חברת מבנה נדל"ן, דיווחה הבוקר (ראשון), על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2024. בנתוני הדוחות החברה מציגה עלייה בשיעורי התפוסה בישראל לצד עלייה משמעותית ברווחים. לאור כל אלו במבנה נדל"ן מאשרים את התחזיות הכלכליות שלה לשנה הקרובה.

קבוצת מבנה נדל”ן מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם שיפור במדדים הפיננסיים המרכזיים. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו), מנכסים זהים בישראל עלה לכ-197 מיליון שקל, לעומת כ-196 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה מיוחסת לעליית דמי שכירות ריאליים, קיטון בהוצאות תפעול ועליית המדד, תוך קיזוז חלקי עקב פינוי שטחים, בעיקר במתחם אחוזת בית בתל אביב.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים גדל בכ-2% והסתכם בכ-216 מיליון שקל, לעומת כ-212 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה נובעת מגידול ב-NOI בישראל ומרכישת מתקנים סולאריים במרץ, אך קוזזה חלקית על ידי ירידה ב-NOI מפעילות חו”ל, בעיקר בעקבות מימוש נכס בקנדה. החברה מאשררת תחזית NOI כולל לשנת 2024 בטווח של 840-860 מיליון שקל.

בתחום ה-FFO (רווח נקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות, פחת והפחתות), נרשמה ירידה קלה ל-155 מיליון שקל, לעומת 157 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה מיוחסת לעלייה בהוצאות ריבית ריאלית וגידול בהוצאות תפעול, כולל שיווק פרויקטים יזמיים. תחזית ה-FFO נותרה ללא שינוי בטווח של 615-635 מיליון שקל לשנה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק ב-67% ל-123 מיליון שקל, לעומת 74 מיליון שקל ברבעון המקביל. השיפור נובע מעליית שווי נדל”ן להשקעה בסך 87 מיליון שקל, לצד גידול ברווח הגולמי ממכירת דירות. מנגד, הוצאות המימון נטו עלו לכ-148 מיליון שקל, לעומת 76 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות עליית מדד המחירים לצרכן וגידול בחוב הפיננסי.

בחודש יולי 2024, חלה התקדמות משמעותית לקראת הקמת פרויקט הדגל 'מבנה יגאל אלון' בת"א. הפרויקט יכלול הקמת שלושה בניינים, בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד וכן שני בנייני תעסוקה בני 47 קומות בהיקף של כ-125 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. שווי הנכס בספרי החברה נאמד בסך של כ-715 מיליון שקל.

בספטמבר 2024, חתמה החברה על עסקת שכירות בפרויקט הסוללים בתל אביב עם קבוצת פתאל, בשטח של 25 אלף מ”ר ובתוספת 210 מקומות חניה. העסקה נאמדת בכ-500 מיליון שקל ל-11 שנים. בנוסף, השלימה החברה מכירת נכס בקנדה תמורת 108 מיליון שקל, עם תזרים נטו ממימוש המכירה בסך 103 מיליון שקל.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן, התייחס לנתוני הדו"ח ומסר בתגובה: "מבנה נדל"ן ממשיכה לפעול באינטנסיביות להרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים של החברה, בהתאם לתוכנית האסטרטגית שהצגנו, ואנו מסכמים רבעון עם זינוק חד ברווחי החברה. בחודשים האחרונים התקדמנו בהשכרת שטחים רבים בנכסינו השונים ברחבי הארץ ודיווחנו לאחרונה על הסכם עם חברת פתאל כשוכר עוגן אסטרטגי בבניין המשרדים האיכותי שאנו מקימים בפרויקט הסוללים בתל אביב. הסכם זה מדגיש את יכולותינו להוציא לפועל מהלכים עסקיים משמעותיים גם בתקופה מאתגרת זו.

עוד ב-

אנבידיה ניפצה את התחזיות: אז למה המשקיעים לא מרוצים?

לכתבה המלאה

"בהתאם לתוכנית האסטרטגית השלמנו לאחרונה מכירת נכס בקנדה תוך הכרה בתזרים משמעותי ואנו ממשיכים לפעול למימוש נכסינו בחו"ל. מהלכים אלו הינם תוצאה של עבודה מאומצת אשר נותנת את אותותיה, גם בתקופה מורכבת זו. נמשיך לפעול ליישום מטרות החברה, להשבחת נכסיה וליצירת ערך מכל אחת מזרועות הפעילות שלנו. בימים אלה אנו שולחים חיזוק לכוחות הביטחון ומייחלים לחזרת החטופים בשלום".