בשנים האחרונות הודחו המשקיעים משוק הנדל"ן למגורים. עליית הריבית מכבידה עוד יותר על שוק הנדל"ן ואנו רואים יותר ויותר דוחות המצביעים על קיפאון בשוק הדיור בתל אביב.

לפני מספר חודשים, השלימה קבוצת חכם שורה של עסקאות נדל"ן בשכונת מונטיפיורי, כחלק מהאסטרטגיה של הקבוצה להפוך לאחד הגורמים המשמעותיים בפיתוח העתידי של
השכונה. הקבוצה רכשה בין היתר מתחם בן מספר מגרשים, הפרוסים על שטח של כ-3.28 דונם בין הרחובות גרשון שץ, ישראל בק ונתן ילין מור ובימים אלה מקדמת תב"ע לבניית 4 בניינים בשילוב מגורים, מלונאות ומסחר.

שכונת מונטיפיורי בתל אביב נחלקת לשני אזורים עיקריים, שמצויים בין רחוב המסגר לנתיבי איילון. החלק הצפוני משתרע בין דרך השלום ליצחק שדה והדרומי גובל בלה גווארדיה. לאור מדיניות העירייה, שלא לחדש רישיונות למוסכים באזור, קבוצת חכם מנהלת מגעים עם בעלי זכויות רבים באזור, שחלקם הבשיל כבר לעסקאות. בין היתר, רכשה קבוצת חכם קרקעות ברחובות ישראל בק, טברסקי והרכב.

ברחוב ישראל בק נרכשה קרקע בת כ-3 דונם בכ-112 מיליון שקל ובכוונת הקבוצה להקים עליה פרויקט של עירוב שימושים - 4 בניינים בני 8 קומות כ"א ושטח של כ-1000 מ"ר למשרדים.

בטברסקי 13 נרכשה קרקע עליה ישב מוסך, בכ-44 מיליון שקלים ובכוונת הקבוצה להקים עליה בניין בוטיק בן 7 קומות משולב מגורים, מסחר ומשרדים, שיהיה ממותג הייטק (1500 מ"ר משרדים, 700 מגורים ו-450 מסחר).

ברחוב הרכב 1+9 רכשה קבוצת חכם שני מגרשים מתוך גוש של כ-60 דונם, שהעירייה מייעדת למגדלים עם סיום הפרצלציה במתחם. בכוונת קבוצת חכם ליזום הקמת מגדל בן 70 קומות, שכן הרח"ק באזור עומד על כ-12.8 (ר"ל על כל מ"ר קיים מקבלים זכויות של 12.8). הרכב 1 זהו בניין משרדים ישן שייהרס (חברת אקרו גם כן רכשה חלק), הרכב 9 זו קרקע במושע שיושבים בה מוסכים (חברות אקרו ויובלים גם כן קנו חלקות).

סה"כ נרכשו מגרשים בכ-210 מיליון שקל, כאשר העסקאות ברחוב הרכב הושלמו לפני מספר שבועות לאחר ששולמה כל התמורה בגינן ועד סוף השנה, יושלמו התשלומים עבור העסקאות האחרות שנחתמו בסוף 2022.

על המתחם חלה תכנית ת"א 5500 (שעודכנה במרץ 22 ע"ע עמ 35) ובנוסף יש מסמך מדיניות של העיריה לשכונת מונטיפיורי המחלק את השכונה לאזורים. החלק הדרומי מישראל בק מלונאות מסחר ומגורים והצפוני בעיקר מגורים.

המודל- קבוצות רוכשים בתל אביב

מודל הפעילות של קבוצת חכם הוא למעשה מעין גיבוש קבוצת רוכשים. לאחר איתור, רכישה והשבחה של הנכסים, קבוצת חכם מציעה למשקיעים להצטרף לפרויקט כבעלים דרך רכישת זכות לדירה כבר בשלב רכישת הקרקע. המשקיע קונה ביחד עם החברה את הקרקע ונרשם בטאבו כשותף בקרקע. הוא קונה זכויות בניה במטרים.

בעסקה המדוברת, הרוכש משלם עם חתימה על העסקה 900 אלף שקל ואת היתרה בסיום הבניה. בסוף יש הגרלה על הדירות. בסיום התהליך, הרוכש מקבל דירה בפחות מ-40 אלף שקל למ"ר, כשהמחירים היום עומדים על כ-60 אלף שקלים. היתרון ביחס לקבוצת רכישה הוא שבקבוצת רכישה יש המון חוסר ודאות ועלויות. כאן, הרוכש יודע מה המחיר הסופי ומקבל ליווי לפי חוק המכר ובמחיר של כשליש מתחת למחירי השוק. אמנם הוא משלם יותר בהתחלה, אבל העסקה כולה הרבה יותר זולה. מבחינת קבוצת חכם - הם חוסכים את עלויות המימון. במקום מימון, מביאים משקיעים שמסייעים למעשה במימון של רכישת הקרקע.

לדברי יותם בן חמו, מנכ"ל משותף של קבוצת חכם: "שכונת מונטיפיורי היא היעד הבא של תל אביב. אנו רואים בה את פלורנטין החדשה עם השלמת הבנייה במתחם חסן עראפה, שבו רכשנו אלפי מ"ר של משרדים במגדל SKY TOWER, שהניעה את בעלי המוסכים בשכונה למכור את הקרקע גם לאור מדיניות העירייה שלא לחדש רישיונות עסק למוסכים בשכונה".

עוד ב-

מגדלי עזריאלי מציגים: תנופת החברות שמשתלטות על המתחם

לכתבה המלאה

עוד הוסיף בן חמו: "השכונה נמצאת בלב חגורת הקורקינט עם נגישות תחבורתית אופטימלית והיא במצב אופטימלי לייצר שכונת מגורים חדשה ועדכנית שתיתן מענה למשפחות הייטקיסטיות צעירות מבחינת איכות מגורים, חווית מגורים, וצרכים חברתיים, תעסוקתיים ותרבותיים. כמי שנמצאים הרבה על קו דובאי - תל אביב, אנו רואים בחזוננו להקים את שכונת מונטיפיורי בהשראת הביזנס ביי שעל הקריק בדובאי".