היטל השבחה: איך הוא מחושב ומתי הוא חל?

היטל השבחה הוא תשלום חובה שמשקף את עליית שווי הנכס בעקבות פעולות תכנוניות. איך הוא מחושב, מתי חל, ומהן ההקלות האפשריות? כל המידע מחכה בכתבה

מערכת ice | 26/1/2025 16:21

היטל השבחה (Betterment Levy) הוא תשלום חובה שמטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על בעלי מקרקעין או חוכרים לדורות, כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), מתן הקלה או אישור שימוש חורג. ההיטל נועד לשקף את ההשבחה שנוצרה לנכס בעקבות פעולות תכנוניות של הרשות.

מתי חל היטל השבחה?

אישור תוכנית: כאשר מאושרת תוכנית שמגדילה את זכויות הבנייה או משנה את ייעוד הקרקע למשהו רווחי יותר.
מתן הקלה: כאשר ניתנת הקלה מהוראות התוכנית, כמו הפחתת קווי בניין או הגדלת אחוזי בנייה.
אישור שימוש חורג: כאשר מאושר שימוש בנכס השונה מהשימוש המוגדר בתוכנית התקפה.

חישוב ההיטל:
ההיטל מהווה 50% מההשבחה שנוצרה לנכס. שמאי מקרקעין מעריך את עליית השווי של הנכס בעקבות הפעולה התכנונית.

מועד התשלום:
ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות בנכס. במכירת הנכס, בעת העברת הבעלות. בקבלת היתר בנייה, כאשר מבקשים היתר לבנייה בהתאם לזכויות המוגדלות.

עוד ב-

מהי זכות במקרקעין? ולמה זה חשוב

לכתבה המלאה

פטורים והקלות מהיטל השבחה:
קיימים מצבים בהם ניתן לקבל פטור או הנחה מהיטל השבחה. לעיתים בהשבחה למגורים בבנייה רוויה, במקרים מסוימים של תוספת יחידות דיור. וגם במבני ציבור, נכסים המשמשים למטרות ציבוריות.