ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

עיריית ירושלים נגד הכנסייה היוונית: מדוע היא דורשת 120 מיליון שקל?

שמונה שנים אחרי חתימת העסקה, עיריית ירושלים דורשת כעת מהכנסייה היוונית בעיר היטל השבחה בגובה 120 מיליון שקל על שטח שכבר לא בבעלותה. אז, מי כן צריך לשלם את המס? | כל הפרטים
מערכת ice | 
משה ליאון ראש עיריית ירושלים (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל)
למרות המכה ששוק הנדל"ן והבנייה המקומי, בשנים האחרונות ניכר שהיקף הבנייה בירושלים רק נמצא בעלייה. בין כל העסקאות שנחתמו בלטה גם זו בין חברת האמריקאית אקסטל לבין הכנסייה היוונית האורתודוקסית שנחתמה בחודש ינואר האחרון.
בעסקה, רכשה חברתו של גארי בנט 250 דונם בעיר, בהם כ-200 מגרשים בשכונת טלביה עבור סכום ענק של 750 מיליון שקל. הקרקעות הללו, נרכשו על ידי אנשי הכנסייה בשנת 2016 עבור 114 מיליון שקל.
כעת, יותר מחצי שנה לאחר החתימה על העסקה, עיריית ירושלים מנסה להרוויח גם מהעסקה בין השניים. על פי הפרטים שפורסמו לראשונה בכלכליסט, למרות שהיא כבר בעלת הקרקע עיריית ירושלים דורשת מהכנסייה היוונית היטל השבחה בגובה 120 מיליון שקל, נראה שיקח זמן עד שהיא תראה את הכסף.  
למי של יודע, היטל השבחה הוא למעשה מס שמוטל על ידי עיריות בשל עלייה בשווי מקרקעין בעקבות אישור של תוכנית בנייה. את ההיטל לא גובים עם אישורה של התוכנית, אלא בעת מימוש עליית הערך, כלומר עם מכירת הנכס או בעת בקשה להיתר בנייה. בנוסף, בחוק כתוב גם שהיטל ההשבחה נגבה מבעל הקרקע או מחוכר המחזיק בזכויות הבנייה.
ההיטל שעיריית ירושלים דורשת מאנשי הכנסייה מורכב מ־80 מיליון שקל על ההשבחה שייצרה אותה תוכנית, ו־40 מיליון שקל על הצמדה ממועד אישור התוכנית עד פברואר 2024, המועד שבו הופקה דרישת התשלום.

שכונת טלביה, צילום: חגי אגמון שניר ויקיפדיה
קק"ל חכרה את המגרשים מהכנסייה בהסכמים שתוקפם יפוג בשנים 2051-2050. בעלי הקרקע החדשים נכנסו לנעלי הכנסייה בהסכמים אלה. לכן לכאורה, קק"ל היא מי שאמורה לבצע את התשלום לקופת העיר. אלא שאת הקרקעות של קק"ל מנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והיא לא משלמת היטלי השבחה לעיריות, אלא מעבירה להן שיעור מסוים מהכנסותיה.
ירושלים לא שלחה את דרישת התשלום לחוכרת קק"ל כי לא הייתה מקבלת ממנה דבר, אלא לפטריארך היווני והוא מצידו, העביר את הדרישה לתשלום למי שהוא רכש ממנו את הקרקע אי שם ב-2016 קבוצת בן דוד זאת משום שבהסכם המכירה, הקבוצה התחייבה מצידה לשלם את היטלי ההשבחה.

הפטריארך תיאופילוס השלישי, ראש הכנסייה היוונית בירושלים עם הנשיא לשעבר רבלין, צילום: פלאש 90
במועד העסקה ב־2016 העירייה הייתה צריכה להפיק את הדרישה לתשלום היטל השבחה, אך היא נרדמה בשמירה ואישרה לבן דוד לרשום בטאבו את הבעלות על המגרשים בלי להתנות זאת בתשלום היטל. רק בפברואר השנה התעוררה העירייה והפיקה את דרישת התשלום, שבועיים לאחר שנחתמה המכירה השנייה. השתלשלות העניינים הזו עשויה להקשות על העירייה לגבות את התשלום.
מקק"ל נמסר בתגובה: "מדובר בתביעת היטל השבחה שמטופלת על ידי רמ"י וקק"ל בהתאם לכללים הנהוגים בחוק".
מעיריית ירושלים נמסר: "הדרישה שהפיקה הוועדה המקומית היא כלפי הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית בגין עסקת המכר מ־2016. מדובר בעסקה מורכבת, הכוללת חלקות רבות בייעודים ובשימושים שונים. הטיפול בנושא היטל השבחה לווה על ידי היעוץ המשפטי וכן גורמי ממשל שונים. במהלך השנים ניתנו אישורים לחלק מן החלקות הכלולות בעסקה, והופקו דרישות היטל השבחה. הוועדה המקומית עומדת על הסדרת ההיטל כתנאי לאישורי העירייה בהתאם לחוק. הדרישה שנשלחה לכנסייה תלויה ועומדת בפני ועדת הערר להיטל השבחה ופיצויים".
תגיות אקסטל | היטל השבחה | הכנסייה היוונית | ירושלים | משה ליאון | עיריית ירושלים | קק"ל | קרקע | רמ"י

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,481.470
-0.85%
ת"א 35
2,446.010
-0.72%
ת"א 90
2,636.150
-1.18%
ת"א SME60
891.400
-1.32%
ת"א נדל"ן
1,077.480
-0.21%
תל בונד 20
399.380
0.14%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
21,964.221
-1.905%
FTSE 100
8,483.430
-1.453%
CAC 40
7,677.610
-2.306%
יורוסטוקס 50
5,172.520
-2.478%
S&P 500
5,670.9,702
0.67%
נאסד"ק 100
19,581.7,773
0.75%
דאו ג'ונס
42,225.32
0.56%
VIX
21.51
-1.19%
ניקיי 225
34,735.930
-2.771%
האנג סנג
38.600
-2.030%
שנחאי
3,342.008
-0.242%
דולר ארה"ב
3.699 ₪ / $
0.008%
אירו
4.086 ₪ / €
1.832%
לירה שטרלינג
4.881 ₪ / £
1.656%
פרנק שוויצרי
4.295 ₪ / ₣
2.467%
100 יין יפני
2.526 ₪ / ¥
2.437%
דולר קנדי
2.615 ₪ / $
1.206%
ביטקוין
83,409.09
-2.100%
את'ריום
1,803.04
-4.302%
בינאנס קוין
596.26
-1.052%
לייטקוין
82.96
-0.060%
קרדנו
0.65
-5.507%
אקס.אר.פי
2.03
-4.584%
דוג'קוין
0.16
-6.676%
ביטקוין קאש
302.50
-1.305%
פולקה דוט
3.98
-3.237%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
142
11.72%
יומן אקסטנשנס
29
8.61%
נקסטפרם
95
8.45%
יעקובי קבוצה
60.3
8.26%
מיטרוניקס
405.3
7.88%
ביונ תלת מימד
15.1
-15.17%
דלתא גליל
16,320
-9.48%
ברק בית השקעות
5,888
-9.44%
רובוגרופ
94
-7.57%
קווליטאו
22,200
-6.72%
פועלים
5,087
0.26%
נייס
56,660
-1.29%
אלביט מערכות
141,680
-1.47%
מזרחי טפחות
17,060
0.12%
דיסקונט א
2,626
-0.38%
הבורסה לניע בתא
4,300
0%
מקס סטוק
1,394
0%
בית הזהב
2,877
0%
טופ מערכות
1,340
0%
בכורי שדה
341
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime