פרויקטים
MY TOWN: סיפור ההתחדשות העירונית בישראל – פרק 2: רמת גן
בפרק השני בסדרת הרשת החדשה של אתר ice, מסיירים גיא לואל ויוסי חסון ברמת גן – ומפזרים את סימני השאלה סביב סוגיות הנדל"ן הבוערות: איך משפיע השינוי במדיניות התמ"א על המציאות בשטח? מהן הסיבות להתארכות הליכי הרישוי והתכנון? והיכן הלוקיישנים הכי חמים להשקעה?
MY TOWN היא סדרת רשת חדשה מבית אתר ice – במסגרתה מביאים גיא לואל ויוסי חסון, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן MY TOWN, את סיפור ההתחדשות העירונית בישראל. בכל פרק יסיירו השניים בעיר אחרת: יסקרו את פעילות ההתחדשות העירונית, ישוחחו עם השחקנים המרכזיים ויציגו פרויקטים בולטים.
בפרק השני בסדרה מגיעים השניים לרמת גן, עיר שהפכה לשם נרדף כמעט להתחדשות עירונית. רמת מזוהה אמנם עם מיזמי תמ"א 38, אך בקדנציה של כרמל שאמה הכהן בלשכת ראש העיר, שינתה גישה. "בעבר, הבנייה בעיר הייתה ללא חשיבת מושכלת", מצהירה אינג' סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן. "רמת גן נחשבה ל'מלכת התמ"א', גן עדן ליזמים. אלא שנוצר מצב שאין מספיק גני ילדים וכיתות, ילדים נאלצו ללמוד במקלטים. כשהגיע כרמל שאמה הכהן, הוא עשה חשיבה מחודשת. מה זה אומר? לפני שבונים קודם כל צריך לראות שיש תשתיות. הרציונל הוא לחבר כמה מגרשים יחד ולהפריש שטחים לטובת הציבור".
על הצטברות הפרויקטים בצנרת העירונית והתמשכות ההליכים הנוגעים להוצאת היתרי הבנייה, אומרת אינג' חורש: "יש לנו מחסור של תקנים. השכר שמשרד האוצר מאפשר לנו להציע לאדריכל או מהנדס, עומד על סכום של 8,000-7,000 שקלים, עם שעות נוספות. מי ירצה לעבוד ברשות מקומית בשכר הזה?". במבט קדימה, היא מציינת: "אני מאחלת לרמת גן להמשיך להתפתח כמו שהיא היום. אני בהחלט רואה הצלחה".
יוסי חסון, מנכ"ל קבוצת MY TOWN, המובילה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בשורה של ערים ברחבי הארץ, ובהן גם רמת גן, מדגיש: "הביקוש לעיר הוא מאוד גבוה. בשנה שעברה היו ברמת גן כ-2,100 עסקאות נדל"ן. כולם מבינים כי בסופו של דבר, הדרך להגדיל את היצע המגורים ברמת גן הוא באמצעות התחדשות עירונית".
"אם בעבר ראינו ברמת גן הרבה מיזמים במסלול של תמ"א 38 חיזוק, פתאום אנחנו רואים את המדיניות שמשתנה לפרויקטים מתחמיים", מנתח חסון. "המשמעות: במקום עשרה בניינים בני 8-7 של קומות, אנחנו נראה בניין אחד גבוה ועוד בניין בינוני לידו, עם פארק ירוק ואיכות חיים גבוהה יותר – ובאותה כמות הדירות".
מהי מדיניות התמ"א העדכנית ברמת גן ואיך היא משפיעה על הפעילות בשטח? איזה אזורים בעיר כבר ממצבים עצמם כמוקדי השקעה נחשקים? התשובות לשאלות הללו, ולרבות נוספות בפרק שלפניכם. צפו בפרק המלא.
לצפייה בפרק הראשון בסדרת הרשת MY TOWN לחצו כאן
בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן
