נדל"ן ותשתיות

בג"ץ בהחלטה דרמטית: הפך החלטה ואישר התחדשות עירונית בעיר הזו

ניצחון לוותמ"ל ולהתחדשות העירונית: בג"ץ נתן אור ירוק לתוכנית להתחדשות העירונית מתחם "יוספטל" של הוותמ"ל בקרית ים, בג"ץ הפך את החלטת בית המשפט המחוזי ודחה את טענות חברת "אאורה". בכך נתן בית המשפט תוקף לעיקרון החשוב לפיו התכנון הוא המוביל

מערכת ice | 26/12/2024 13:16 1

קריית ים (צילום איתי רויטמן באדיבות דוברות עיריית קריית ים)

ניצחון לוותמ"ל ולהתחדשות העירונית: בית המשפט העליון, בראשות השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן קיבל אתמול (רביעי) את הערעור שהוגש על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), רשות מקרקעי ישראל והרשות להתחדשות עירונית בנוגע לתוכנית להתחדשות עירונית בפרויקט "יוספטל" בקרית ים. בנוסף, בית המשפט דחה את הערעור שהוגש על ידי חברת "אאורה" בנוגע לטענות על כלכליות הפרויקט.

בג"ץ דחה את ערעורי חברת "אאורה" בטענותיה על חוסר ישימות כלכלית ועל שיקול דעת שגוי לכאורה של הותמ״ל ועל כך שתקן 21 הינו בעל מעמד מחייב. בכך נתן גב להחלטות הותמ״ל באישורה של התוכנית הן כתוכנית ראויה ואיכותית והן כתוכנית בעל ישימות מיידית. כמו כן, נתן בית המשפט תוקף לעיקרון החשוב לפיו התכנון הוא המוביל וכי השיקול הכלכלי הוא אחד ממכלול השיקולים המורכבים והחשובים שמוסד תכנון בבואו לאשר תכנית פינוי בינוי צריך לשקול.

כזכור, בחודש מאי האחרון, קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה חלקית את העתירה של "אאורה" ודיירי מתחם התחדשות ברחוב יוספטל בקריית ים, שאושרה לטענתם ללא רווח יזמי מינימלי. בית המשפט פסק כי התוכנית תחזור לדיון בותמ"ל, לאחר שרמ"י תסדיר את היתכנותה הכלכלית של התוכנית אל מול בעלי הזכויות במתחם.

תוכנית מתחם "יוספטל" בקרית ים, כוללת תוספת של 1,424 יחידות דיור שיוקמו בכ-35 בנייני מגורים בני 10-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-380 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות עד 80 מ"ר ו-188 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד עד 55 מ"ר. התוכנית מאפשרת גם הוספה של דיוריות, כל אלו במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-13,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר לאורך שד' פנחס ספיר, מול רצועת החוף לרווחת התושבים. ברחובותיה הפנימיים של התוכנית היא מציעה כ- 3,800 מ"ר עבור מבני ציבור שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן שטח ייעודי לטובת מוסדות חינוך, קהילה ורווחה.

כמו כן, התוכנית טומנת בחובה תכנון מחדש של המרחב הציבורי וכוללת רשת של רחובות ושבילים המעודדים הליכה ומקשרים בין המתחם לשכונות הסמוכות. כיום מצויים במתחם 14 מבני מגורים בני 3-5 קומות, בהם 452 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

תגובת אאורה: "אאורה מכבדת את החלטת בית המשפט. בית המשפט העליון לא שינה את החלטת בית המשפט המחוזי בעניין חוסר האיזון הכלכלי של מתחם 2 אלא שינה את העיתוי שבו רמי צריכה לאזן את המתחם מיום החלטת התבע למועד הגשת היתרי הבנייה . בפועל כבר עברו 7 חודשים מיום החלטת בית המשפט המחוזי ואאורה מקדמת בנחישות מתחם יוקרתי וחשוב ביוספטל קרית ים עם משרד האדריכלים מהמובילים בארץ, משה צור.

עוד ב-

סופרין רכשה קרקע בבת ים ב-28 מיליון שקל. כמה תעלה דירה?

לכתבה המלאה

אנחנו נערכים להגשת היתרי בנייה בקרוב, בכל ארבעת המתחמים בהם זכתה החברה וקיבלה את אמון הדייריםוחתמה איתם על חוזים והגיעה כבר לרוב הנדרש עם חוק . אנחנו בטוחים שרמי תכבד את החלטת בית המשפט ותאזן כלכלית את מתחם 2 עם הגשת היתרי הבנייה בהתאם להחלטת בית המשפט. מן הראוי שבעתיד יאושרו תבעות כלכליות ומאוזנות במסלול רשויות כדי שפרויקטים יקודמו במהרה . אנחנו מעריכים שהפרויקט יצא לביצוע בשנה הקרובה ויהיה לפרויקט המשמעותי והיפה בעיר".