אחרי הגאות בדצמבר ברכישת דירות, שפל בינואר: בחודש ינואר השנה נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זו אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר. בהשוואה לינואר 24' שעמד עדיין בצל פרוץ המלחמה, נרשמה ירידה של 5%. באוצר מוסיפים כי על רקע הקדמת רכישות טרם העלאת המע"מ, נרשמה ירידה של 32% במספר העסקאות.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר על 6,679 - מה שמשקף ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד וכאמור - ירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם.

לדברי הכלכלנית הראשית, נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, ממצא שיש בו כדי לרמז כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות בחודש דצמבר 2024. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים, נמצא כי חודש ינואר 2025 הינו מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי ינואר ב-23 השנים האחרונות, כאשר מקדימים אותו רק חודשי ינואר בשנות האינתיפאדה השניה וחודש ינואר 2009 שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי.

הדירוג הנמוך הושפע הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שניה והן בפלח השוק של הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי, זאת לאחר שתקופה ארוכה היה זה פלח השוק של יד שניה ש"משך" כלפי מטה את הדרוג הכללי של סך העסקאות.
 

עוד נמצא בסקירה, כי מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,878 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. למעט חודש אוקטובר 2024, שהתאפיין במיעוט עסקאות על רקע חגי תשרי, מכירות הקבלנים בינואר השנה הן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2023, אשר עמד בצל פרוץ המלחמה. בהשוואה לינואר 2024, נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וירידה של 51% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,938 דירות. בהשוואה לינואר 2024, זוהי ירידה של 29% וירידה של 57% בהשוואה לחודש הקודם.

ומה לגבי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר"? הוא נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של 67%, בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אשר היתה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2023. בהשוואה לינואר 2024, זהו גידול של 8 נקודות אחוז. סביר להניח כי תורמים לכך בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים.

תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש ינואר על 3.5 מיליארד שקל בלבד, לעומת תזרים פוטנציאלי של 6.3 מיליארד שקל. הממצא המבטא בין היתר את מבצעי המימון של הקבלנים. בהשוואה לינואר 2024 זוהי ירידה ריאלית של 31% וירידה חדה במיוחד של 78% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש הקודם, טרם העלאת המע"מ. לראשונה מאז אפריל 2023, תזרים המזומנים בניכוי תשומות היה שלילי.

בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שנערכו בשתי הסקירות הקודמות נמצא כי לאחר הזינוק שנרשם בחודש דצמבר בשיעור העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון (בהשוואה לחודש נובמבר), בחודש ינואר נרשמה ירידה משמעותית בשיעור זה בשני אזורים - תל אביב וחדרה, אולם זו עדיין נותרה גבוהה. כך, באזור חדרה עמד היקף זה על מחצית ממכירות הקבלנים ובאזור ת"א עמדה רמתו על רבע ממכירות אלו.

באזורי המרכז וב"ש לא חל שינוי משמעותי בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר בהשוואה לחודש דצמבר, כאשר זה עמד על 44% ו-40%, בהתאמה. בשני המקרים מדובר בשכיחות יחסית גבוהה. אזור נתניה הוא היחידי מבין חמשת האזורים שנבחנו שנרשמה בו עליה בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר, כאשר זו הגיעה ל-45%.

לגבי מכירות יד שניה, בחודש ינואר הן הסתכמו ב-4,741 דירות, גידול של 9% בהשוואה לינואר 2024, זאת לעומת ירידה של 6% שנרשמה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. עם זאת יש לציין כי בינואר 24' נרשמה רמה נמוכה בעסקאות יד שניה, בפרט על רקע פרוץ המלחמה וההעדפה הגבוהה יותר לדירות עם ממ"ד. רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר 25' הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים (רק בשנות האינתיפאדה ובשנים ,2024-2023 נרשמו רמות נמוכות יותר).

לגבי רכישות המשקיעים, הם הסתכמו ב-1,196 דירות - גידול של 3% בהשוואה לינואר 2024 וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,337 דירות - ירידה של 4% לעומת ינואר 24'. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 19%.

עוד ב-

האם אלפי אנשים באמת רכשו דירה בדצמבר בגלל עליית המע"מ?

לכתבה המלאה