נדל"ן ותשתיות
התחזית: מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2025?
האם מחירי הדירות ב-2025 יעלו או ירדו? על פי סקירה חדשה, נראה שינוי במחירי הדירות גם בשנה הבאה. מה קרה ב-2024 ומה עומד לקרות בשנה הבאה, חרף גזירות האוצר? "גם עליית המע"מ תשפיע", אומר בעלי רשת לנדסמן
האם מחירי הדירות ב-2025 יעלו או יירדו? תלוי אם מי שואלים. אם תשאלו את פקידי האוצר, הם יסבירו לכם כי צפויה האטה. אם תשאלו את המתווכים, כנראה שהם יצביעו על עלייה (מחירי הדיור ב-2024 עלו אפילו יותר מאשר לעומת אחרי משבר 2018). לא נראה שהסיפור הזה עומד להשתנות. אם בכיר באוצר יודיע שהמחירים צפויים לעלות - הציבור ידרוש ממנו לפנות את הכיסא. מתווך שטוען שהמחירים ירדו - כורת את הענף שעליו הוא יושב.
מצד אחד, צריך לקחת נתונים כאלה בחשבון, אבל מצד שני - צריך לדעת שכך עולם הנדל"ן מתנהג. מתי בפעם האחרונה ראיתם יזם שמכריז שמחירי הדירות עומדים לקרוס?
רשת לנדסמן לתיווך נדל"ן ערכה מסיבת עיתונאים הכוללת סקירה של שוק הנדל"ן בשנת 2024 ותחזית לשנת 2025. מחירי הדירות בישראל עלו מאז תחילת שנת 2024 ועד אוקטובר בשיעור ממוצע של כ-6.7% (כך על פי הלמ"ס), זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בראש עליות המחירים בולטים מחוז חיפה עם עלייה של כ-11%, מחוז הצפון עם עלייה של 9.5%, מחוז מרכז עם עלייה של 7.7%, מחוז תל אביב עם עלייה של 5.9%, מחוז דרום עם עלייה של 5.2%, ובתחתית הרשימה ירושלים עם עלייה של 1.2% בלבד. בנוסף, מהסקירה עולה כי במחצית השנייה של שנת 2024 נרשמה עלייה של כ-3.5% במחירי השכירות לעומת השנה הקודמת, ושכר הדירה הממוצע בישראל עומד על כ-4,745 שקל לחודש.
העלייה הגדולה במחירי מחוז חיפה נובעת חלקה מהמעבר של תושבים ביישובים סמוכי גדר בצפון לערים אחרות בצפון שאינן סמוכות גדר. המעבר הזה מצביע על הביקוש הגובר של הציבור לדירות יקרות יותר עם ממ"דים, המאפשרים ביטחון ותחושת הגנה טובה יותר.
לאחרונה עלה על סדר היום נושא הקשחת התנאים לבעלי רישיון תיווך. הטענה היא שמתווכים משיגים בקלות רבה מדי את התעודה, שהמבחנים קלים, שזה אולי המקצוע הנרכש "הכי קל" במשק. מנכ"ל ומייסד הרשת, רון לנדסמן, מסביר כי "תחום תיווך הנדל"ן חייב לעבור מהפכה. בניגוד לגורמים אחרים בענף הנדל"ן, אני סבור שהקשחת התנאים לקבלת רישיון תיווך נדל"ן היא חובה".
עוד לדבריו, "הטעויות של מתווכי נדל"ן לא מקצועיים יכולות להוביל להפסדים של עשרות ומאות אלפי שקלים לבעלי הנכסים או לרוכשים. הנזק במקרה הזה הוא כפול - הוא פוגע הן בציבור והן במעמד המתווכים".
הוא מוסיף כי "נגמר העידן שבו מתווך יכול להסתפק בשתי פעולות של פרסום שלט ומודעה ביד 2. המתווך החדש חייב לשלוט ברזי השיווק הדיגיטלי, לעשות שימוש בסרטונים וסיורים וירטואליים להצגת הנכסים, להשתמש בטכנולוגיות מתקדמות לניתוח שוק ולשתף פעולה עם מספר גדול של מתווכים כדי להעניק לכל נכס את החשיפה הנכונה והמדויקת עבורו ולתת את הערך ללקוח".
לגבי מחירי הדיור ב-2025, לנדסמן, כמו מומחים אחרים בתחום, צופה כי תהיה עליית מחירים מתונה וחד-ספרתית של מחירי הדירות ברחבי הארץ, וזאת אף על פי הגזירות המוטלות על המשק הישראלי והריבית הגבוהה. "העלייה הצפויה במחירים נובעת ממחסור בהתחלות בנייה, מחסור בפועלים באתרי הבנייה שמוביל לעיכובים במסירת הדירות, ועליית המע"מ באחוז אחד", סיכם.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(8):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.רוצו תקנו בקריית ים עיר מתחדשת בטירוףבני 12/2024/25הגב לתגובה זו1 1רח יוספטלסגור
-
7.אזור הצפון עליות של 10 אחוז ? עזוב תגיד 100 אחוז (ל"ת)ליצן 12/2024/24הגב לתגובה זו0 1סגור
-
6.המתווכים הם השולטיםקובי 12/2024/24הגב לתגובה זו3 2מי ששולט במחירי הדיור הם המתווכים , הם אלו שיעלו ויורידו את המחיר הם עושים בלי סוף מניפולציות שרלטנים ...סגור
-
5.מבין נדלןאמיר 12/2024/24הגב לתגובה זו3 2רון לנדסמן הוא מפמפם נדלן חופשי!! בפ"ת דירה חדשה 90 מטרים משווקת 2.6 ויד2 משווקת 2.2-2.4 3 חדרים פחות 100 אלף. אם עד כה זוגות צעירים לא יכלו לקנות אותה אז כשהמחיר יעלה ל3 מיליון אנשים ירוצו לעשות עסקאות עם הון עצמי של 300 אלף שח??!! חחחח בקצב הזה לא תהיי האטה תהיי קריסה! וכבר עכשיו חלק מחברים מתקשים בהחזרים ואחרי 1.1.25 יהיה מעניין.סגור
-
4.אני מעריך שבשנה הבאה נראה עלייה דו סיפרתיתגוצ'ה 12/2024/24הגב לתגובה זו1 2ולקראת סוף שנה תלת סיפרתית. ייתכן ואנו בדרך לסטגפלציה. שנות ה - 80 אנחנו בדרךסגור
-
3.שטויות הכל דבשבצלאל 12/2024/24הגב לתגובה זו1 2הכל דבש עלייה של 30 אחוז רק השנה בעזרת השם יתברךסגור
-
2.בקשר לזה שאין עסקאות יד 2 זה פשוטכריש ואיל נדלן 12/2024/24הגב לתגובה זו1 0בגלל מבצעי הקבלנים הרי שום מוכר יד 2 לא יתן לך לרכוש דירה ב 10 אחוז ככה הקבלנים גנבו את כל הרוכשיםסגור
-
1.לנדסמן מבלבל את השכל כמו כל מתווךג׳ינג׳י 12/2024/24הגב לתגובה זו9 3שיעור העסקאות יד2 בשפל מהגדולים שנראו מאז תחילת המילניום (שווה ערך לתקופת האנתיפאדה). אם ננטרל את הגידול הטבעי באוכלוסייה אז אנחנו בשיעור הנמוך ביותר! הסיבה היחידה שיש עוד עסקאות מקבלנים זה בגלל מבצעי התשלום 20-80 וכד׳. משכנתא של 2 מיליון שקל היא כ-11 אלף בחודש. סכום שאפילו מעמד ביניים יתקשה לעמוד בו. שיהיה בהצלחה לקבלנים. שיהיה לא בהצלחה לבנקים שהם אחראיים למצב עם ההלוואות חסרות האחריות שהם חילקו לכולם.סגור