נדל"ן ותשתיות
מחיר מטרה: המדינה תציע דירות במזרח נתניה ב-27% הנחה
לפי המכרז בשכונה החדשה, מתחם הבננה, שממוקמת ממזרח קריית השרון - מחירי הדירות יהיו נמוכים משמעותית ממחירי האזור. בדקנו כמה תעלה דירה של עמרם אברהם וגינדי אחרי הנחה, האם אפשר להשיג דירות בפחות מ-2 מיליון שקלים ומה צפויים להיות מחירי הדירות באזור?
אחרי ששווקו בשבוע שעבר קרקעות לבניית כ-700 דירות עבור השכונה החדשה בנתניה, מתחם הבננה - הפעם השכונה נכנסת לתוך מחיר מטרה, כשמרכז שהסתיים בסוף השבוע חושף לא רק את החברות הזוכות, אלא גם את מחירי הנדל"ן בשכונה העתידית.
מחירי הנדל"ן בנתניה מקשים מאוד על הזוגות הצעירים שרוצים לקנות דירה. האלטרנטיבה באזור רמת פולג היא עיר ימים היקרה, ולכן רבים עוברים למזרח העיר, לשכונת קריית השרון שקרובה ליציאה לכביש 2, אבל גם לאזור התעשיה ולמתחמי קניות שקיימים בשכונה עצמה. לפני כ-18 שנה התושבים יכלו להשיג כאן דירות חדשות ב-800 אלף שקל, אבל היום המחיר הוא פי שלושה ויותר.
כעת, לזוגות הצעירים שאינם בעלי דירה נפתחה אופציה חדשה מלבד האפשרות להתחרות על המכרזים בשכונת כוכב הים במערב העיר, סמוך לציר בן גוריון - מכרז חדש מציע 424 דירות במחיר מוזל (84 דירות תקים עמרם אברהם - את השאר גינדי), באמצעות מכרז דירה בהנחה שייערך בהמשך. מחירי הדירות באזור לא נחשפו עד עכשיו מכמה סיבות. בין היתר, כי מדובר בשכונה חדשה ואין עסקאות השוואה.
עם זאת, נראה כי השמאי הקיש ממחירי האזור לטובת כתיבת השומה וממנה עולה כי המחיר למ"ר יעמוד על בין 21,600-23,500 למטר, כשרוב היחידות יימכרו ברף הגבוה. מהשומה אפשר להסיק גם על עליית מחירי הדירות במזרח נתניה בארבע השנים האחרונות: לפי השומה, מחירי הדיור עלו בכמעט 37% במהלך התקופה, מה שמעיד על הקפיצה האדירה של האזור. צריך לזכור שמחירי הדיור בישראל עלו ב-2021-2022 בלבד בשיעור של כמעט 30%, כך שלא מדובר בקפיצה גדולה מדי ביחס לממוצע (בשנה שעברה מחירי הדיור ירדו ב-1%, השנה הם צפויים לעלות קרוב ל-8%).
אז כמה תעלה דירה בנתניה? ובכן, בהתעלמות מהצמדות למדדים, יוצא כי מחיר דירה של 100 מ"ר יעמוד על כ-1.71 מיליון שקל - זול מאוד בהשוואה לממוצע בעיר, ולא רק לדירות חדשות באזור ומזכיר מאוד את המחירים במחיר למשתכן באזור קריית השרון לפני 7 שנים. מכיוון שהבסיס לחישוב נובע ממחירי סוף 2020, ייתכן שההצמדה תוביל את המחיר להיות מעט גבוה יותר, באזור 1.8-1.9 מיליון שקל, מה שמזכיר את המחירים שבהם זכו תושבי חבצלת השרון לפני כשנתיים, ומאז הם ממתינים להיתר בנייה. באחוזים, יוצא כי מדובר בהנחה של כמעט 27%.
מתחם הבננה סופח לנתניה בעקבות הסכם עליו חתמה ראש העירייה, מרים פיירברג-אכר, לפני מספר חודשים, עם המועצה האזורית לב השרון. האחרונה העבירה כ-63 דונם לשטחה של נתניה, הממוקם מזרחית לשכונת קריית השרון וקריית רבין, שכונה שמוכרת לתושבי המקום כשכונת עמליה. הקרבה לנתניה יצרה כאן הזדמנות - הקמת 3,500 יח"ד לעיר - מעין שרשרת שתמשיך את קריית השרון מהצד המזרחי שלה.
העיר נתניה (יחצ)
עוד ב-
התכנית תצא לפועל לאחר שהעירייה התחייבה להקים כביש עוקף באזור (כביש 561). כדי להקים את הכביש, שנכנס לתוך שטח המועצה המקומית נורדיה ששייכת ללב השרון, היה צורך בהסכם. כעת, כשעיריית נתניה התחייבה לסלילת הכביש והתחייבה להסכם, התאפשרה הקמת השכונה החדשה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
5.אל תתקרבו לנתניהדורית ירון 12/2024/31הגב לתגובה זו0 1קניתי דירה בנתניה,העיר הדרדרה בשנים האחרונות,ראש העיר לא מתפקדת,כדאי לקנות בחדרה או כפר יונהסגור
-
4.תבדקו שזה לא מיועד לחרדים בלבדפנסיונר 12/2024/30הגב לתגובה זו1 2עוד שיטה של העברת כסף ציבורי למיגזר החרדי ומסכן מי שלא שייך אליהם וקונה שם דירהסגור
-
3.אם המחירים עולים למה נותנים הנחה?!קובי 12/2024/29הגב לתגובה זו2 1די לשקר לציבור אין לצעירים יכולת קניה ולכן מנסים כל דרך למשוך עוד את הפראיירים שיקנו במחירים הזויים! אין פה שום הנחה ובמיוחד 2025 הולכת להיות קשה במיוחד כלכלית שיהיה לקונים בהצלחה בירידותסגור
-
חד משמעית!!!. 12/2024/30הגב לתגובה זו0 0מחירים הזויים, מי יכול לממן משהו כזה??סגור
-
2.חחחחחחחח אלק נמוכיםאיתן 12/2024/29הגב לתגובה זו4 2שכונה שצמודה לחפציבה וותיקים עם מחירים הזויים לתוכנית דיור ממשלתית של גנבים.סגור
-
לך למשטרה (ל"ת)תום 12/2024/31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.שאלה לי לחוכמולוגיםv 12/2024/29הגב לתגובה זו3 2מאיפה זוג צעיר יביא 500 אלף ש"ח הון עצמי? מאיפה?סגור
-
מעבודה - כמו ההורים רוב האוכלוסיה בעולםמישהו 12/2024/30הגב לתגובה זו1 0אהה, עוד משהו - זוג צעיר שרק מתחיל לעבוד, לא חייב לקנות דירה חדשה וגדולה במרכז הארץ. מה יגיד זוג מבוגר- "מגיע" להם מגדל בצפון תל אביב?!?סגור
-
מילא חצי מיליוןאא 12/2024/29הגב לתגובה זו1 0צריל לשחם 7000 משכנתא וזהה עוד זולסגור