נדל"ן ותשתיות
הפניקס משתלטת על שוק ההתחדשות העירונית: תשקיע 350 מיליון באזורים
רק לפני שבועיים החליטה הפניקס להשקיע 410 מיליון שקל באקרו. אחרי שהגדילה אחזקה עם ההשקעה באאורה ואב-גד, נראה כי היא משתלטת על שוק ההתחדשות העירונית עם השקעה נוספת באזורים. היכן זה ייעצר?

רק לפני קצת יותר משבועיים הודיעה חברת הפניקס כי תזרים עוד כסף להתחדשות עירונית כשתשקיע 410 מיליון שקל באקרו. כעת, החברה מתכוונת להגדיל עוד יותר את האחיזה בשוק ההתחדשות העירונית, אחרי שהשקיעה עד 750 מיליון שקל באאורה והפכה לשותפה באב-גד ובאקרו, היא תשקיע עוד 350 מיליון שקל, בפרויקטי התחדשות עירונית של אזורים.
מהדיווח של החברה, שבשליטת איש העסקים הרשי פרידמן, עולה כי בכל פרויקט שיוסכם בין הצדדים להחיל עליו את הוראות ההסכם, הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לפרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט שיוקם, ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לחלקה היחסי בהון תאגיד הפרויקט. הפניקס תשקיע בכל פרויקט בכפוף לקיומם של תנאים מקדמיים הנוגעים בין היתר לרמת בשלות וסטטוס הפרויקט, שיעור רווחיותו הצפוי ועוד.
שוק ההתחדשות העירונית חווה שינוי בזכות כניסה של המוסדיים פנימה. כזכור, כלל ביטוח השקיעה 730 מיליון שקל באפריקה מגורים. הפניקס החליטה גם להפוך להיות שותפה בחברת הנדל"ן אב-גד, כשתעמיד 60% מההון הדרוש למימון מהבנקים, תמורת 30% ממניות הפרויקטים ואת הזכויות לרווחים עתידיים.
לפי ההסכם בין הפניקס לאזורים, נקבע כי חלוקת עודפי פרויקט תתבצע על פי שיקול דעתה הבלעדי של אזורים. נקבע גם אופן התשלומים של עודפי כל פרויקט להפניקס ולאזורים. הניהול השוטף של הפרויקטים יעשה באופן בלעדי על-ידי אזורים, שתהיה זכאית לתקורות יזם בשיעור מקובל מסך עלויות הבניה הישירות.
אם המצב הנוכחי יימשך, אין ספק ששוק ההתחדשות העירונית יחווה נסיקה משמעותית. הסיבות לכך ברורות: השוק הזה מכיל מרכיב סיכון נמוך יותר: היזם רוכש את הקרקע, והמינוף שלו נמוך יותר, כלומר - עלויות המימון נמוכות יותר. בשוק ההתחדשות העירונית הסיכון נמוך יותר. זו הסביה שיעקב אטרקצ'י מאאורה, האיש החזק בשוק ההתחדשות העירונית, רושם רווח יזמי שנע בין 23%-20% בפרויקטים שלו וממשיך להעמיק את ההשקעה גם באזורי הפריפריה.
הרשי פרידמן, יו"ר ובעל השליטה בחברת הנדל"ן אזורים, מסר בתגובה: "אנו מברכים על שיתוף הפעולה עם חברת הפניקס. שיתוף פעולה זה יהווה סנונית ראשונה לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח. שילוב הניסיון, המומחיות והיכולת האופרטיבית של אזורים בתחום היזמות למגורים עם הידע וההון הזמין של הפניקס יוכלו לייצר עבור שני הגופים הזדמנות ומכפיל כוח משמעותי להרחבת היקפי הפעילות המשותפים".
עוד ב-
אייל בן סימון, מנכ"ל הפניקס חברה לביטוח: "אנו מברכים על שיתוף הפעולה עם חברה מובילה בתחומה כאזורים וראייתם האסטרטגית של קברניטי חברת אזורים ובראשם מר הרשי פרידמן. אין לי ספק כי שותפות זו היא רק הסנונית הראשונה בדרך משותפת של שיתוף פורה ורחב בין שתי הקבוצות. אני רוצה להודות לחגי שרייבר, מנהל ההשקעות הראשי של הפניקס וגיא פורת, מנהל תחום השקעות בנדל"ן על היוזמה והוצאתה של העסקה מן הכח אל הפועל".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.הוצאתי את כל הכספים מהפניקסקליר 01/2025/30הגב לתגובה זו0 0חבורה של אנשים רעיםסגור
-
למה? (ל"ת)דוד 01/2025/31הגב לתגובה זו0 0סגור