בנק ירושלים במהלך מתוחכם: כך יגרוף עשרות מיליוני שקלים
בנק ירושלים מוכר תיק משכנתאות של 350 מיליון שקל. המכירה התבצעה למשקיעים מוסדיים כשהבנק יהיה הגורם המתפעל של התיק; בנק ירושלים יכיר ברווח של 40 מיליון שקל
בנק ירושלים מצטרף לחגיגת המשכנתאות ומוכר תיק של 350 מיליון שקל למשקיעים מוסדיים. הבנק ימשיך לתפעל את התיק (תמורת עמלה) ויכיר ברווח של כ-40 מיליון שקל. למעשה המכירה מפנה הון לבנק ירושלים כך שהוא יוכל להמשיך להילחם על חלקו בענף המשכנתאות ויוכל להמשיך לגלגל את הכסף ללקוחות.
פעולת המכירה היא מעניינת מאוד בעיקר בשל העובדה שבנק ירושלים הוא בנק קטן וחלקו בענף המשכנתאות בהתאם.
למעשה בנק ירושלים, בניהולו של גיל טופז, מכיר ברווח של 40 מיליון שקל על התיק וזה קורה כאן ועכשיו ובמקביל הוא יכול (ויעשה כן) לגלגל את הכסף שיקבל ממכירת התיק למתן משכנתאות חדשות ברווח נוסף.
מבחינת המוסדיים מדובר בעסקה לא רעה שחושפת אותם לשוק הנדל״ן בהשקעה סולידית (אפילו סולידית מאוד) עם תשואה שהיא גבוהה מהתשואות באג״ח חסר סיכון במח״מ דומה ולכן העסקה היא לא רעה כלל ועיקר לצדדים.
