משפט

בגלל רטיבות ומקומות חנייה: רוכשי הדירה יפוצו ב-280 אלף שקל

באפריל 2019 חתמו הרוכשים על הסכם מכר מול הנתבעים לרכישת דירתם שברחוב הנביאים בעיר תמורת 3.2 מיליון שקל. אלא שאז התגלה כי החניות שהובטחו לדירה אינן צמודות לה בפועל - וגם מפגע רטיבות משמעותי. בפסק הדין הופיע לקח חשוב לכולנו: "בעיות ופגמים אינם נעלמים מעצמם, הם צפים ועולים בסופו של יום"

מערכת ice | 10/5/2024 13:22

רוכשי דירת גן בבת ים גילו כי בניגוד להתחייבות המוכרים היא לא כוללת שני מקומות חניה וגם סובלת מרטיבות. הם יפוצו בכ-280 אלף שקל, על פי החלטת בית משפט השלום בתל אביב שפורסמה הבוקר (שישי) בפורטל פסק דין באתר ynet. השופט עדי הדר קיבל את גרסתם שלפיה שהדברים הוסתרו מהם במכוון.

באפריל 2019 חתמו הרוכשים על הסכם מכר מול הנתבעים לרכישת דירתם שברחוב הנביאים בעיר תמורת 3.2 מיליון שקל. בהסכם צוין שלדירה צמודים חצר בשטח 176 מ"ר ושתי חניות בטאבו. אלא שהתברר שהמוכרים הפרו את התחייבותם בעניין החניות. לטענתם, מי ששכרה מהם את הדירה סיפרה להם כי ביומה הראשון היא ביקשה לחנות בחניה ה"פרטית" שלה, אלא שאז הגיעה יו"ר ועד הבית וצעקה עליה שאסור להחנות שם.

התובעים הוסיפו שמצאו בדירה ליקויי רטיבות שהוסתרו מהם על ידי המוכרים טרם חתימת ההסכם, באופן שאילץ אותם – יחד עם סוגיית היעדר החניות – להפחית דרסטית את שכר הדירה מ-12 אלף שקל בחודש ל-5,000 בלבד. בשל אי ההתאמה בין התחייבות המוכרים לבין המציאות בפועל, הם דרשו פיצוי של 660,800 שקל.

מנגד טענו המוכרים שנתנו את מלוא המידע בנוגע לדירה עוד בטרם החתימה על ההסכם. הם הדגישו שהרוכשת שהיא עורכת דין במקצועה הצהירה שהם ביצעו את כלל הבדיקות הנדרשות ומשכך ידעו על מצב הנכס בפועל, כך שעל תביעתם להידחות על הסף. השופט הדר האמין לגרסת הרוכשים שלפיה הלכה למעשה לא ידעו על אי-ההתאמות הנטענות.

בסוגיית החניות הוא אימץ את עדות הרוכשת, השוכרת ועורכת הדין שייצגה את הצדדים, שלפיה המוכרים לא יידעו אותם בדבר היעדר חניות צמודות לדירה. הוא שוכנע שהנתבעים למעשה "מכרו" לרוכשים חניות שאינן שלהם מתוך משאלת לב שעד שהקבלן יבנה את החניות הצמודות לדירה, הבעיה תיעלם.

"בעיות ופגמים אינם נעלמים מעצמם, הם צפים ועולים בסופו של יום", נכתב בפסק הדין. "בית המשפט קובע שהנתבעים בחרו להסתיר מהתובעים עובדות מהותיות שהיו בידיעתם, מכיוון שהיה ברור להם כי הגילוי בדבר העדר חניות צמודות, כפי שהתחייבו בהסכם, יפחית באופן משמעותי את התמורה שסוכמה".