הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים ובשכונת בן גוריון ברמת גן. התכניות כוללות 498 יחידות דיור, ונמצאות בסמוך לתחנות רכבת קלה קיימות או עתידיות ובהתאם למדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019, מציעות העצמת זכויות, דיור מכליל כגון דירות קטנות, וצמצום תקני חנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי. התוכניות הכוללות עירוב שימושים, מוסיפות חזיתות מסחריות לאורך רחובות קריניצי ורחוב הבילויים במטרה ליצור רחובות חיים ומתפקדים, ומגדילות את שטחי הציבור בצורה משמעותית לטובת התושבים.

בשכונת הבילויים, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית, על שטח של כ-7 דונם, בין דרך אלוף שדה ורחוב הבילויים ובסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה בו מתוכננת תחנת 'הירדן' של הרכבת הקלה. 

התוכנית כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-108 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של 45- 75 מ"ר), וזאת במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור לטובת סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות הכולל חזית מסחרית, מבנה ציבור, ושטח ציבורי פתוח הממוקם בין מבנה התעסוקה ומבנה הציבור המאפשר מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לתוך שכונת הבילויים. 

התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מתע"ן שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.

כיום מצויים במתחם 96 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי יובלים סיטי בע"מ והועדה המקומית רמת גן ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים בע"מ. בשכונת בן גוריון, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית על שטח של 3.68 דונם, בין רחוב קריניצי לרחוב יוסף הגלילי בסמוך למגדל אחדות במתחם המשטרה.

התוכנית כוללת 190 יחידות דיור שיוקמו שני בנייני מגורים בני 10 קומות עם חזית מסחרית לרחוב קריניצי ומגדל מגורים בן 22 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-76 יוקצו לטובת דירות קטנות, וזאת במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור שייתנו מענה סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.

הוועדה רואה את רחוב קריניצי כציר עירוני חשוב בעיר, ויצירת חזית מסחרית לאורכו תיצור רחוב חי ומתפקד לאורך כל שעות היום בדומה לתוכנית בשכונת הבילויים גם תוכנית זו סמוכה למערכת הסעת המונים ומשכך נקבעו בה תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית. 

כיום מצויים במתחם 59 יחידות דיור ב- 4 בניינים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הינה ביוזמת מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה בע"מ וקרינסקי גוטליב בע"מ, ונערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.

עוד ב-

"צעד משמעותי": אושרה תכנית ענק של פינוי בינוי ברמת אביב

לכתבה המלאה

האדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אמר: "מדובר בשתי תכניות חשובות להתחדשות עירונית אשר מוסיפות מגוון של יח"ד לצד תעסוקה בסמיכות למערכות הסעת המונים. תכניות אלו לצד תכניות נוספות שיקודמו יביאו להתחדשות השכונות הוותיקות ברמת גן וימשכו אליהם סוגי אוכלוסיות שונות. הוועדה מקפידה בתוכניות אלו בהתאם למדיניות המחוז על קביעת תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית לצד הליכתיות לאורך מרחב ציבורי איכותי ומתפקד לאורך כל שעות היממה".