, לאחר ניכוי עלות החניות, נע בין 13 ל-15 אלף שקל – רמה גבוהה ביחס לעסקאות אחרות באזור, כך לפי גיא עמוסי, מנכ"ל חברת אביסון יאנג ישראל.

לשם השוואה, בעסקאות במגדלי בסר הסמוכים, המחיר למ"ר עומד כיום על כ-10,000 שקל. עם זאת, ניכרת ירידת מחירים ביחס לעסקאות קודמות במגדלי LYFE, כאשר לפני כשנה נמכרה קומה אחרת בפרויקט במחיר של כ-18 אלף שקל למ"ר.

עמוסי מוסיף כי התשואה מהשכרת הקומות החדשות מוערכת בכ-7.5% בשנה – בהתאם למחירים בשוק הנוכחי. לדבריו, מגדלי LYFE הפכו לאחד מהפרויקטים המבוקשים בגוש דן, בזכות תכנון מוקפד, מתקנים איכותיים ונוף עוצר נשימה לכיוון תל אביב.