נדל"ן ותשתיות
התחזית: מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2025?
האם מחירי הדירות ב-2025 יעלו או ירדו? על פי סקירה חדשה, נראה שינוי במחירי הדירות גם בשנה הבאה. מה קרה ב-2024 ומה עומד לקרות בשנה הבאה, חרף גזירות האוצר? "גם עליית המע"מ תשפיע", אומר בעלי רשת לנדסמן

האם מחירי הדירות ב-2025 יעלו או יירדו? תלוי אם מי שואלים. אם תשאלו את פקידי האוצר, הם יסבירו לכם כי צפויה האטה. אם תשאלו את המתווכים, כנראה שהם יצביעו על עלייה (מחירי הדיור ב-2024 עלו אפילו יותר מאשר לעומת אחרי משבר 2018). לא נראה שהסיפור הזה עומד להשתנות. אם בכיר באוצר יודיע שהמחירים צפויים לעלות - הציבור ידרוש ממנו לפנות את הכיסא. מתווך שטוען שהמחירים ירדו - כורת את הענף שעליו הוא יושב.
מצד אחד, צריך לקחת נתונים כאלה בחשבון, אבל מצד שני - צריך לדעת שכך עולם הנדל"ן מתנהג. מתי בפעם האחרונה ראיתם יזם שמכריז שמחירי הדירות עומדים לקרוס?
רשת לנדסמן לתיווך נדל"ן ערכה מסיבת עיתונאים הכוללת סקירה של שוק הנדל"ן בשנת 2024 ותחזית לשנת 2025. מחירי הדירות בישראל עלו מאז תחילת שנת 2024 ועד אוקטובר בשיעור ממוצע של כ-6.7% (כך על פי הלמ"ס), זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בראש עליות המחירים בולטים מחוז חיפה עם עלייה של כ-11%, מחוז הצפון עם עלייה של 9.5%, מחוז מרכז עם עלייה של 7.7%, מחוז תל אביב עם עלייה של 5.9%, מחוז דרום עם עלייה של 5.2%, ובתחתית הרשימה ירושלים עם עלייה של 1.2% בלבד. בנוסף, מהסקירה עולה כי במחצית השנייה של שנת 2024 נרשמה עלייה של כ-3.5% במחירי השכירות לעומת השנה הקודמת, ושכר הדירה הממוצע בישראל עומד על כ-4,745 שקל לחודש.

העלייה הגדולה במחירי מחוז חיפה נובעת חלקה מהמעבר של תושבים ביישובים סמוכי גדר בצפון לערים אחרות בצפון שאינן סמוכות גדר. המעבר הזה מצביע על הביקוש הגובר של הציבור לדירות יקרות יותר עם ממ"דים, המאפשרים ביטחון ותחושת הגנה טובה יותר.
לאחרונה עלה על סדר היום נושא הקשחת התנאים לבעלי רישיון תיווך. הטענה היא שמתווכים משיגים בקלות רבה מדי את התעודה, שהמבחנים קלים, שזה אולי המקצוע הנרכש "הכי קל" במשק. מנכ"ל ומייסד הרשת, רון לנדסמן, מסביר כי "תחום תיווך הנדל"ן חייב לעבור מהפכה. בניגוד לגורמים אחרים בענף הנדל"ן, אני סבור שהקשחת התנאים לקבלת רישיון תיווך נדל"ן היא חובה".
עוד לדבריו, "הטעויות של מתווכי נדל"ן לא מקצועיים יכולות להוביל להפסדים של עשרות ומאות אלפי שקלים לבעלי הנכסים או לרוכשים. הנזק במקרה הזה הוא כפול - הוא פוגע הן בציבור והן במעמד המתווכים".
הוא מוסיף כי "נגמר העידן שבו מתווך יכול להסתפק בשתי פעולות של פרסום שלט ומודעה ביד 2. המתווך החדש חייב לשלוט ברזי השיווק הדיגיטלי, לעשות שימוש בסרטונים וסיורים וירטואליים להצגת הנכסים, להשתמש בטכנולוגיות מתקדמות לניתוח שוק ולשתף פעולה עם מספר גדול של מתווכים כדי להעניק לכל נכס את החשיפה הנכונה והמדויקת עבורו ולתת את הערך ללקוח".
לגבי מחירי הדיור ב-2025, לנדסמן, כמו מומחים אחרים בתחום, צופה כי תהיה עליית מחירים מתונה וחד-ספרתית של מחירי הדירות ברחבי הארץ, וזאת אף על פי הגזירות המוטלות על המשק הישראלי והריבית הגבוהה. "העלייה הצפויה במחירים נובעת ממחסור בהתחלות בנייה, מחסור בפועלים באתרי הבנייה שמוביל לעיכובים במסירת הדירות, ועליית המע"מ באחוז אחד", סיכם.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(14):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
12.שטויות. אין קונים בשוק ויש המון נכסים למכירה.אטיש 01/2025/07הגב לתגובה זו1 0מוכרים מספרים שאין להם צלצול בשבוע לגבי הנכססגור
-
11.פפפרקיקהניסים 12/2024/26הגב לתגובה זו1 0טובים בשיווק בלוף.סגור
-
10.המחירים יורדיםתושב ישראל 12/2024/25הגב לתגובה זו2 1לפני כשנה וחצי חיפשתי בית ועד שכמעט סגרתי המלחמה התחילה עכשיו אותם בתים עדיין פה בפחות 200 אלף שקל ולא אחד ובכל האיזורים אז בגדול יצא שהרווחתי חוץ מזה אם אפילו משהו אין ביכולתו לקנות בית אז שחקנה בית ישן אבל בית ישן היום לא פחות ממיליון 600 קטן מאוד אז מין הסתם שנגיד ויש לו און עצמי ועוד תיווך עורך דין שמאי אוליי שיפוץ עוד איזה 200 אלף בצד ואז השכירות לא מכסה את המשכנתא אנשים מוצאים את עצמם משכירים לא שים בית ב3000 שח מושלמים משכנתא של 6500 אז לא שווה לקחת מהבנק מליון אחזרת היום ארבע מליון שח לבנק במשך השנים בוא נגיד תעשה קופת חיסכון בנקר יותר שווה מאשר להיות ממושכן לבנק במחירים כאלה ולבנתיים הכל יורד ממש ועוד ימשיך לרדת אתה לפעמים רואה איזה מודעה של משהו בשכונה שמוכר את אותו הבית כמו שלך בסכום כזה יקר אתה אומר שווה לי גם ואף מוסיף מאה אלף גם אתה וגם השכן תשאירו ביד 2 לנצח והכי חשוב אף אחד לא לתת למתווכים בלעדיות זה פעולה הפוכה הוא מעדיף למכור נכסים אחרים ולא נכס שהוא יכול לאבד זה תמיד שלו ואם הוא יכול לדחוף משהו אחר ולהשאיר את הבטוח לסוף גם אם הוא מפרסם את הבית שלכם בתמונות חרטהסגור
-
9.חרטות להעלות נסיון לעלות מחיריםתושב ישראל 12/2024/25הגב לתגובה זו3 2השוק של הנדלן מת אנשים לא רוצים אפילו לקנות נכס שלא יגורו בו כי המשכנתא מטורפת מחיר הנדלן יעלה משמעותית אם הריבית תירד בהרבה כמובן שירוצו לקנות על כל מליון שח 6000 + משכנתא בית נורמלי בבנין באיזור סבבה במרכז לא פחות מ2וחצי מליון אז מעדיפים להשאר בשכירות גם לא לבזבז את כל האון העצמי במקרה הטוב כל החיים משועבדים לבית לא קיים דבר כזה בעולם לדעתי יש מלא שטחים תתחילו לתת לאנשים בני 30 + עם ילדים שטח 200 מטר תבנה מה בא לך יותר כל לגור בבזורה הבדאית בנגב לא משלמים כלום גם לא ארנונה מים חשמל ובונים מה בא להם עכשיו איזה קבוצה של מילואים אנשי ארץ ישראל יחליטו לבנות ישוב בנגב רשמו עליהם כתבות התנחלות בנגב מתנחלים לארץ שלהם לא מובן כלל צריך לקרוא לו מוחמד שיקבל אפשרות לבנות בנגב בלי כסף חוץ מזה למה לא ליישב את כל הנגב בחינם לא בית לא כלום שטחים שלמים אנשים יקימו מועצות יתחלקו ויבנו תשתיות וכל מה שצריך ולתת שתחים שם חובה לגור שם כמובן לא בית להשכרה חייב לגור שם לפחות 6 שניםסגור
-
8.רוצו תקנו בקריית ים עיר מתחדשת בטירוףבני 12/2024/25הגב לתגובה זו3 2רח יוספטלסגור
- טען עוד
-
עיר של עבריינים ופרוטקשיין (ל"ת)אטיש 01/2025/07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.אזור הצפון עליות של 10 אחוז ? עזוב תגיד 100 אחוז (ל"ת)ליצן 12/2024/24הגב לתגובה זו1 2סגור
-
6.המתווכים הם השולטיםקובי 12/2024/24הגב לתגובה זו6 3מי ששולט במחירי הדיור הם המתווכים , הם אלו שיעלו ויורידו את המחיר הם עושים בלי סוף מניפולציות שרלטנים ...סגור
-
5.מבין נדלןאמיר 12/2024/24הגב לתגובה זו6 3רון לנדסמן הוא מפמפם נדלן חופשי!! בפ"ת דירה חדשה 90 מטרים משווקת 2.6 ויד2 משווקת 2.2-2.4 3 חדרים פחות 100 אלף. אם עד כה זוגות צעירים לא יכלו לקנות אותה אז כשהמחיר יעלה ל3 מיליון אנשים ירוצו לעשות עסקאות עם הון עצמי של 300 אלף שח??!! חחחח בקצב הזה לא תהיי האטה תהיי קריסה! וכבר עכשיו חלק מחברים מתקשים בהחזרים ואחרי 1.1.25 יהיה מעניין.סגור
-
4.אני מעריך שבשנה הבאה נראה עלייה דו סיפרתיתגוצ'ה 12/2024/24הגב לתגובה זו5 6ולקראת סוף שנה תלת סיפרתית. ייתכן ואנו בדרך לסטגפלציה. שנות ה - 80 אנחנו בדרךסגור
-
המחירים רק ירדותושב ישראל 12/2024/25הגב לתגובה זו2 2כל עוד הריבית במשכנתאות תיהיה כמו היום לא משתלם לקנות בתים להשקעה רק אם זה און עצמי מלא בוא נגיד שהמחיר ירד אבל בגדול כל לוקח משכנתא יודע שהיום על מליון מחזירים לבנק 4 מליון בסוף משכנתאות של 12 אלף מטורפת לא משתלם גם אם קונים בית ישן ואף שמים 50%און עצמי השכירות שתקבל לא מכסה חצי המשכנתא בקיצור לא לקנות בתים עד שיהיה הגיוני ולא לקחת משכנתא כלל עד שירד הריבית משמעותית והקומבינות של הבנקים עם הקבלנים שאת הבית שלהם מעריכים יקר ובבנין שאותו קבלן כבר מוכר על הנייר הבתים המתפנים בפינוי בינוי מעורכים הרבה פחות ממה שהם שווים בכוונה שלא תרצה לקחת או שלא יהיה לך אפשרותסגור
-
3.שטויות הכל דבשבצלאל 12/2024/24הגב לתגובה זו3 6הכל דבש עלייה של 30 אחוז רק השנה בעזרת השם יתברךסגור
-
2.בקשר לזה שאין עסקאות יד 2 זה פשוטכריש ואיל נדלן 12/2024/24הגב לתגובה זו4 0בגלל מבצעי הקבלנים הרי שום מוכר יד 2 לא יתן לך לרכוש דירה ב 10 אחוז ככה הקבלנים גנבו את כל הרוכשיםסגור
-
1.לנדסמן מבלבל את השכל כמו כל מתווךג׳ינג׳י 12/2024/24הגב לתגובה זו13 3שיעור העסקאות יד2 בשפל מהגדולים שנראו מאז תחילת המילניום (שווה ערך לתקופת האנתיפאדה). אם ננטרל את הגידול הטבעי באוכלוסייה אז אנחנו בשיעור הנמוך ביותר! הסיבה היחידה שיש עוד עסקאות מקבלנים זה בגלל מבצעי התשלום 20-80 וכד׳. משכנתא של 2 מיליון שקל היא כ-11 אלף בחודש. סכום שאפילו מעמד ביניים יתקשה לעמוד בו. שיהיה בהצלחה לקבלנים. שיהיה לא בהצלחה לבנקים שהם אחראיים למצב עם ההלוואות חסרות האחריות שהם חילקו לכולם.סגור