ברבעון הראשון של שנת 2024 החלו להבנות 3,234 יח"ד במסגרת פרוייקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 (כולל תמ"א 38-1) שהיוו כ- 20% מסך התחלות הבנייה, בממוצע ארצי כל דירה חמישית החלה להבנות במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מנתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס בסקירה מיוחדת שנערכה לרגל כנס הנדל"ן הארצי השנתי של אתר מגדילים שייערך ב- 9 ליולי באצטדיון סמי עופר בחיפה.

במסגרת הסקירה נבחנו נתוני התחלות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 בכל עיר בחמש השנים האחרונות ביחס להתחלות הבנייה הכלליות באותה עיר. מהנתונים עולה כי בתל אביב החלו להבנות 10,856 יח"ד במסגרת פינוי ותמ"א 38 שהיוו 46% מסך התחלות הבניה בעיר, ברמת גן החלו להבנות 6,171 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 66% מהתחלות הבנייה בעיר, בירושלים 5,050 יח"ד שהיוו רק 23% מהתחלות הבנייה בעיר ובבת ים 3,476 שהיוו 40% מהתחלות הבנייה.

 

אשדוד ממוקמת במקום הרביעי עם 2,991 התחלות בניה במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 41% מהתחלות הבנייה בעיר ובמקום החמישי פתח תקוה עם 2,978 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית המהוות 49% מהתחלות הבנייה בעיר. בהמשך הטבלה מדורגות בהתאמה קריית אונו עם 2,790 יח"ד המהוות 55% מהתחלות הבנייה בעיר, חיפה עם 2,297 יח"ד (53% ), הרצלייה עם 1,821 יח"ד (38% ), נתניה עם 1,804 יח"ד (20% ) רעננה עם 1,603 יח"ד ( 37% ) וגבעתיים עם 1,551 (74%).

נתוני התחלות הבנייה של התחדשות עירונית ברבעון הראשון של 2024 מגלים כי בראש הטבלה עומדת תל אביב עם 1022 יח"ד, המהוות 54% מהתחלות הבנייה בעיר ברבעון. במקום השני מדורגת אור יהודה, שבה החלו להבנות ברבעון הראשון 328 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 72% מהתחלות הבנייה בעיר ברבעון. במקום השלישי מדורגת רמת גן שבה החלו להבנות 323 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית המהוות 78% מהתחלות הבנייה בעיר. במקום הרביעי, פתח תקווה עם 318 התחלות בניה בהתחדשות ברבעון הראשון המהוות כ- 62% מהתחלות הבנייה בעיר. במקום החמישי בת ים עם 169 יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות 52% מהתחלות הבניה בעיר. בהמשך הטבלה מדורגות בהתאמה, בת ים, נתניה, לוד, כפר סבא, ירושלים והרצליה.

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים מציינת כי פרוייקטי ההתחדשות העירונית הולכים וצוברים תאוצה בעיקר במרכז הארץ ובשרון. לכן, למרות שהשיעור הארצי הממוצע של התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחמש השנים האחרונות עומד על  17%, בחלק מערי המרכז והשרון יותר ממחצית הדירות החדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית והמובילה בניהם היא גבעתיים עם 74% מהתחלות הבנייה בחמש השנים האחרונות. לעומת זאת בערים כמו אשקלון, בית שמש ובאר שבע המדורגות בין עשרת הערים שבהן הייתה הכי בנייה חדשה בחמש השנים האחרונות, שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא מזערי.

עוד ב-

780 יחידות דיור: איפה יוקם המיזם החדש?

לכתבה המלאה

אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תוכניות להתחדשות עירונית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע ולא תוכניות על הנייר. בכנס שנערוך בשבוע הבא (9 ביולי) באצטדיון סמי עופר חיפה נדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל במסגרת פאנלים בהשתתפות נציגי הממשלה, הרשויות המקומיות, היזמים ואנשי המקצוע.