דוח היציבות הפיננסית יותר מרומז על הדרך בה רואה בנק ישראל את ההתפתחות של שוק הנדל"ן. בבנק ישראל מנתחים את עליית המחירים בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה מעלייה בביקושים של משקיעים, ריבוי טבעי של האוכלוסיה בישראל, ירידה בפעילות של ועדות התכנון וירידה בקצב שיווקי הקרקע לבניה.

בבנק ישראל מסמנים את משקיעי הנדל"ן כך שהירידה בשיעור מס הרכישה בשנת 2020, הריביות הנמוכות וההוראה שמשנה את תמהלי המשכנתאות כך שהתשלום השוטף יהיה נמוך יותר, הסיטה את המשקיעים לשוק הנדל"ן כך שאלה הגבירו את הביקושים ויצרו לחץ מחירים כלפי מעלה וזאת מעבר ללחץ הביקושים הטבעי.

יחד עם זאת, הניתוח של בנק ישראל מגלה את החלק הטוב של משקיעי הנדל"ן והוא היציבות במחירי השכירות. כלומר, שמחירי שכר הדירה בישראל לא עלו באותו האופן שהיינו מצפים לו בשל הפעילות הערה של משקיעי הנדל"ן.

נציין כי במדינה כמו ישראל שמוגבלת בהיצע הקרקע וסובלת מבעיות תכנון משמעותיות הרי שהסיכוי לכך שאנשים לא יצליחו לרכוש דירות שיענו על הצרכים המשפחתיים שלהם, גוברת. אחד הפתרונות למצב כזה הוא התפתחות של שוק לשכירות וזה אומר שמשקיעים שיש להם את ההון הדרוש כדי לקנות דירות, יעשו זאת ויוציאו את הדירות האלה להשכרה וכך, מי שאין לו די כסף לרכוש דירה יוכל לשכור דירות, לעבור דירות כשהמשפחה גדלה וזאת מבלי לרתק את עתידו ועתיד ילדיו ל-4 קירות.

התפתחות של שוק שכירות אמורה לגרום לכך שבעלי הדירות יהיה להם תמריץ לתחזק טוב יותר את הדירות שבבעלותם וזאת בשל העובדה כי דירה מתוחזקת תהיה תמיד מושכרת ותניב הכנסה כשבמקביל ניתן יהיה גם לגבות שכר דירה גבוה יותר.