האם מחירי הדירות ב-2025 יעלו או יירדו? תלוי אם מי שואלים. אם תשאלו את פקידי האוצר, הם יסבירו לכם כי צפויה האטה. אם תשאלו את המתווכים, כנראה שהם יצביעו על עלייה (מחירי הדיור ב-2024 עלו אפילו יותר מאשר לעומת אחרי משבר 2018). לא נראה שהסיפור הזה עומד להשתנות. אם בכיר באוצר יודיע שהמחירים צפויים לעלות - הציבור ידרוש ממנו לפנות את הכיסא. מתווך שטוען שהמחירים ירדו - כורת את הענף שעליו הוא יושב.

מצד אחד, צריך לקחת נתונים כאלה בחשבון, אבל מצד שני - צריך לדעת שכך עולם הנדל"ן מתנהג. מתי בפעם האחרונה ראיתם יזם שמכריז שמחירי הדירות עומדים לקרוס? 

רשת לנדסמן לתיווך נדל"ן ערכה מסיבת עיתונאים הכוללת סקירה של שוק הנדל"ן בשנת 2024 ותחזית לשנת 2025. מחירי הדירות בישראל עלו מאז תחילת שנת 2024 ועד אוקטובר בשיעור ממוצע של כ-6.7% (כך על פי הלמ"ס), זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בראש עליות המחירים בולטים מחוז חיפה עם עלייה של כ-11%, מחוז הצפון עם עלייה של 9.5%, מחוז מרכז עם עלייה של 7.7%, מחוז תל אביב עם עלייה של 5.9%, מחוז דרום עם עלייה של 5.2%, ובתחתית הרשימה ירושלים עם עלייה של 1.2% בלבד. בנוסף, מהסקירה עולה כי במחצית השנייה של שנת 2024 נרשמה עלייה של כ-3.5% במחירי השכירות לעומת השנה הקודמת, ושכר הדירה הממוצע בישראל עומד על כ-4,745 שקל לחודש.

 
העלייה הגדולה במחירי מחוז חיפה נובעת חלקה מהמעבר של תושבים ביישובים סמוכי גדר בצפון לערים אחרות בצפון שאינן סמוכות גדר. המעבר הזה מצביע על הביקוש הגובר של הציבור לדירות יקרות יותר עם ממ"דים, המאפשרים ביטחון ותחושת הגנה טובה יותר.

לאחרונה עלה על סדר היום נושא הקשחת התנאים לבעלי רישיון תיווך. הטענה היא שמתווכים משיגים בקלות רבה מדי את התעודה, שהמבחנים קלים, שזה אולי המקצוע הנרכש "הכי קל" במשק. מנכ"ל ומייסד הרשת, רון לנדסמן, מסביר כי "תחום תיווך הנדל"ן חייב לעבור מהפכה. בניגוד לגורמים אחרים בענף הנדל"ן, אני סבור שהקשחת התנאים לקבלת רישיון תיווך נדל"ן היא חובה".

עוד לדבריו, "הטעויות של מתווכי נדל"ן לא מקצועיים יכולות להוביל להפסדים של עשרות ומאות אלפי שקלים לבעלי הנכסים או לרוכשים. הנזק במקרה הזה הוא כפול - הוא פוגע הן בציבור והן במעמד המתווכים".

הוא מוסיף כי "נגמר העידן שבו מתווך יכול להסתפק בשתי פעולות של פרסום שלט ומודעה ביד 2. המתווך החדש חייב לשלוט ברזי השיווק הדיגיטלי, לעשות שימוש בסרטונים וסיורים וירטואליים להצגת הנכסים, להשתמש בטכנולוגיות מתקדמות לניתוח שוק ולשתף פעולה עם מספר גדול של מתווכים כדי להעניק לכל נכס את החשיפה הנכונה והמדויקת עבורו ולתת את הערך ללקוח".

לגבי מחירי הדיור ב-2025, לנדסמן, כמו מומחים אחרים בתחום, צופה כי תהיה עליית מחירים מתונה וחד-ספרתית של מחירי הדירות ברחבי הארץ, וזאת אף על פי הגזירות המוטלות על המשק הישראלי והריבית הגבוהה. "העלייה הצפויה במחירים נובעת ממחסור בהתחלות בנייה, מחסור בפועלים באתרי הבנייה שמוביל לעיכובים במסירת הדירות, ועליית המע"מ באחוז אחד", סיכם.

עוד ב-

משכנתא ל-40 שנה: האם זה הפתרון לעליית מחירי הדיור?

לכתבה המלאה