ההתאוששות במספר עסקאות הנדל"ן נמשכת: על פי נתוני האוצר, ברבעון השלישי של 2024 נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד, עם פרוץ המלחמה. יחד עם זאת, לפי המספרים, קצב הגידול הואט.

נזכיר כי באוצר מספרים שיש 70 אלף דירות לא מכורות, אבל מצאנו כי רוב הדירות הלא מכורות אינן מוכנות לאכלוס. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל של 2023 וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי, מדורג הרבעון השלישי השנה בחצי התחתון של הדירוג, כאשר שני האזורים המאופיינים ברמות המחירים הגבוהות ביותר, ת"א ונתניה, מדורגים קרוב לתחתית הדירוג. כמו כן, אזורי חיפה והצפון בולטים בשיעורי גידול מתונים במספר העסקאות.

אז מה אפשר ללמוד מהמספרים? שבהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 24,728 דירות - גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם. העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה היתה ירושלים, עם 1,386 דירות שנרכשו, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול הארצי. בני ברק, בה נמכרו 399 דירות בולטת עם גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל של 2023.

נתוני הרבעון השלישי (משרד האוצר)

ומה לגבי מכירות הקבלנים בשוק החופשי? הם הסתכמו ברבעון השלישי ב-8,412 דירות, גידול של 48% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר גידול חד יותר, של 80%, ברבעון השני. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 3% במספר העסקאות. מספר הדירות שנרכשו "על הנייר" עמד על 5.2 אלף דירות, גידול של 45% לעומת הרבעון המקביל של 2023, אולם ירידה של 7% לעומת הרבעון הקודם.

ומה קורה בשוק היוקרה (מחיר של 10 מליון שקל ומעלה)? שם מסתמנת ירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי של 2024 כאשר סך עסקאות זה עמד על 115 דירות. ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בפלח שוק זה, עם 70 דירות שנמכרו בה. בולט גידול בשיעור הדירות החדשות במכירות אלו.

לגבי רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2024: אלה הסתכמו ב-11,813 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022 וגידול של 26% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. באזור באר שבע נרשמה רמת שיא רבעוני ברכישות אלו, אשר צפויה להביא לשיא היסטורי.

רכישות משחלפי הדיור ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-6,609 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון הקודם. לעומת זאת, רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-4,018 דירות - גידול של 40% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023.

שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16% - גבוה בשתי נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין נמוך בהשוואה היסטורית. מנגד, אזור ירושלים בולט בשיעור גבוה של רכישות משקיעים בסך העסקאות, זאת על רקע גל רכישות של תושבי חוץ באזור. משקלן בסך העסקאות באזור זה הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים בעוד ברמה הארצית משקלן עדיין נמוך מאד.

עוד ב-

התחזית: מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2025?

לכתבה המלאה

מכירות המשקיעים ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-4,383 דירות, גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל של 23'. שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על ,10.5% גידול של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזורי חיפה והצפון בולטים עם גידול משמעותי בשיעור זה.