כפי שכבר פורסם, תוכנית הדיור החדשה-ישנה, מחיר מטרה 2.1 של אלקין יצאה לדרך. בשונה מתוכנית מחיר למשתכן של כחלון שפעלה בכל רחבי הארץ, נקבע במסגרת התוכנית כי היא תפעל בכל הארץ מלבד "ערי היוקרה" כמו תל אביב, הרצליה, רמת השרון ועוד, ואילו בשאר הערים (הרשימה המלאה נמצאת בקובץ ההחלטות של רמ"י), התחייבה המדינה לשווק כל המגרשים המיועדים לבניה רוויה במסגרת מסלול "תוכנית מחיר מטרה",  כאשר מתוך כל מתחם ישווקו 60%-65% מהדירות בהנחה של 20% ממחיר השוק ועד 300 אלף שקל.

להלן סעיף 4.7.2 (ב) מהחלטת מועצת מקרקעי ישראל:
"(ב) שיווק במסלול דיור במחיר מטרה, יבוצע ברשויות מקומיות שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע לא עולה על 20,000 שקלים חדשים ללא מע"מ," בהתאם  לנתוני רשות המסים הנכונים ליום 31.12.2020. רשימת הרשויות שבתחומן צפוי להתבצע בשנים 2021 - 2022 שיווק במסלול מחיר מטרה מפורטת בסעיף 4.7.21.

זאת אומרת, שהקביעה היכן ייעשו השיווקים בתוכנית מטרה, נקבע ברמה עירונית, ללא משמעות לשווי של מגרש ספציפי בתוך העיר, כך שגם במקרה שקיימים מגרשים זולים יותר מהרף שנקבע, בערים כמו הרצליה, רמת השרון רעננה וכו', הם לא יישווקו במסגרת התוכנית כי הממוצע העירוני הוא גבוה מהרף והוא הקובע, וכך גם להיפך.

כך גם הצהיר השר אלקין כמעט מעל כל במה אפשרית, שמלבד מספר ערים שנקבעו מראש, כל מתחמי הבניה הרוויה (בניינים) בכל שאר הארץ ישווקו בשיטה החדשה שתאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות בהנחה.

אלא מילים והחלטות לחוד ומעשים לחוד. בתחילת השבוע שעבר, ולאחר כניסתן לתוקף של הוראות השיווק החדשות, פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז ל-895 יחידות דיור במתחם "שירת הים" במסלול הרגיל (ליזם המרבה במחיר וללא כל הנחה לזוגות צעירים), מעיון במסמכי המכרז עולה שיחד עם פרסום מודעת המכרז, פורסמה גם חוברת המכרז (תנאי המכרז), דבר שקורה לעיתים רחוקות מאוד ולמעשה "מסנדל" את מסלול המכרז למכרז של מרבה במחיר.

מתחם "שירת הים" (תוכנית נת/ 620) בנתניה, הינו במתחם שנושק לים בצידו המערבי, נמצא מדרום לשכונת בני בנימין המבוססת, מצפון לשמורת האירוסים וממערב לפארק אגם החורף, המתחם נמצא בשלבי סיום של הליכי טיהור קרקע לאחר ששנים הייתה במקום מזבלה עירונית.

בהתאם למדניות השיווק החדשה, המתחם היה אמור להיות משווק במסגרת תוכנית מחיר מטרה היות ועיר נתניה נכללת ברשימת הערים בהן יבוצעו השיווקיים לזוגות צעירים ודי בכך.

שיווק המתחם בשיטה הרגילה אומנם ישיא את רווחי המדינה במתחם, שעל פי הערכות צפוי להכניס למדינה למעלה מ 160 מיליון שקל יותר בהשוואה לשיווק המתחם במסלול "מחיר מטרה", והוא צפוי למשוך אליו אוכלוסיות חזקות ועשירות לעיר וככל הנראה גם יעשיר גם את היזמים שיזכו במכרזים. עם זאת, החגיגה היא על חשבון הזוגות הצעירים וצעירי העיר נתניה בפרט, כאשר עוד עתודת קרקע משמעותית באזורי ביקוש מופנית ליזם המרבה במחיר, ולאחר מכן יימכר לרוכשים שיהיו מוכנים לשלם הכי הרבה בעבור הדירות במתחם.

מעבר לעובדה שרשות מקרקעי ישראל מוסמכת לשווק קרקעות אך ורק בהתאם למדיניות שנקבעת על ידי מועצת מקרקעי ישראל, נראה כי התופעה הינה "רגל בדלת" להוציא מתחמים מבוקשים מתוך תוכנית הדיור הממשלתית, הגם שהם אינם נמצאים ב"ערי יוקרה" כך שההכרזות וההצהרות על תוכניות דיור חדשה עם בשורה לזוגות צעירים מלאה בכוכביות רבות.

לסיכום: בפרטי תכנית מחיר מטרה נכתב כי "שיווק במסלול דיור במחיר במטרה, יבוצע ברשויות מקומיות שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע לא עולה על 20,000 שקלים חדשים ללא מע"מ", ואף בערים הנכללות בחישוב זה נמצאת נתניה, על פי רשימת רשות מקרקעי ישראל. זאת אומרת:  בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל, החלוקה תעשה ברמת ערים, ולא ברמת שכונות. נתניה נכללת במסלול מחיר מטרה ולכן בחינת ערך הקרקע פר שכונה הינו בניגוד להוראות התוכנית, וכל אזור בעיר: יקר או זול, צריך להיות משווק במסלול מחיר מטרה.

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה לכתבה: "שכונת  שירת הים  לא  יכולה  להיכלל  במחיר  מטרה  היות  ומדובר בשכונת  יוקרה  בה  ערך  הקרקע  למ"ר  עולה  על 20,000 ש"ח".

עוד ב-

הדירות המוזלות מחכות - מדוע אין הגרלות חדשות לזוגות צעירים?

לכתבה המלאה

ממשרד הבינוי והשיכון טרם התקבלה תגובה עד להעלאת הכתבה.