מנתונים שפורסמו ב-ice השבוע עולה כי רוב משקיעי הנדל"ן שרוכשים דירות חדשות אינם זקוקים להטבות מימון כלשהן. הם רוכשים דירות ביותר מ-5 מיליון שקל, ואלה לא הנתונים המדאיגים היחידים. עובדה: יותר משליש מהדירות החדשות ללא הטבות מימון נקנו על ידם, לעומת מספר נמוך בהרבה (21%) של דירות שרכשו בהטבת מימון. 

לכאורה, מדובר בנתון משונה: מדוע משקיעי הנדל"ן, שטוענים ש"המזומן הוא המלך", מעדיפים לרכוש דירות ללא הטבת מימון מאשר למנף את עצמם בדרך לעסקה הבאה. יכול להיות שמשקיעי הנדל"ן הפכו לזהירים יותר? לפי הנתונים, רכישת דירה במחיר של 5.3 מיליון שקל היא לא נתון שמרמז על משקיע שונא סיכון.

שימו לב לנתונים שאספנו על שיעור המחזיקים בדירה שנייה ושלישית. לפי נתוני רשות המסים שנכונים לתחילת 2024, כ-1.6 מיליון איש בישראל מחזיקים בדירה אחת. בנוסף, כמעט 300 אלף איש מחזיקים בשתי דירות. כ-90 אלף איש מחזיקים בשלוש דירות.

המצב הרבה יותר טוב משחשבתם. דירות בבנייה (shutterstock)

אבל זה לא הכל. תארו לכם כמה אנשים בישראל רושמים דירה שבבעלותם על שם הילד הבגיר כדי להתחמק ממס ותבינו מה קורה בפועל: על פי ההערכות, כ-350 אלף איש מחזיקים ביותר מדירה אחת (צריך לזכור שמי שמחזיק בדירה שלישית, כבר נכלל בתוך הסטטיסטיקה הזאת של בעלי שתי דירות ומעלה). כלומר, אם נעשה רגע סדר, על כל חמישה אנשים שמחזיקים בדירה אחת בישראל, קיים אחד שיש לו יותר מדירה אחת, לפעמים גם שלוש. החל מהשנה, גם מס יסף הוא נתון שצריך להתחשב בו. המדינה הטילה מס יסף על בעלי הכנסות של 721 אלף שקל ומעלה, הכולל גם הכנסות משכירות. משקיעי הנדל"ן יחפשו כל דרך להתחמק ולכן רשות המסים עוקבת אחריהם.

נכון, אנחנו לא יודעים מה שיעור המימון של הדירות האלה ולא יודעים האם חלק מהבעלים מחזיקים בבעלות על מספר דירות בשיעור אחזקה של שליש, כדי להתחמק ממס. דבר אחד כן ברור: אם לאדם אחד יש יותר מדירה אחת והבנק אפשר לו למנף את עצמו, הוא כנראה מסוגל.

המדינה לא יודעת בדיוק כמה אנשים עוברים על החוק, כשהם רושמים דירות על הילדים כדי להתחמק ממס, אבל רשות המסים כן עוקבת אחרי זה ומזמנת בכל שנה רבים לחקירות. איך המדינה יודעת מי משקר ומי לא? ישנם מקרים חריגים. הרי לא סביר שאדם שסוחר בנדל"ן באופן קבוע, ירכוש בבת אחת 5 דירות לחמשת ילדיו. זה עדיין לא אומר שהוא ניסה להערים על המדינה, אבל זה אומר שהוא יוזמן לחקירה ורשות המסים עלולה להנפיק לו דרישה למס רכישה של 8% על אותן דירות ובכך גם להגדיל את מס השבח הפוטנציאלי שלו.

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן בורחים מהעיר הצפונית - ויש להם סיבה טובה

לכתבה המלאה