אם בעבר בית עם חצר פרטית ובריכה בוטיקית או דירה עם פרגולה מעוצבת נחשבו לסמל סטטוס, הרי שהיום הן כבר הפכו לחלק בלתי נפרד מנוף המגורים בישראל. המציאות מלמדת כי בשנים האחרונות עוד ועוד ישראלים מבקשים להתקין פרגולות ובריכות בבתים ובדירות שלהם – ומדובר בחצרות צמודי הקרקע, בגגות הקומות הגבוהות במגדלים ואפילו בבניינים משותפים.  

השאיפה לשדרוג איכות החיים, ובחסות מגפת הקורונה וגלי החום הקיצוניים, הביאה משפחות רבות לשנות הרגלים ישנים – כשבהדרגה עובר מרכז הכובד מארבעת הקירות שבתוככי הבית גם אל החלל החיצוני. השורה התחתונה היא כבר ברורה וחד משמעית: בריכות ביתיות ופרגולות הן ממש לא טרנד חולף, אלא כאן כדי להישאר – וההוצאה הכספית? בואו נאמר ששדרוג סביבת המגורים הוא כבר לא נחלת האלפיון העליון בלבד.

מה נדרש כדי להתקין פרגולה או בריכה ביתית? איזו בשורה הביאו תיקוני החקיקה של העשור האחרון בכל הנוגע לרגולציה? ומי הם אנשי המקצוע שצריך לשלב בתהליך? המומחים של ב.ר.נ. הנדסה, מפזרים עבורכם את הערפל עם מדריך עדכני הכולל את כל מה שכדאי להביא בחשבון לפני שיוצאים אל הדרך.

משנים את כללי המשחק
"מספר בתי האב בישראל המתקינים פרגולה או בריכה ביתית גדל בהתמדה", מציינים שרית נוימן לנגר, מנכ"לית ב.ר.נ. הנדסה ומיכאל לנגר, המהנדס הראשי של החברה, בראיון לאתר ice. "הגידול נובע משתי סיבות מרכזיות – ראשית, מגפת הקורונה שכפתה בידוד, אילצה את הישראלים להסתגר בבתים פרקי זמן ארוכים ומנעה מהם לשהות במרחב הציבורי. המשמעות: משאבים הופנו לשיפור רף המגורים – ובדגש על פיתוח המרחבים שמחוץ לדירה, כשלוואקום הזה בדיוק נכנסו הפרגולות והבריכות".

"סיבה שנייה, חשובה לא פחות, טמונה ברגולציה", מרחיבים השניים. "צריך להבין: עד לפני כעשור, התקנת פרגולה הייתה כרוכה בתהליך ביורוקרטי די ארוך ומסורבל. מהלך כזה חייב קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית, כמו גם התקשרות עם צוות רב זרועי של אנשי מקצוע – ובהם אדריכל, מהנדס וקבלן. בעוד עבודות ההתקנה עצמן לקחו ימים ספורים, הוצאת ההיתר להתקנת הפרגולה יכולה הייתה להימשך חודשים ואפילו שנה. תיקוני חקיקה חדשים שהובילה המדינה, שינו את כללי המשחק".

כאשר נוימן לנגר ולנגר מדברים על השינויים, כוונתם לרפורמות בחוק התכנון והבנייה, שהתקין ב-2014 שר הפנים דאז, גדעון סער. התקנות מתייחסות בין היתר לפרוצדורות הנדרשות להתקנת פרגולות, ומוכרות גם בשם "חוק הפרגולות" – כשבהקשר הזה יש להוסיף כי התקנות זכו לעדכונים נוספים בעשור הנוכחי.

"תכליתן של התקנות לייעל את התהליך ולהקל בביורוקרטיה", מסביר המהנדס לנגר, "התקנות מגדירות קריטריונים ברורים, במסגרתם ניתן להתקין פרגולה בבית או בדירה ללא צורך בהיתר בנייה מהרשות המקומית".

באיזה מקרים התקנת פרגולה פטורה מהוצאת היתר? לנגר עושה סדר. "שטח הפרגולה לא יעלה על 50 מ"ר או ¼ רבע משטח הקרקע, החצר או הגג – השטח הגדול מבניהם, ובהתאם לתוכניות ולהנחיות החלות בשטח. הפרגולה צריכה להיות בתחום קווי הבניין המותרים, כשבהחלט מומלץ לברר מול הרשות המקומית האם יש הנחייה נוספת או שונה, לפני שיוצאים להתקנה. החוק מתיר אמנם חריגה בכ-40% מקווי הבניין, אך בכפוף להוצאת היתר וללא פטור – וגם כאן כדאי לישר קו מול הרשות הרלוונטית. הפרגולה עצמה נדרשת להיות פתוחה מכל הכיוונים, כלומר ללא קירות. בניית הפרגולה תיעשה מחומרים קלים, כגון עץ או אלומיניום, ובדגש על רווחים אחידים ושווים בין החלקים שיאפשרו כניסה לאור השמש".

"הקמת הפרגולה היא עניין של ימים ספורים, כשלא יאוחר מ-45 יום ממועד סיום ההתקנה, יש להודיע לרשות המקומית באמצעות טופס ייעודי, הנקרא 'טופס דיווח על ביצוע עבודה הפטורה מהיתר', ובצירוף אישור בטיחות מטעם מהנדס בניין-קונסטרוקטור", ממשיכה נוימן לנגר. "אי עמידה בתנאי החוק עלולה להוביל לקנסות, צווי הריסה ואפילו לפתיחת הליך פלילי. הרשויות המקומיות לא מההסות לבצע אכיפה, כך שלא כדאי להסתכן".

לא במקרה מחייבת המדינה אישור מהנדס בניין-קונסטרוקטור. "מדובר בפונקציה קריטית", מדגיש לנגר. "תפקיד המהנדס לוודא שהתהליך כולו נעשה באופן בטיחותי ובהתאם לנהלים. הוא מלווה את הפרויקט לכל אורך הדרך – משלב בחינת הסקיצות לפרגולה והתכנון ההנדסי, דרך בדיקת החומרים בהם ייעשה שימוש, ועד בקרה ופיקוח על התנהלות עבודות התקנה, ואישור הפרויקט. בקיצור ולעניין,בכל מה שנוגע לבטיחות יש להימנע מקיצורי דרך ומלעגל פינות. כשמהנדס הוא חלק מהתהליך, ללקוחות יש את הביטחון והאמון שהפרגולה מותקנת כפי שצריך".

"אני זוכר היטב פנייה בשיא עונת חורף, מצד משפחה שביקשה שאבוא לאבדוק את הפרגולה שהותקנה אצלה", משחזר לנגר. "כשהגעתי אליה לדירה, לא האמנתי למה שראיתי. מתברר שהקבלן התקין על דעת עצמו ולא אישור מהנדס, קירות זכוכית דקים, שלנוכח הרוחות, הגשמים והסערות יצרו סכנה מוחשית לחיי אדם. דרשתי מיד לפרק את קירות הזכוכית בלי היסוס ובטרם יקרה אסון". 

"לא פעם קרה שמשפחות שהתקינו פרגולה לא הכירו את התקנות ולא דיווחו כמתחייב לרשות המקומית", מתארים לנגר נוימן ולנגר. "כאן כניסתו של מהנדס בניין-קונסטורקטור לתמונה, תסייע לא רק לשם בדיקה שהפרגולה יציבה ובטיחותית, אלא גם כדי לספק אישור בדיעבד, שיאפשר להשלים את התהליך הביורוקרטי מול הרשות המקומית בהתאם לחוק".

בריכה ביתית (צילומים Shutterstock, freepik)

בטיחות, אחריות, מקצועיות
בדומה לפרגולות, גם בריכות ביתיות הפכו כאמור למוצר פופולארי בקרב הישראלים. השתכשכות במים קרירים מבלי לצאת מהבית, פרטיות מקסימלית ואופציה לבילוי מושלם לכל המשפחה – אלו רק חלק מהיתרונות שמציעות הבריכות הביתיות. וכשכמות ימי השמש גדלה, לא מפתיע שגם לקראת האביב המתקרב הביקוש להן גבוה.

"כלל ראשון לפני שמבקשים להתקין בריכה הוא לפנות לרשות המקומית ולבדוק מה מותר ומה אסור, והאם נדרש לשם כך היתר – בעניין הזה אסור להקל ראש", מבהירה נוימן לנגר. "כמובן שחשוב לעשות הפרדה בין בריכות גדולות לבין בריכות צנועות יותר. בריכות גדולות, המצריכות חפירה בשטח, זה סיפור בפני עצמו. פה יש להיעזר בקונסטרוקטור ובאדריכל, וכן ביועץ קרקע שבודק את סוג האדמה – כשהתהליך מצריך כמובן היתר מטעם הרשות המקומית. התקנת בריכה גדולה עשויה להגדיל גם את תשלומי הארנונה, וזה עוד לפני שהזכרנו את הצורך בשיח ובהסכמות מול השכנים".

ראשי חברת ב.ר.נ. הנדסה, שרית נוימן לנגר ומיכאל לנגר (צילום באדיבות ב.ר.נ. הנדסה)

"בבריכות קטנות התהליך פשוט יותר – אך עדיין חשוב להכיר את התנאים, להתקדם רק באישור מהנדס בניין-קונסטורטור, ותמיד להתעדכן גם מול הרשות המקומית", היא מחדדת. "מדובר בעיקר על שני מצבים – התקנת על הגג והתקנה במרפסת. בבריכה המותקנת על גג, הרי שעד עומק של 25 ס"מ, העומס המותר הוא עד 250 ק"ג למ"ר. באשר למרפסת, בבריכה עד עומק של 35 ס"מ, העומס המותר הוא עד 350 ק"ג למ"ר. במידה ובריכה מותקנת על משטח יציב תחת הגג, כמו למשל ממ"ד, ניתן לבחון בעזרת מהנדס בניין-קונסטורקטור את הגדלת הנפחים".

"בדיוק כמו בהתקנת פרגולה, גם כשמדובר בהתקנת בריכה מהנדס בניין-קונסטרוקטור הוא גורם מפתח – הן בבריכות קטנות, ובוודאי בבריכות גדולות", מסכם לנגר. "הוא האחראי על הבטחת הבטיחות – מבדיקת פיזור העומסים והעומק, ועד יכולת הנשיאה של הבריכה עצמה והשטח סביב לה. לפני שמתחילים, הכנסת מהנדס בניין-קונסטרוקטור לתמונה מומלצת תמיד. מהנדס מנוסה יספק לכם לא רק ראש שקט, הוא אף עשוי לחסוך עוגמת נפש, זמן והוצאות כספיות הנובעות מאי הכרת התחום".

(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)