עונת הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי של 2021 נפתחת עם דו"ח פנטסטי של קרן הריט סלע נדל"ן. מהדו"ח של הקרן עולה כי ההכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-72 מיליון שקל, לעומת כ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של 24%. העלייה נובעת בעיקר מעליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

ה-NOI ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עליה של כ-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-50.2 מיליון שקל, עליה של 33% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 23.7 אג' למניה. כלומר FFO בקצב שנתי של כ-94.8 אג' למניה.

 
הרווח הנקי לרבעון הרביעי לשנת 2021 הסתכם בכ-214.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-96 מיליון שקל לרבעון המקביל אשתקד, הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול בשווי ההוגן של נכסיה המניבים של החברה.

במונחים שנתיים הרי שהכנסות החברה מדמי שכירות ותפעולהסתכמו בכ-260.6 מיליון שקל לעומת כ-237.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ-9.6%. העלייה נובעת בעיקר מעליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

ה-NOI השנתי של החברה הסתכם בכ-233 מיליון שקל, עליה של כ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי לשנת 2021 הסתכם בכ-172.2 מיליון שקל, עליה של כ-13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 83.7 אג' למניה. החברה צופה גידול ב- FFO לשנת 2022 עד לכ-200 מיליון שקל.

הרווח הנקי השנתי של הקרן הסתכם בכ-356.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-161 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים בתקופת הדוח.

היקף הנדל"ן להשקעה נכון לסוף שנת 2021 הסתכם בכ-4.015 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-3.440 מיליארד שקל בתום שנת 2020. עיקר הגידול נובע מרכישת 6 נכסים מניבים בכ-334 מיליון שקל במהלך התקופה ומשערוך נכסים בסך של 230 מיליון שקל.

סלע הכריזה על תשלום דיווידנד מינימלי לשנת 2022 בסך של 113 מיליון שקל (כ-52 אג' למניה), וכי הדיבידנד הסופי לשנת 2021 יסתכם בסך של כ-104 מיליון שקל. הדיווידנד בגין הרבעון הרביעי לשנת 2021, בסך של כ-27.05 מיליון שקל יחולק בחודש פברואר 2022.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן אמר עם פרסום הדוחות הכספיים של הקרן כי: "החברה המשיכה להתרחב ולגוון את השקעותיה, במהלך השנה החברה רכשה 6 נכסים מניבים בהיקף מהותי, ואף נכנסה לראשונה לתחום היזמות ולתחום האשפוז הסיעודי.

"אנו עדים להמשך מגמת הביקושים הגבוהים בנכסי החברה. במהלך השנה החברה פעלה להמשך אכלוס נכסיה המניבים, והאריכה הסכמים קיימים רבים, תוך כדי עלייה ברמת דמי השכירות ותוך עלייה בשיעורי התפוסה עד לכ- 98%. במקביל, גם בשנה זו, המשכנו לקבל אמון משוק ההון שהתבטא בהמשך גיוסים.

עוד ב-

סלע קפיטל שיערכה נדל"ן ומעלה את התחזיות לשנה כולה

לכתבה המלאה

"לנוכח רכישת הנכסים כאמור, הנהלת החברה צופה כי ה-FFO השנתי לשנת 2022 יסתכם עד לכ- 200 מיליון שקל. תשואת ה-FFO מוסיפה להיות גבוהה, ותאפשר לנו לחלק דיבידנד גבוה בסך מינימלי של 52 אג' למניה בשנת 2022, ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה".