פרויקטים
עידן חדש בפתח תקוה: השכונה שמסמלת את מהפכת ההתחדשות העירונית
עם הרוח הגבית של העירייה והמדינה, שכונת יוספטל הוותיקה ניצבת בפני מתיחת פנים מקיפה ומיתוג מחדש. לחזון שותפות גם חברות הנדל"ן, המתרגמות את המדיניות לרמת השטח. אולג לוקינסקי, מנכ"ל ניו ארה: "זו תהיה שכונה מבוקשת, המחברת בין תושבים ותיקים וחדשים"
אחת הערים הממצבות עצמן בשנים האחרונות בחוד החנית של ההתחדשות העירונית בישראל היא פתח תקוה. אם בעבר נמנעה אם המושבות כמעט באדיקות מקידום פרויקטים במסגרת תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הרי שכניסתו של רמי גרינברג ללשכת ראש העיר ב-2018, בישרה על היפוך המגמה.
כעיר המציינת ב-2023, 145 שנים להקמתה, שיקום שכונותיה הוותיקות ניצב גבוה בסדר העדיפויות העירוני. חשיבות ההתחדשות העירונית לעתידה של פתח תקוה משתקפת היטב בתוכנית המתאר שהופקדה בדצמבר 2021. המסמך מציג מדיניות ארוכת טווח לתכנון ופיתוח, ומבקש להיערך לזינוק במספר תושבי העיר: מכ-250 אלף כיום לכ-460 אלף ב-2040 – באמצעות תוספת של כ-63.5 אלף יחידות דיור ובדגש על התחדשות עירונית.
השכונה ליד הנחל
שכונה העתידה לסמל את פתח תקוה המתחדשת, היא יוספטל. השכונה הממוקמת במזרח העיר – גובלת בדרך ירושלים ושכונת כפר אברהם ממערב, כביש 483 ושיכון הפועל המזרחי מצפון, נחל מזור ומחנה סירקין ממזרח, ושכונת קריית איילון מדרום – מאכלסת כיום כ-5,000 תושבים, רבים מהם בני הקהילה האתיופית ומדינות ברית המועצות לשעבר.
שכונה העתידה לסמל את פתח תקוה המתחדשת, היא יוספטל. השכונה הממוקמת במזרח העיר – גובלת בדרך ירושלים ושכונת כפר אברהם ממערב, כביש 483 ושיכון הפועל המזרחי מצפון, נחל מזור ומחנה סירקין ממזרח, ושכונת קריית איילון מדרום – מאכלסת כיום כ-5,000 תושבים, רבים מהם בני הקהילה האתיופית ומדינות ברית המועצות לשעבר.
לאורך עשורים רבים נחשבה יוספטל כאחת משכונותיה החלשות של העיר, אולם כעת היא ניצבת בפני מהפכה של ממש. תוכנית מפורטת שמקדמות העירייה (באמצעות מינהלת כרמים להתחדשות עירונית) והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מניחה את העקרונות למתיחת פנים מקיפה. החזון: תוספת של כ-3,000 יחידות דיור, הגדלת שטחי המסחר והתעסוקה (16 אלף מ"ר בייעוד למסחר ו-12 אלף בייעוד לתעסוקה), פיתוח המרחב הציבורי וטיפוח ריאות ירוקות.
ראש עיריית פתח תקוה, רמי גרינברג: "ההתחדשות העירונית ביוספטל מחויבת מכורח המציאות" (צילום פלאש90/רועי אלימה)
לדברי רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקוה: "התוכנית מגדירה פיתוח נרחב של מרחבים ירוקים ופארקים בשכונה, וכן מגדילה באופן משמעותי את היקף מבני הציבור ומוסדות החינוך, ושטחי המסחר. ההתחדשות העירונית ביוספטל מחויבת מכורח המציאות. אנו עושים צדק היסטורי עם תושבי השכונה".
"שכונת יוספטל תהווה מוקד התחדשות עירונית אינטנסיבית", מדגישים בעיריית פתח תקוה. "התוכנית מכוונת לכך שאת מרבית השירותים יוכלו התושבים לצרוך במרחק הליכה מהבית. מדובר בין היתר במוסדות ציבור, מוסדות חינוך, שטחים פתוחים, תעסוקה, מסחר ופנאי".
מבחינה תנועתית, מסדירה התוכנית את החיבורים אל תוכנית סירקין העתידית ומציעה רשת שבילי אופניים המתחברת לצירים העירוניים והבינעירוניים, כמו גם הגדלת הקישוריות לתחבורה ציבורית, לרבות תחנות אוטובוסים חדשות ברחובות הפנימיים וצירי תחבורה ציבורית חדשים. התוכנית ליוספטל מבקשת להתכתב גם עם אתגרי האקלים, ומתמקדת ביצירת שדרות ירוקות ונטיעות רבות, מרחבים פתוחים וירוקים ליד כל בית, גינות כיס, כמו גם עידוד הקמת גגות ירוקים וטיפול במי נגר. במזרח השכונה מוצע פיתוח פארקים ופעילות פנאי לאורך תאווי נחל מזור כחלק משיקום הנחל והנגשתו לציבור.
לא במקרה זוכה נחל מזור להתייחסות נרחבת. קברניטי התוכנית שואפים לנצל את העובדה שיוספטל היא השכונה היחידה בפתח תקוה עם קרבה לערוץ נחל, כדי למתג אותה מחדש כ"השכונה ליד הנחל" – זו הממזגת באופן אידיאלי בין אורבניות שוקקת ופסטורליה, בין טבע עירוני להתרחשות עירונית.
התחדשות עירונית מושכלת
המנופים והדחפורים הפרוסים באם המושבות, מספקים עדות חיה מהשטח לפריחת ההתחדשות העירונית, ולחברות נדל"ן הפועלות לתרגם את המדיניות העירונית למציאות בשטח. מי שהקדימה לזהות את הפוטנציאל הטמון בפתח תקוה והייתה מהחלוצות להגיע ליוספטל היא ניו ארה (New Era), מהחברות הצומחות בתחום ההתחדשות העירונית, ומי שאמונה על עשרות מיזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי ברחבי הארץ.
המנופים והדחפורים הפרוסים באם המושבות, מספקים עדות חיה מהשטח לפריחת ההתחדשות העירונית, ולחברות נדל"ן הפועלות לתרגם את המדיניות העירונית למציאות בשטח. מי שהקדימה לזהות את הפוטנציאל הטמון בפתח תקוה והייתה מהחלוצות להגיע ליוספטל היא ניו ארה (New Era), מהחברות הצומחות בתחום ההתחדשות העירונית, ומי שאמונה על עשרות מיזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי ברחבי הארץ.
"פתח תקוה ויוספטל במיוחד, מהוות דוגמה לצורך המיידי בהתחדשות עירונית", אומר אולג לוקינסקי, מנכ"ל ניו ארה. "בשכונה מבנים רבים שהוקמו בשנות ה-50 של המאה הקודמת ונמצאים במצב ירוד. מעבר למיגון המבנים ושיפור רף המגורים, כאשר מדברים על שכונת יוספטל, התחדשות עירונית היא בפירוש מנוף לפיתוח האזור כולו. אם בשנים קודמות ניסיונות לקדם פרויקטים בפתח תקוה נתקלו בכתף קרה, הרי שהיום יש עירייה שדוחפת התחדשות עירונית. ההצהרות מגובות במעשים".
"התחדשות עירונית מושכלת היא גם זו הצופה פני עתיד", מוסיף לוקינסקי. "כשמביאים בחשבון את היצע הדיור בישראל שרחוק מלהדביק את הדרישה, את המחסור בעתודות קרקע ואת תחזיות הגידול הדמוגרפי – ברור לכולם שהדרך היחידה לייצר עוד מגורים היא בציפוף ועלייה לגובה, תוך אימוץ עירוב השימושים. זה בדיוק המודל שייתן את הטון ביוספטל".
מנכ"ל ניו ארה, אולג לוקינסקי. "התחדשות עירונית ביוספטל – מנוף לפיתוח האזור כולו" (צילום איתן טל, באדיבות ניו ארה)
ביוספטל מקדמת ניו ארה את התחדשות המתחם ברחוב ברנר 36-32, המשתרע על כ-4 דונם ממש בלב השכונה. הפרויקט שנמצא בהליכי תכנון ורישוי מציע את הריסתם של 3 מבנים ישנים בני 48 יחידות דיור, כשבמקומם ייבנו 2 מגדלים מודרניים, ומבנה עורפי – הכוללים בסך הכל כ-200 יחידות דיור בקירוב עם מרפסות רחבות ידיים, חניות, ממ"ד, מעליות ולובי מפואר. לצד מגורים מבקש הפרויקט לשלב גם שטחים קהילתיים וכן שטחי מסחר ושטחים פתוחים. על תכנון המיזם מופקד משרד פיבקו אדריכלים.
"משכונה אפרורית הופכת יוספטל לשכונה מבוקשת, המחברת בין תושבים ותיקים וחדשים", מדגיש לוקינסקי. "עוד נדבך חשוב במהפך שעוברת השכונה נוגע לתחבורה. סמיכותה לתוואי הרכבת הקלה והמטרו, תספק פתרון אופטימלי לכל מי שנזקק לתחבורה ציבורית, ותפחית את הצורך בשימוש ברכב הפרטי ובעמידה היומיומית בפקקים".
שמאי המקרקעין ישראל יעקב, המתמחה בליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה, מתייחס להשפעת מיזמי ההתחדשות העירונית על ערכי הנכסים בשכונה הוותיקה: "עם הרוח הגבית של העירייה המקומית והמדינה, יוספטל נמצאת בתנופת התחדשות עירונית מאסיבית העתידה לשנות את פני האזור גם בהיבט הכלכלי. כיום מוצעות בשכונה דירות ישנות בנות 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר ובטווח מחירים של 1.8-1.7 מיליון שקלים, המגלמים את פוטנציאל ההתחדשות – וזו רק ההתחלה. בשורה התחתונה: יוספטל תהווה בעשור הקרוב את אחד ממוקדי הפעילות החשובים בפתח תקוה – כשבהתאם לכך צפויה עלייה הדרגתית במחירי הדירות בתחומה".
"יוספטל תהווה יעד לאוכלוסיות צעירות, משפחות ובודדים", מסכמים בעיריית פתח תקוה. "אוכלוסיות חדשות ישאפו לבוא ולהשתקע ב'שכונה שליד הנחל' בשל האיכויות שתספק. אנו מאמינים שככל שתתפתח בשכונה תרבות מקיימת לצד חינוך מקיים וירוק – אוכלוסיות של מורים, אנשי צבא וצעירים שאידיאולוגיה זו בנשמתם, יחפצו להתגורר בה".
בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן
