השוק

מדיפאואר: שווי הנכסים עלה אבל ההכנסות לא מצליחות להתרומם

מדיפאואר רשמה ברבעון הראשון NOI של כ-6.1 מיליון דולר ו-FFO של כ-2.7 מיליון דולר, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים ומעוגני סופרמרקטים בארה"ב

מערכת ice | 15/5/2025 9:31

רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר (צילום מדיפאואר)

חברת הנדל"ן מדיפאואר של אחד ממייסדי מיראביליס (ICQ) יאיר גולדפינגר (53%), המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2025 עם NOI של כ-6.1 מיליון דולר ו-FFO של כ-2.7 מיליון דולר, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים באזורי הפעילות המרכזיים.

החברה מחזיקה כיום ב-17 נכסים מניבים בארה"ב, הכוללים שטחים להשכרה של כ-185 אלף מ"ר. חוזי השכירות בנכסים אלה מסתיימים בין השנים 2025 ל-2041, עם שיעור תפוסה ממוצע של 94%. התפוסה הגבוהה והעלאת מחירים בהסכמים חדשים ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO של החברה.

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון עמדו על כ-9.6 מיליון דולר, בדומה לתקופה המקבילה. הרבעון הראשון הסתיים ברווח נקי של 2.8 מיליון דולר, בדומה לתקופה המקבילה. ההון המיוחס לבעלי המניות עמד ב-31 במרץ 2025 על כ-135.7 מיליון דולר, גידול של 7.6% לעומת התקופה המקבילה.

החברה התקשרה במהלך הרבעון בהסכם לרכישת מתחם מסחרי בניו ג'רזי תמורת 37.5 מיליון דולר. המתחם כולל 6 מבנים עם סופרמרקט כעוגן ושטח להשכרה של כ-10.3 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-97%, חוזי השכירות הממוצעים עומדים על 9 שנים (11 שנים לשוכר העוגן). השלמתה העסקה צפויה ברבעון השני של 2025.

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "הסביבה העסקית בארה״ב ממשיכה להצביע על ביקוש איתן לשטחי מסחר איכותיים, במיוחד במתחמים פתוחים הממוקמים בפרברים. מגמה זו מחזקת את תפיסתנו ומספקת רוח גבית לפעולות השבחה יזומות בנכסים קיימים תוך מינוף הפוטנציאל בתנאי השוק לשיפור תנאי שכירות והשבחת תמהיל השוכרים".

עוד ב-

מ-ICQ לסופרמרקט: חברת הנדל"ן של יאיר גולדפינגר שומרת על יציבות

לכתבה המלאה

"רכישת הנכס בניו ג'רזי - מתחם מסחרי עירוני הממוקם בליבה של סביבה אורבנית ובעלת נגישות תחבורתית גבוהה - היא צעד נוסף ביישום האסטרטגיה שלנו, המשקף את מחויבות החברה להעמקת אחיזתה באזורי ביקוש בחוף המזרחי. אנו ממשיכים לבחון מהלכים עסקיים נוספים שיבססו את מעמדנו בשוק ויאפשרו לנו צמיחה ארוכת טווח", מסר שטרן.