נדל"ן ותשתיות

יותר מ-3 שנים: זו המכה לרוכשי הדירות שמחכים למסירה

הארכת לוחות הזמנים אינה פתרון קסם. בענף הנדל"ן מזהירים כי יש יזמים שלקחו טווח ביטחון גדול מדי. פתאום אנחנו רואים פרויקטים מסתיימים שנה לפני המועד, ואז נוצרת בעיה הפוכה - הרוכשים לא מוכנים לקבל את הדירות. למעשה, כעת הזמן הממוצע למסירת דירה הוא כ-40 חודשים, כמעט שלוש שנים וחצי

מערכת ice | 30/6/2024 8:57

מאז ה-7 באוקטובר, ענף הנדל"ן בישראל נכנס לעידן חדש של אי-ודאות. היעדרם הפתאומי של כ-80 אלף פועלים פלסטינים יצר מציאות חדשה ומאתגרת עבור היזמים. כעת, קביעת מועד סיום הבנייה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית, המזכירה יותר הימור מאשר תכנון מדויק.

על פי הפרסום בגלובס, המצב החדש מייצר דילמות מורכבות. מצד אחד, איחורים במסירה עלולים להוביל לקנסות כבדים ופגיעה במוניטין. מצד שני, סיום מוקדם מדי עלול לגרום להפסדים כלכליים ליזמים. הנזק כמובן ליזמים הוא ריביות ולא מעט תשלומים שייאלצו להחזיר לרוכשים בשל אי העמידה בזמנים.

ומה לגבי הרוכשים? נראה שהם מתחילים להסתגל למציאות החדשה. לדברי המומחים כפי שפורסמו בגלובס, מבצעי המימון שינו את חוקי המשחק. הם מאפשרים כניסה לשוק במחירים של היום עם הון עצמי נמוך. אך עם חזרת הביקושים, גם מבצעים אלו הולכים ונעלמים.

עוד ב-

מהפכת נדל"ן בישראל: 60,000 דירות חדשות בדרך לערים המבוקשות

לכתבה המלאה

השלכות המצב על הענף עלולות להיות משמעותיות: עלויות מימון גבוהות יותר, ביקושים גוברים, ובסופו של דבר - עליית מחירים ומחסור בדירות לטווח הארוך. לסיכום, ענף הנדל"ן הישראלי ניצב בפני תקופה של שינויים והתאמות. היזמים, הקבלנים והרוכשים כולם נדרשים לגמישות ויצירתיות כדי לנווט במים הסוערים הללו. השאלה הגדולה נותרת: האם וכיצד יצליח הענף להתייצב מחדש בעידן של אי-ודאות מתמשכת?