מנתונים של בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שהעמידה המערכת הבנקאית עומד על 5.6 מיליארד שקל וזה נתון נמוך מאוד. הבעיה הגדולה בנתון הזה היא העובדה שמדובר בחודש שלישי רצוף של רמת ביצועים נמוכה מאוד של משכנתאות ואלה חדשות רעות מאוד לקבלנים.

אם כן, החשיבות שבנתון שמתפרסם היום היא העובדה שצד הביקוש בענף הנדל"ן כמעט ולא קיים וזה אומר שהקבלנים נתקעים עם מלאי דירות ואם עוד ניתן לייצר עסקאות בדירות חדשות עם הנחות נכונות הרי שהיקף העסקאות של דירות מיד-שניה מידלדל והולך.

נסביר לרגע את הדברים. המערכת הבנקאית אינה אשמה כאן במצב שנוצר אלא שהיא מגיבה בהתאם לסיטואציה הכלכלית בישראל. באופן עקרוני אנחנו נמצאים בעולם של ריבית גבוהה וזה אומר שבסימולציות שעורכים הבנקים למי שמבקש לקלחת משכנתא הרבה משקי בית נופלים בשלב הזה.

הנתון השני שיש לשים אליו לב הוא שברמת ריבית כזו ובתנאים הכלכליים הנוכחיים הפרקטיקה של לקחת הלוואות צרכניות ולהשתמש בהם כ"הון עצמי" לצורך קבלת משכנתא, גם זו הולכת ונעלמת כי אנשים מתקשים לעבור חיתום. ואם הם כן קיבלו את הלוואת ה"הון העצמי" הרי שעומס הפירעונות מפיל אותם בשלב השני של החיתום - בבנק.

עוד ב-

הדרמה בהנפקת הענק של המדינה: "הזרים היו אגרסיביים ועשו סיבוב"

לכתבה המלאה

אז למעשה אנחנו מדברים על סיטואציה בעייתית מאוד בשוק הנדל"ן. מה שכן צריך לשים אליו לב הוא העובדה שאנשים לא איבדו את התיאבון לרכישת דירה וזה אומר שבתהליך ארוך טווח יותר, המלחמה ונטישת אתרי הבניה על ידי העובדים בענף יוצרים התחלה של מחסור בדירות וזה אומר שכשהריבית תרד עוד קצת, המלחמה תסתיים וכן הלאה, הרי שהביקוש עלול להתפרץ ולא יהיו די דירות למכירה וזה אומר שבאופן תיאורטי לפחות, נראה את השוק מתעורר ומחירים עולים.