נדל"ן ותשתיות

קריסת סוריה וחיזבאללה? מצפון תפתח הישועה למצוקת הדיור

ההבטחות של הפוליטיקאים להתמודד עם מחירי הדיור בעזרת הרחבת והגדלת הישובים הישנים בפריפריה. יחד עם חיבתו של נשיא ארצות הברית הנבחר טראמפ לרמת הגולן בפרט, יש ביכולתם לזרז בנייה במאסה ניכרת בצפון

רפי ויינר, מנכ"ל Winner Real Estate | 11/12/2024 12:42

הקפצת אבנים הוא משחק עתיק שמטרתו לזרוק אבן על פני המים באופן כזה שהוא מייצר אדוות, והמים בתורם ממשיכים את הקפצת האבן למרחקים. שוק הנדל"ן, חווה סלעים רבים הנוחתים על פני המים, ובדומה למשחק, מייצרים אדוות. כל אדווה שכזו משפיעה על המשק בצורה עמוקה.

בימים האחרונים נפל דבר בישראל, (ובסוריה) מטאור עצום נחת במים, נפילת משטר אסאד בימים האחרונים. הסלע הקודם שהוטח במים היה חיסול נסראללה. אדוות אלו משפיעות בצורה מיידית על כל אזרח במדינת ישראל בכלל, ובצפון בפרט. מחירי הנדל"ן במרכז הארץ מרקיעים שחקים, והמשכורות מטפסות בעצלתיים.

קרדיט צילום: יח"צ

מה נותר? אכן, הפריפריה.

עד לפני המלחמה, היו אזרחים ששקלו מעבר לאזור שמחיריו שפויים, אך המלחמות שנכפו עלינו בשני קצוות הארץ גדעו את החלום באיבו. מה שמתרחש כרגע בצפון הארץ הוא לא פחות מ מ ה פ כ ה בהיבט זה. הצבא הישראלי השמיד במבצע בזק את מרבית הצבא הסורי. חיזבאללה פצוע אנוש. והצפון מתחיל את תחייתו. תחייה מחודשת זו, נגרמת כתוצאה מהאדוות דלהלן.

אדווה ראשונה: יוקר. מחיר דירת 4 חדרים במרכז עולה כ - 3 מיליון שח. בצפון, כמחצית מזה. לאט לאט בתהליך ממושך זוגות צעירים בוחנים את האופציות העומדות לרשותם, ונוכחים לראות מבחינת המחיר, כי מִצָּפוֹן תִּפָּתַח הָטוֹבָה.

אדווה שניה: שקט. השקט שצפוי לנו בגזרה הצפונית מבחינה בטחונית, מהווה חומר בעירה (לצורכי שלום) המניע את המשך המעבר של תושבים לצפון הארץ השלו.

אדווה שלישית: משקיעים. המשקיעים עומדים היכון על הגדר וממתינים לזנק על הצפון. המשך גידול בכמות המשקיעים בצפון, יגרום בתורו לחידוד שיפוע הגרף של הביקוש למגורים בצפון.

אדווה רביעית: פוליטיקה. ההבטחות של הפוליטיקאים להתמודד עם מחירי הדיור בעזרת הרחבת טבעת האדוות והגדלת הישובים הישנים בפריפריה. יחד עם חיבתו של נשיא ארצות הברית הנבחר טראמפ לרמת הגולן בפרט, יש ביכולתם לזרז בנייה במאסה ניכרת בצפון.

מנגד, בצד השני של הנהר ישנם שחקנים נוספים, שבתורם משתתפים במשחק הקפצת האבנים כשהווקטור הפועל בכיוונם מנוגד בתכלית למגמה שצוינה לעיל.

אדווה ראשונה: תעסוקה. שנים רבות ייקחו עד שקברניטי המדינה יכלכלו את המדינה, וידאגו להטבות מס לחברות עתירי הון שיקימו את בסיסם בפריפריה.

אדווה שנייה: תחבורה. כל עוד המשכורת הממוצעת בפריפריה הצפונית והדרומית נמוכה משמעותית, תחבורה למרכזי תעסוקה הינה עורק ראשי שמחייה את התושבים.

אדווה שלישית: גידול טבעי. גידול האוכלוסייה בישראל עקב הריבוי הטבעי, הוא מהגבוהים במדינות ה OECD. אך הגידול בצפון המועט מבחינה מספרית במתיישבים, לא מהווה מאסה קריטית מספקת שתגרום לצפון לפרוח.

לסיכום: לראשונה מזה חצי מאה, התהפוכות המתחוללות בתקופה היסטורית זו, בכפר הזעיר בגלובוס, הנקרא צפון ישראל, מייצרות אדוות שבכוחם להתגבר על מה שהיה, ולגרום לכך שֶּׁמַה שֶּׁהָיָה הוּא לֹא מַה שֶׁיִּהְיֶה.

הכותב: רפי ויינר הוא כלכלן, מנכ"ל Winner Real Estate. מחבר הספר: מי הזיז את הנדל"ן שלי