נדל"ן ותשתיות

מי הקבלן החזק בישראל? הנתונים של שיכון ובינוי נחשפים

אחרי פרסום הנתונים של י.ח דמרי, ישראל קנדה, אזורים ושאר החברות הגדולות, ice חושף את נתוני המכירות של שיכון ובינוי נדל"ן. המחיר הממוצע לדירה: 3 מיליון שקל. כמה דירות מכרה החברה לעומת ישראל קנדה, מה הדירה היקרה ביותר ומהו הנתון שבו היא מנצחת את יגאל דמרי? | בלעדי
איציק יצחקי |  1
דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן (צילום שיכון ובינוי, איציק יצחקי)
אחרי שישראל קנדה, אפריקה מגורים וי.ח דמרי פרסמו את נתוני המכירות ל-2024, נתוני חברה גדולה נוספת הגיעו ל-ice ומהם עולה כי זו מכרה 611 יח"ד במחיר ממוצע של 3 מיליון שקלים: מדובר בשיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת שיכון ובינוי.
לפי הנתונים שהגיעו לאתר, במהלך השנה החולפת, רשמה החברה עלייה של 12% במחיר הממוצע לעומת השנה הקודמת, המעיד על היקף מכירות כולל בשווי של כ-1.575 מיליארד שקלים (ללא מע"מ). במצב העניינים כרגע, שיכון ובינוי מכרה יותר דירות מכל החברות הגדולות שהנתונים שלהם ידועים לסוף 2024 עד כה. עמרם אברהם מכרה יותר דירות (טרם פרסמה נתונים סופיים), אבל בשיכון ובינוי פרסמו נתונים שלא כוללים דירות מחיר למשתכן.
תל אביב הובילה את המכירות של שיכון ובינוי נדל"ן ב-2024, עם מכירת 125 דירות במחיר ממוצע של 4.25 מיליון שקל, המהוות כ-20% מכלל המכירות של החברה בשנה החולפת. מכירות נוספות בולטות נרשמו בפרויקטים "אגמי בראשית" בנשר, "נופי בן שמן" בלוד ו"חלומות וסביונים" בקריית ביאליק, "חלומות הוד השרון" בהוד השרון ו"חלומות פארק הים" בבת ים.

לפי הטבלה הנוכחית, שיכון ובינוי עקפה את רוב החברות במספר הדירות הנמכרות. המחיר הממוצע לדירה קרוב מאוד לצמח המרמן (וגובה מהחברה של יגאל דמרי) וההכנסה הכוללת גבוהה גם לעומת חברות כמו אפריקה ישראל ואזורים.
הדירה היקרה ביותר שנמכרה בשנת 2024 הייתה בפרויקט "צוקי השמורה" בנתניה, במחיר של 18.7 מיליון שקל. הדירה במחיר הזול ביותר שנמכרה היא דירת 3 חדרים בפרויקט "אגמי בראשית" בעיר נשר ומחירה עמד על 1.6 מיליון שקלים.
  


לאחרונה פורסמו גם נתוני צמח המרמן לשנת 2024. היא מכרה החברה 276 יחידות דיור תמורת סכום כולל של כ-730 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). כלומר, המחיר הממוצע ליחידת דיור שנמכרה בשנת 2024 עמד על כ-2.645 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), או כ-3.094 מיליון שקל כולל מע"מ. היא וחברת אזורים רחוקות מאוד מהנתונים של חברות כמו ישראל קנדה. המחיר הממוצע לדירה של ישראל קנדה הוא 6.3 מיליון שקל, כשבשדה דב נמכרות דירות במחיר ממוצע של יותר מ-10 מיליון שקל.

פרויקט החברה בחדרה

דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן, אמר ל-ice: "כל אחת מהחברות הכריזה בקול כמה היא מכרה, חלקן מעל אלף דירות. זה אומר שהשוק עובד טוב, אבל כשאתה מפרק את הנתונים לגורמים, אתה רואה כמה מהן מכרו במחיר למשתכן, אנחנו בין החברות המובילות גם במחיר הממוצע לדירה".
מה יקרה למחירי הדירות ב-2025?
"אני נשאל על זה לא פעם, אבל יודע שכל עוד אין פתרון רגולטורי או חקיקתי שמגדיל את היצע הדירות, במיוחד עם השנה המאתגרת שאנחנו עוברים, ובה לא מעט פרויקטים נתקעו בשל היעדר עובדים והוצאת קרקעות חדשות לשיווק, אני לא רואה איך הביקוש יורד לעומת ההיצע, לפחות בטווח הנראה לעין. אני לא רואה אופציה שהמחירים לא עולים. כשאני אומר שינוי מהותי, אני מתכוון לשיפור רגולציות של היתרי בניה, יותר דירות במכרזי רמ"י במכירה ליזמים. וכמובן - הורדה הדרגתית של הריבית". 
תל אביב מאוד מעניינת, הגדלתם את המכירות במרכז.
"צריך לשים דגש על תל אביב בגלל השינוי שהיא עברה אחרי עצירה מאוד משמעותית בשנת 2023, כי המהפכה המשפטית הייתה בולטת ברחובות העיר. הריבית השתוללה כלפי מעלה. תל אביב הייתה תקועה ב-2023 ואתה רואה שינוי מגמה ב-2024. אני מקווה שזה יימשך לתוך 2025. הולכים לצאת הרבה מאוד דירות לשוק ב-2025, החל משדה דוב וכלה ברובע 4. יהיו שני כוחות שיעבדו אחד מול השני. 20% מסך המכירות שלנו רק בתל אביב. יש לנו פרויקטים בכל העיר - מדרך השלום, דרך הצפון הישן בנאות אפקה, רובע 4, על כיכר המדינה - ועוד".
מה היתרון בנתונים שלכם לעומת המתחרות?
"הנתונים של החברה שלנו מעידים על מכירות כלל ארציות. אנחנו לא מתמקדים אזור אחד. קנדה ישראל מכרה בתל אביב, אחרות בירושלים, דמרי ועמרם מכרו בדרום הארץ. אנחנו מכרנו בכל הארץ, ללא מחיר למשתכן. כל המכירות לשוק החופשי".

תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    אין ספק שיכון ובינוי הכי גדולה היום אחרי
    מתן נתן 01/2025/27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יחדמרי וישראל קנדה
    סגור
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime