מהי אופציה במקרקעין? ואיך אתם מרוויחים ממנה - כרוכש או מוכר

יזם המעוניין לבצע פרויקט התחדשות עירונית על קרקע מסוימת עשוי לבקש אופציה במקרקעין (Option in Real Estate), כדי לבדוק את זכויות הבנייה ואת התכנות הפרויקט לפני רכישת הקרקע - אופציה במקרקעין הוא מושג חשוב בתחום

מערכת ice | 12/1/2025 17:55

אופציה במקרקעין היא זכות חוזית שמעניק בעל הקרקע או הנכס לאדם או לחברה, המאפשרת להם לרכוש את הנכס או הקרקע בתנאים מוגדרים מראש ובתוך פרק זמן מוסכם. במהלך תקופת האופציה, בעל הקרקע אינו יכול למכור את הנכס או לבצע בו עסקאות אחרות, מה שמקנה לרוכש הפוטנציאלי בלעדיות על זכות הרכישה.

עוד ב-

עסקת מקרקעין: מה זה אומר ומה חשוב לדעת על עסקה זו?

לכתבה המלאה

מאפיינים עיקריים:

זמן מוגדר: תקופת האופציה היא מוגבלת בזמן, למשל 6 חודשים או שנה.
תנאים מוגדרים מראש: המחיר, לוחות הזמנים ותנאי הרכישה נקבעים כבר במעמד החתימה על הסכם האופציה.
תמורה עבור האופציה: הרוכש משלם לרוב תשלום ראשוני הנקרא "דמי רצינות", שאינו מוחזר אם הוא בוחר שלא לממש את האופציה.

יתרונות:
לרוכש יש יתרונות כמו זמן נוסף לבדיקות כלכליות, משפטיות ותכנוניות לפני התחייבות סופית. מנגד המוכר מרוויח התחייבות לרכישה עתידית ויכולת לגבות דמי רצינות גם אם העסקה לא תושלם.