בתפנית מפתיעה בעולם הנדל"ן הישראלי, חברת חג'ג' חשפה תמונה מטרידה של התחייבויות פיננסיות מצד רשת האירוח סלינה. בדו"ח הרבעוני שפורסם ביום חמישי, 29 באוגוסט, דיווחה חג'ג' על חובות והתחייבויות של סלינה בסך 45 מיליון שקל. אולם, במפתיע, ביום ראשון, 1 בספטמבר, שלחה חג'ג' מכתב לסלינה ובו טענה לחובות מצטברים של 164 מיליון שקל - זינוק מסחרר של 119 מיליון שקל בתוך סוף שבוע אחד.

על פי הפרסום בכלכליסט, הסיפור מתחיל בשיתוף פעולה שנחתם באוקטובר 2021 בין חג'ג' לסלינה, שכלל שני מסלולים: רכישת נכסים והשכרתם לסלינה, ומימון התאמות בנכסים ששכרה סלינה מצדדים שלישיים. חג'ג' השקיעה עד כה כ-105 מיליון שקל בפרויקטים אלו, כולל רכישת שלושה נכסים ועבודות התאמה במספר אתרים ברחבי הארץ. אולם, המצב הכלכלי המאתגר של סלינה, שאיבדה 99% משוויה בפחות משנתיים, הוביל לקשיים בעמידה בהתחייבויותיה כלפי חג'ג'.

הפער הדרמטי בין הסכומים שדווחו מעורר תהיות רבות. בעוד שבדו"ח הרבעוני דובר על חוב בפיגור של 7 מיליון שקל והתחייבויות עתידיות של 38 מיליון שקל, המכתב ששלחה חג'ג' לסלינה מציג תמונה שונה לחלוטין. הוא מפרט חוב בפיגור של 7 מיליון שקל, חובות של 40 מיליון שקל המועמדים לפירעון מיידי, וחוב נוסף של 116 מיליון שקל בגין התחייבויות הסכמי שכירות. השאלה המתבקשת היא כיצד נוצר פער כה משמעותי בתוך זמן כה קצר, ומדוע לא דווח למשקיעים.

חג'ג' כבר נאלצה למחוק השקעות בסך של כ-25 מיליון שקל בקשר לפעילותה עם סלינה, ועתה בוחנת אפשרויות להיכנס לניהול ישיר של הנכסים או להשכירם לגורמים אחרים. התפתחויות אלו מדגישות את הצורך בניהול סיכונים קפדני ובשקיפות מלאה כלפי המשקיעים, במיוחד בתקופות של אי-ודאות כלכלית.

הפער הדרמטי בדיווחים של חג'ג' לגבי חובותיה של סלינה מעלה שאלות מהותיות לגבי פרקטיקות הדיווח והשקיפות בשוק ההון הישראלי. מקרה זה עשוי להוביל לבחינה מחודשת של נהלי הדיווח ולדרישה לשקיפות רבה יותר מצד חברות ציבוריות. בעוד שהענף ממשיך להתמודד עם אתגרים כלכליים, חשוב יותר מתמיד להבטיח דיווח מדויק ומהימן למשקיעים, כדי לשמור על אמון הציבור בשוק ההון.

עוד ב-

רשת המלונות הישראלית בקריסה: זה הצעד שיציל אותה?

לכתבה המלאה

מקבוצת חג׳ג׳ נמסר בתגובה לכלכליסט: "בדיווח לבורסה נכללו הסכומים אותם חייבת סלינה בגין מסלול ההתאמות והוא מחושב בהתאם לתקני החשבונאות המקובלים. המכתב לסלינה משקף בנוסף את סך הפיצוי שדורשת קבוצת חג׳ג׳ כתוצאה מהפרת ההסכם עימה כולל הסכמי השכירות".