ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

מי הקבלן החזק בישראל? נתוני פרשקובסקי ממקמים אותה בתחתית

נתוני החברה של יוסי פרשקובסקי מלמדים כי לא רק יגאל דמרי מוכר דירה ממוצעת בפחות מ-3 מיליון שקל. ההכנסה הכוללת של החברה נמוכה משל רוב החברות הגדולות. כמה דירות מכרה החברה ומי רשמה הכנסות כפולות משלה?
איציק יצחקי |  4
יוסי פרשקובסקי, מיכה קליין, יגאל דמרי, הרשי פרידמן, אסי טוכמאייר, ברק רוזן (צילום טל גבעוני, שירן כרמל, משה עמר, יחצ, אלדד רפאלי, shutterstock)
נתוני מכירת הדירות של הקבלנים הגדולים במהלך 2024 פורסמו בשבועות האחרונים וממנה עולה תמונה אופטימית ביחס לתמונה העגומה שניסו לייצר בתחילת המלחמה, בעיקר על רקע החוסר בפועלים, העלאת הריבית ועצירת הבנייה בחלק מהאתרים. לצד נתוני המכירות המטורפים של ישראל קנדה, שמכרה דירה ממוצעת ב-6.3 מיליון שקל ודירה בשדה דוב במחיר של יותר מ-10 מיליון שקל. 
בטבלה שפרסמנו עד כה אפשר לראות כי חברת י.ח דמרי בולטת במיוחד במחיר ממוצע נמוך לדירה - 2.361 מיליון שקל. הסיבה לכך היא המכירה המואצת שלה בפריפריה. יגאל דמרי בונה דירות איכותיות, אך מחירן בפריפריה נמוך יותר. 
מצאנו כי רוב החברות מוכרות דירות במחיר ממוצע של יותר מ-3 מיליון שקל ובדקנו את הנתונים מחברה נוספת, פרשקובסקי, שבימים האחרונים פרסמה נתוני מכירות ל-2024 כולה אבל גם לחודש ינואר. 
על פי נתוני פרשקובסקי, ההכנסה הכוללת שלה נמצאת בתחתית הרשימה, כשהיא מקדימה רק חברה אחת, צמח המרמן (אך שווי השוק שלה 822 אלף שקל, לעומת 2.195 מיליארד שקל של פרשקובסקי). מהבחינה הזו, שאר החברות "עוקפות אותה בסיבוב", כשהיא החברה היחידה, מלבד י.ח, דמרי, שהמחיר הממוצע שלה לדירה הוא מתחת לרף ה-3 מיליון שקל.

הנתון הזה מפתיע, משום שפרשקובסקי מוכרת דירות גם באזורי ביקוש - רוב הדירות שלה נמכרות בתל אביב, כשהיא מוכרת גם באזור המבוקש גן רש"ל בהרצליה, וכן בבאר יעקב. בנוסף, המכירות מתבצעות גם בלוד, רמלה וחיפה. מצאנו גם את מחירי הדירות הממוצעים שלה בערים השונות. בתל אביב, מחיר דירה ממוצע (כולל מע"מ) עומד על 5.52 מיליון שקל, ברמלה על 2.461 מיליון שקל, בחיפה המחיר הממוצע הוא 2.531 מיליון שקל.
בחודש ינואר מכרה החברה 5 דירות בלבד, במחיר ממוצע של 4.366 מיליון שקל. בחודש דצמבר מכרה החברה 19 דירות במחיר ממוצע של 3.725 מיליון שקל. כפי שאפשר לראות מהטבלה, ישראל קנדה רשמה הכנסות כפולות משלה. בדקנו את נתוני החברה גם לעומת 2023 ומצאנו כי מחיר הדירה הממוצע בשנה היה לא רחוק ועמד על 2.832 מיליון שקל, אך סך ההכנסות וסך מכירת הדירות היו נמוכים יותר, כך שמדובר בשיפור לעומת אשתקד.
חשוב לציין כי רוב החברות רשמו שיפור לעומת אשתקד, משום שבשנת 2023 השוק ספג את עליית הריבית האגרסיבית והיה נתון תחת תקופת הפגנות הרפורמה המשפטית ובשליש האחרון החלה גם המלחמה, שהורידה את הנתונים לרצפה. מה עוד מצאנו? שמחיר דירה ממוצעת בתל אביב עמד על 6.24 מיליון שקל, לעומת 5.52 מיליון שקל השנה - אך נתון זה יכול להיות מושפע גם מתמהיל הדירות שנמכרו ולא מורה בהכרח על ירידה במחיר הממוצע למ"ר.

תגיות י.ח דמרי | יגאל דמרי | יוסי פרשקובסקי | ישראל קנדה | מחירי הדיור | מכירת דירות | פרשקובסקי

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 3.
    מי החברה האיכותית ביותר
    רון מלכה 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השאלה שצריכה להישאל היא מי הקבלן שנותן את השירות האיכותי ביותר עבור הצרכן ואת התמורה למחיר הטובה ביותר ואין ספק שזוהי חברת יח דמרי
    סגור
  • חד משמעית דמרי!
    עינב סויסה מתווכת 02/2025/14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמתווכת באשקלון. יכולה לומר מתוך נסיון והכרות של הנכסים של דמרי. הם תמיד רמה אחת מעל כולם. ולכן הנכסים שלהם נמכרים אצלנו בעיר, ביותר ממחירי השוק!
    סגור
  • 2.
    כמה עולה דירה של בריגה (ל"ת)
    צביקה 02/2025/10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מאוד מעניין
    מני 02/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעניין אותי אם זו כתבה ממומנת? איפה נעלמו אאורה תדהד ועוד הרבה חברות אומר דרשני
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,594.150
1%
ת"א 35
2,527.240
0.65%
ת"א 90
2,850.630
1.82%
ת"א SME60
952.700
1.17%
ת"א נדל"ן
1,140.820
1.33%
תל בונד 20
401.680
0.04%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,986.820
1.860%
FTSE 100
8,632.300
1.050%
CAC 40
8,028.280
1.135%
יורוסטוקס 50
5,404.180
1.422%
S&P 500
5,638.9,399
2.13%
נאסד"ק 100
19,704.6,406
2.49%
דאו ג'ונס
41,488.19
1.65%
VIX
21.77
-11.72%
ניקיי 225
37,053.102
0.715%
האנג סנג
39.400
-1.005%
שנחאי
3,419.562
1.811%
דולר ארה"ב
3.647 ₪ / $
0.008%
אירו
3.968 ₪ / €
-0.020%
לירה שטרלינג
4.717 ₪ / £
0.000%
פרנק שוויצרי
4.121 ₪ / ₣
0.005%
100 יין יפני
2.453 ₪ / ¥
0.004%
דולר קנדי
2.538 ₪ / $
-0.065%
ביטקוין
82,637.53
-1.850%
את'ריום
1,881.03
-2.402%
בינאנס קוין
599.50
0.410%
לייטקוין
89.06
-4.850%
קרדנו
0.71
-5.382%
אקס.אר.פי
2.31
-5.299%
דוג'קוין
0.17
-4.038%
ביטקוין קאש
325.80
-4.457%
פולקה דוט
4.23
-3.647%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
פלסאנמור
408
40.06%
הום ביוגז
159.6
23.24%
אלארום
295
17.11%
בריל
2,120
13.55%
אלביט מדקל טכ-ש
24.3
8.48%
אירודרום קבוצה
44.5
-8.62%
מרחביה אחזקות
83
-8.08%
רבל
220
-5.58%
טונדו סמארט
372
-5.42%
איי.אי מערכות-ש
320
-4.48%
פועלים
5,215
1.24%
אלביט מערכות
131,980
0.27%
דיסקונט א
2,805
0.83%
נובה
79,260
-3.19%
מזרחי טפחות
17,300
0.17%
טקטונה
360
0%
טלסיס
16,600
0%
בונוס ביוגרופ
17.2
0%
חג'ג' אירופה
884.5
0%
נקסטייג'
101
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime