כאילו לא עברה יממה מאז הרחבנו כאן על בעיית שוק ההשכרה לטווח הארוך, והכרזנו כי מינהל התכנון חייב להוציא יותר תכניות כאלה לפועל, והנה בסוף השבוע שלחו בכירי משרד הבינוי והשיכון, רמ"י והאוצר מכתב למינהל, ובו דרישה להפסיק לתכנן תכנית חדשות להשכרה ארוכת טווח.

זו ממש לא הפעם הראשונה שהמדינה יורה לעצמה ברגל, אבל הפעם היא לפחות עושה זאת במודע: היא מבינה שמה שעשתה עד כה לא הניב לה את התוצאה הנדרשת ולכן היא עוצרת את התהליך החשוב הזה, לייצר עוד דירות להשכרה, עד שמישהו ימציא רעיון חדש.

הרי בסוף, מה הבעיה של משרד הבינוי והשיכון, רמ"י והאוצר עם תכנון של אלפי דירות להשכרה ארוכת טווח מדי שנה? המספרים. כבר הסברנו לכם כאן מדוע בסוף השנה, סביב חודש דצמבר, כמות ההודעות הרשמיות של הגופים האלה גבוהה פי כמה מאשר בחודש רגיל. הם בלחץ, הם יודעים שירידה במספרים תגרור ביקורת. כשמינהל התכנון מתכנן, זה מוריד את אחוזי ההצלחה של משרד הבינוי והשיכון והאוצר, שנטען כי הם תוקעים מקלות בגלגלים ולא מקדמים תכניות ויותר מכך, תוקע את רמ"י, שמוציאה מכרזים חדשים למרות שהיזמים לא עומדים בתור וסופגת ביקורת כי פרויקטים רבים הלכו לפח. אז הנה, מצאו 3 הזרועות החזקות בשוק הנדל"ן בישראל פתרון יצירתי: במקום לתכנן פרויקטים ולהיכשל, לא נתכנן בכלל.

5,000 דירות בעשור - והמדינה לא מתייבשת להצר את צעדיה. ענבל דוד (רמי חכם)

הטענה של הגופים, למי שלא הצליח להבין, היא שאין כרגע היתכנות כלכלית לדיור להשכרה ארוכת טווח. לא צריך להיות איש נדל"ן כדי להבין זאת. השאלה היא מה עכשיו, האם מינהל התכנון והחברה הממשלתית דירה להשכיר צריכים להתכופף בפני דרישת האוצר? התשובה היא לא. ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, חייבת לקבל החלטה משותפת עם המינהל להאיץ תכניות, למרות המכתב המיותר הזה. אחרת, היא יכולה לשים את המפתחות וללכת הביתה.
 

גם אם לא תודה בכך, ענבל דוד יודעת שפרויקט דירה להשכיר הוא כישלון - אבל לא בטוח שזה באשמתה. המדינה מחזיקה עשרות עובדים, בהם עובדים טובים כמו המנכל"ית של החברה שהיא הקימה, וקושרת להם את הידיים. ולא רק זה, היא מחזיקה שורה של יועצים, מנהלי אגפים, את מוחות התכנון הכי טובים שיש, ובסוף, מה מקבלים משלמי המיסים? 5,000 דירות בעשור. האם בשביל הקמת כמה מגדלים בגודל של שכונה חדשה צריך לשלם לכל כך הרבה עובדים? אם ענבל דוד רוצה להישאר בתפקידה זמן רב, זה הזמן שלה להראות למקבלי ההחלטות שהיא לא מתכופפת רק בשביל לסדר למשרדי הממשלה את המספרים. היא חייבת להתראיין ולהכריז שהמדינה לא עושה מספיק בשביל לפתור את בעיית השכירות בישראל.

אל תנסו אותו. אלמליח (פלאש 90/ חיים גולדברג, לעמ)

הבעיה היא שענבל דוד מועסקת על ידי המדינה וציטוט כזה יכול להתפרש כבגידה באמון. אחרי המכתב הזה, נדמה כי אין דרך חזרה - אם מינהל התכנון רוצה שיזכרו אותו כדמות חשובה בשרשרת, רפי אלמליח חייב לצאת ולהגן על הכבוד האחרון שנשאר לפרויקט דירה להשכיר מהמהלך הזה, ולמינהל עצמו, שיודע שהוא יורה לעצמו ברגל אם הוא מפסיק לתכנן דירה לשכירות ארוכת טווח.

עוד ב-

"ריבית גבוהה רק תעלה את מחירי השכירות"

לכתבה המלאה

בנוסף, מינהל התכנון צריך לקום כבר מחר בבוקר ולהודיע שלא רק שהוא פועל למען אזרחי ישראל, למען הגדלת היצע השכירות במדינה, הוא גם מתחיל לתכנן פרויקטים לשכירות לצמיתות בבעלות אחודה. כל פעולה אחרת, תגרום להעלאת מחירי הדיור בישראל - כפי שאמר כאן בראיון פרישה בלעדי ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים. אם מישהו מופתע, שיקום.