מה קרה לרווח של קבוצת עזריאלי ברבעון השלישי של השנה? החברה העוסקת בייזום, הקמה וניהול של קניונים, מרכזים מסחריים בניני משרדים ועוד, מדווחת בדוחות הרבעון השלישי על עלייה ברווח הנקי וה-ה-NOI לצד ירידה ב-FFO. שיעור התפוסה גבוה: הממוצע במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים על 96%, ובדיור המוגן עמד על 99%.

הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ב-395 מיליון שקל לעומת כ-383 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ברבעון השלישי גדל בכ-12% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם לשיא של כ-657 מיליון שקל (לעומת 586 מיליון אשתקד); ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ-2% לעומת אשתקד (588 מיליון).

ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-395 מיליון שקל, ירידה של כ-3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מעליה בהוצאות המימון ובהוצאות הקשורות בהמשך הגידול בתחום ה-Data Centers. אם נסתכל על ה-FFO כולל הדיור המוגן, אז הוא הסתכם ברבעון בכ-424 מיליון שקל לעומת כ-454 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מירידה במלאי יחידות הדיור למכירה, בשל התפוסה הגבוהה ברשת פאלאס (99% תפוסה).

הפדיונות בחודשים ינואר-ספטמבר נותרו ללא שינוי לעומת אשתקד. הפדיונות לא כוללים את פרויקט מודיעין מערב אשר נפתח במהלך הרבעון הראשון של 2024 וכן את חודש יוני (עם כלביא). הפדיונות בחודשים יולי-ספטמבר עלו בכ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי ומ"מ המנכ"ל, אמרה הבוקר כי “אנחנו מציגים רבעון טוב עם שיא רבעוני נוסף ב-NOI, תפוסות גבוהות בכל הנכסים, והמשך מגמת הצמיחה וההתרחבות של הקבוצה. ה-FFO שמר על יציבות יחסית, תוך השפעה של עליית הוצאות המימון והמשך ההשקעה וחיזוק מנועי הצמיחה, במיוחד בפעילות ה-Data Centers. תחום המשרדים מפגין התאוששות, בין היתר בזכות סיום הלחימה ועליה מסוימת בהיקף ההשקעות הזרות בישראל. כ-80% משטחי המשרדים שהתפנו במגדל שרונה על ידי שוכר גדול כבר הושכרו, רובם בתנאים עדיפים, ואנו מנהלים מו"מ מתקדם ביחס ליתרת השטח.

לגבי המצב בקניונים אמרה: "לאחר ירידה מסוימת ברבעון הקודם בעקבות מלחמת 'עם כלביא', הפעילות חזרה במלוא העוצמה עם עליה בולטת בפדיונות. בתחום ה-Data Centers אנו רואים תרומה ניכרת לתוצאות, תוך המשך מימוש האסטרטגיה שלנו. במקביל, השלמנו את עסקת המיזוג עם צמח המרמן, ואנו בעיצומו של תהליך שילוב תחום ייזום המגורים בפעילות הקבוצה, לצד קידום והשבחת יתר מנועי הצמיחה שלנו.

"ממשיכים להשקיע ולהשביח את פורטפוליו הנכסים שלנו: כ-650 מיליון שקל ברבעון וכ-2.5 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים - בישראל ובתחום ה-Data Centers בחו"ל. ההשקעות מבטאות אמון מלא בדרך וביכולת שלנו להשיא ערך עתידי ולבסס את המשך הצמיחה של הקבוצה".

עוד ב-

מנכ"ל מליסרון מפתיע: "יש התעוררות בשוק, בעיקר בעיר הזו"

לכתבה המלאה

כזכור, במהלך הרבעון השלימה הקבוצה את הסכם המיזוג עם צמח המרמן. במהלך החודש היא עדכנה כי הגיעה להבנות עם סולראדג' במסגרתן, תמורת תשלום מוסכם (בנוסף לתשלום קודם בגין דחיית מועד תחילת תקופת השכירות), יקטן השטח המושכר בכ-40%, ויושכרו לסולראדג' 600 חניות (חלף 950 חניות). בהתאם לתיקונים שנקבעו, ה-NOI השנתי מההסכם עם סולראדג' צפוי לעמוד על כ-56 מיליוני שקל. החברה מעריכה, שבהינתן השכרת כל שטחי הפרויקט, ה-NOI השנתי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-80 מיליוני שקל. בנוסף, היא הגיעה להסכם לאספקת שירותי Data Centers בגרמניה.