התחלות הבנייה בבת ים, בניגוד למה שנוטים לחשוב, נמצאות בירידה בשנה האחרונה. לא מדובר בסתם ירידה, אלא בצלילה של כ-60% - הרבה מעבר לממוצע. השאלה היא איך בת ים, שמתגאה בשכונת פארק הים החדשה (שבה המחירים הגיעו לשיא), שמחירי הדירות בה עלו בשיעור גבוה יחסית, שקולטת הגירה חיובית מחולון, בונה פחות, גם בהשוואה לקורונה?

מנתוני התחלות הבנייה בשנתיים שלפני המלחמה אפשר לראות נסיקה. בת ים בנתה בקצב מהיר מאוד, כולל התחדשות עירונית, אבל הנתונים בשנה האחרונה, בעיקר בצל המלחמה, העלו כי הפוטנציאל שלה עדיין לא ממומש. יש בה שכונות ישנות רבות ונראה כי ב-2025 נצפה בתיקון מסוים.

כעת מתברר כי מחצית מהדירות שנבנו השנה בבת ים, ייבנו בפרויקט אחד גדול בקרוב. קבוצת תדהר וקבוצת מבנים זכו במכרז להקמת פרויקט התחדשות עירונית, עם תב"ע מאושרת, בשווי של כ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במתחם אנה פרנק בבת-ים, הממוקם בסמוך לבתי ספר, לא רחוק ממחלף הקוממיות. מחירי הדירות נעים סביב 30-31 אלף שקל למ"ר. הדירות החדשות יטפסו מעט מעל הרף הזה.

הקרקע בפרויקט היא בגודל 7.4 דונם, עם תב"ע מאושרת במסלול רשויות שקודמה על ידי עיריית בת ים המאפשרת את הריסתם של 5 בניינים בהם 144 יח"ד ואת הקמתו של מתחם התחדשות עירונית הכולל עירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

מתחם אנה פרנק (simplex 3d)

כחלק מהתב"ע שאושרה, המתחם כולל תכנון של 3 מגדלים עד 34 קומות הכוללים 512 יח"ד, כ-1,900 מ"ר מסחר ו- 13,000 מ"ר תעסוקה ומבנה ציבור. הפרויקט מצטרף גם הוא לשורת הפרויקטים הנהנים מהצעת הערך הייחודית של תדהר - אחריות מורחבת ל-10 שנים על הדירה, שזו בשורה של ממש לרוכשים ומשמעותה שקט נפשי והשאת ערך הנכס הנרכש.

"זהו הפרויקט החמישי של הקבוצה בבת-ים והוא מהווה חלק מרכזי בתפיסתנו להוביל שדרוג משמעותי של האזור, ולהציע פתרונות מגורים, תעסוקה ומסחר ברמה הגבוהה ביותר", אמר תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים. "המתחם ישלב מגדלי מגורים, מגדל תעסוקה ושטחים מסחריים, ויתאים למגוון רחב של אוכלוסיות – זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים – ובכך יתרום לשדרוג איכות החיים בעיר וימשיך את הדרך שלנו בהפיכת בת-ים לעיר מתחדשת, מבוקשת ומרכזית. הפרויקט דוגל בשיטת תדהר הייחודית".

עוד ב-

"36 אלף שקל למ"ר בבת ים זה מופרך? תראה מה קורה בנתניה"

לכתבה המלאה

"בת ים הופכת להיות עיר מרכזית ומבוקשת מאוד בישראל ועם הקמת תחנת המטרו הקרובה תתחבר נכון למטרופולין ת״א ותמשיך להוות אלטרנטיבת מגורים נוחה", מסביר רז מנשה, בעלים ומנכ"ל משותף  קבוצת מבנים התחדשות עירונית. "אנו מאמינים מאוד בעיר וזהו פרויקט שני שלנו בסדר גודל דומה בעיר. בהזדמנות זו אנו מודים לעיריית בת ים ולמנהלת להתחדשות עירונית בראשות עומר זיו וכמובן מודים לדיירים היקרים על האמון ועל ההתנהלות הנעימה לאורך המכרז, יחד נגשים להם חלום".