רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2022, המלמדות על צמיחה דו-ספרתית בהכנסות ועלייה חדה ברווחים. כמו כן, החברה נמצאת בשלבים מתקדמים של הקמת הבית ברחובות,  וכן שוקדת על תכנון הבית בשכונת פארק איילון באור -יהודה, הסמוך לצומת מסובים.

מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "הרשת מסכמת רבעון מוצלח נוסף עם צמיחה בהכנסות ועלייה חדה ברווחים.  במהלך הרבעון הצגנו גידול בפיקדונות שהתקבלו מדיירים חדשים, לצד המשך המגמה של עליית מחירי השיווק של יחידות הדיור, וכן שיפור בשיעורי התפוסה. השפעות אלה קיבלו ביטוי גם בעליית שווי של בתי הרשת בסך של כ-100 מיליון שקל ברבעון וכ-590 מיליון שקל במהלך השנה האחרונה. הרשת נמצאת כיום בתנופת ייזום משמעותית, הכוללת כ-1,000 יחידות דיור בפיתוח, ביניהם הבית שנבנה בימים אלה ברחובות, לצד בתים נוספים שייבנו בפארק איילון, בחיפה ובתל אביב. ענף הדיור המוגן בישראל נמצא בצמיחה מתמדת, ואנו בוחנים באופן שוטף הזדמנויות עסקיות לרכישת קרקעות להקמת בתי דיור מוגן נוספים באזורי הביקוש. קצב הזדקנות האוכלוסייה בארץ צפוי להכפיל את עצמו לכ-1.75 מיליון בני אדם עד לשנת 2035. לפיכך, ישנה חשיבות גבוהה ליצירת פתרונות מגורים איכותיים שיענו על הצרכים של אותו פלח אוכלוסייה, כבר בעתיד הנראה לעין". 

עיקרי התוצאות לרבעון השני של שנת 2022:
ההכנסות ברבעון השני של שנת 2022 צמחו בכ-11% לכ-57.3 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-51.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת כתוצאה מעלייה בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים ובהכנסות מדמי אחזקה, בעיקר כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה ומהצמדה למדד.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון השני של שנת 2022 עלה בכ-164% לכ-105.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-40 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-100.1 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך מתונה יותר בסך של כ-36.8 מיליון שקל. עליית השווי נרשמה בעיקר בעקבות עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור.  

ה-FFO ברבעון השני של שנת 2022 עלה בכ-58% לכ-29.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-18.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון השני של שנת 2022 עם עלייה חדה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-36.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-2.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול  ברווח נבע, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני של שנת 2022 עלה בכ-24% לכ-36.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-29.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בתזרים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, שהסתכם הרבעון בכ-47 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה של שנת 2022:
ההכנסות במחצית הראשונה של שנת 2022 צמחו בכ-10% לכ-112.9 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-103 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות מדיירים, בעיקר כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה ומהצמדה למדד.

הרווח מפעולות רגילות במחצית הראשונה של שנת 2022 עלה בכ-138% לכ-168.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-70.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-154.9 מיליון שקל, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך מתונה יותר בסך של כ-62.2 מיליון שקל. עליית השווי נרשמה בעיקר בעקבות עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור.

ה-FFO במחציתה הראשונה של שנת 2022 עלה בכ-20% לכ-56.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-46.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של רשת מגדלי הים התיכון במחצית הראשונה של שנת 2022 עלה כמעט פי 4 לכ-56.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה החדה ברווח נבעה, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של שנת 2022 עלה בכ-7% לכ-67.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-63.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בתזרים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, שהסתכם בכ-89 מיליון שקל, בהשוואה לכ-82 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מאזן ליום ה-30.06.2022:
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-338 מיליון שקל, וזאת לאחר שבחודש ינואר השנה שילמה החברה את יתרת התמורה בגין רכישת הקרקע להקמת בית דיור מוגן בצומת מסובים בסך של כ-159 מיליון שקל. 

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון עלה לכ-1.27 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.07 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-305 מיליון שקל במהלך השנה האחרונה, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל בחודש אפריל 2022. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-529 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל. 

אירועים נוספים:
בחודש אפריל 2022, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-80 מיליון שקל. 

בחודש פברואר 2022, חתמה החברה עם תאגיד בנקאי על מסגרת אשראי לזמן ארוך למימון הקמת הבית ברחובות בהיקף של עד-306 מיליון שקל. בית ברחובות צפוי למנות 250 יחידות דיור ואכלוסו צפוי בתחילת שנת 2024.

בחודש ינואר 2022, השלימה החברה את רכישת הזכויות של 2 מגרשים הממוקמים בפארק איילון הסמוך לצומת מסובים, המיועדים להקמת בית דיור מוגן בהיקף של עד 500 יחידות דיור, מחלקות סיעודיות, ושירותים נלווים. תמורת העסקה הסתכמה בכ-141 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, ובתוספת של כ-29 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח. בימים אלה, שוקדת החברה על שלבי תכנון הבית.

עוד ב-

קרסו נדל"ן מפרסמת את תוצאות דו"ח הרבעון: צמיחה של 87.4%

לכתבה המלאה

רשת "מגדלי הים התיכון" הינה החברה המובילה והוותיקה בענף הדיור המוגן בישראל. החברה פועלת מזה כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן פעילים: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בצומת סביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים והבית בגני תקווה – בהיקף כולל של כ-1,650 יחידות דיור ובנוסף, כ-1,000 יח"ד בפיתוח. החברה מקימה בימים אלה בית דיור מוגן ברחובות שיכלול 250 יחידות דיור, רכשה קרקע להקמת פרויקט של 500 יח"ד בפארק איילון הסמוך לצומת מסובים, חתמה על הסכם אופציה להקמת בית דיור מוגן בחיפה ורכשה נכס להקמת בית דיור מוגן בעיר תל-אביב. הרשת שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ובוחנת המשך ייזום או רכישה של פרויקטים נוספים בתחום. מר מוטי קירשנבאום מכהן כיו"ר החברה ודורון ארנון מכהן כמנכ"ל החברה.