מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023. החברה מחזיקה, נכון ליום 31 במרץ 2023 ב-22 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 31 במרץ 2023, מסתכם בכ-2.7 מיליארד ש"ח. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד ש"ח, נכון ליום 31 במרץ 2023.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2023 בכ-47 מיליון ש"ח, גידול של כ-26.1% לעומת כ-37.2 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022. הגידול נובע הן מנכסים חדשים שלא הניבו באופן מלא בתקופה המקבילה (בבני ברק, חיפה, רמת החייל ויבנה), הן מאכלוס מגדל מניבים כפר סבא והן מעליית דמי השכירות בנכסים קיימים.

ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-42.7 מיליון ש"ח לעומת NOI בסך של כ-34 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022, גידול של כ-26%. 

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במרץ 2023, מסתכם בכ-96.4%. 

Same Property NOI – ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-37.3 מיליון ש"ח, עלייה של כ-16% לעומת כ-32.2 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022. 

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על 6.97%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 31 במרץ 2023 הינה כ-1.85%, המשקפת מרווח של כ-5.1% ביחס לשיעור התשואה המשוקלל.

שיעור המינוף נטו הינו כ-43%, נכון ליום 31 במרץ 2023.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-32.6 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 32% לעומת כ-24.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022. 

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות הרשות לניירות ערך) ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-17 מיליון ש"ח לעומת כ-10.6 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022, גידול של כ-61%. 

הוצאות חד פעמיות בגין רכישת נכסים – ברבעון הראשון של שנת 2023 נרשמו הוצאות עסקה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ- 2.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 17.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022. ההוצאות ברבעון הראשון של 2023 מיוחסות לרכישת נכס מניב ביבנה. ברבעון המקביל בשנת 2022 נרשמו הוצאות בגין רכישת הנכסים בקיסריה, בני ברק והקרקע בפרדס חנה.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-14.9 מיליון ש"ח לעומת הפסד של 7.1 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2022. בנטרול הוצאות חד פעמיות בגין רכישת נכסים, הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-17 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי בסך כ-10.6 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2022, גידול של כ- 61%.

חלוקת דיבידנד – ביום 24 במאי 2023 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון ש"ח לבעלי המניות של החברה (הדיבידנד ישולם ביום 11 ביוני 2023). ביום 3 באפריל 2023 חילקה החברה דיבידנד בסכום של כ-20 מיליון ש"ח בגין תוצאות הרבעון הרביעי של שנת 2022, ובסה"כ חילקה החברה דיבידנדים בסכום מצטבר של 74 מיליון בגין תוצאות שנת 2022.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד ש"ח.

לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 368.2 מיליון ש"ח ליום 31 במרץ 2023, ויתרה בסך של כ-142 מיליון ש"ח ליום פרסום הדו"חות הכספיים. יצוין כי כלל הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד. 

עוד ב-

סלע נדל"ן ברבעון נפלא: תחלק דיווידנד של 30 מיליון שקל

לכתבה המלאה

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "חוסר הוודאות וסימני ההאטה במשק בחודשים האחרונים מהווים אתגר לשוק הנדל"ן המניב בכלל, ולתחום המשרדים בפרט. למניבים יכולת התמודדות טובה עם אתגרים אלה הודות לתמהיל השוכרים המגוון שלה בתחום המשרדים, ולכך שכ-50% מה-NOI של החברה מקורו בתחום התעשייה והלוגיסטיקה שממשיך להיות תחום יציב גם ברבעון הראשון של 2023. שיעור המינוף הנמוך (כ-43% נטו), יתרות המזומנים, לוח הסילוקין המרווח של אגרות החוב החברה, והעובדה ש-100% מנכסי החברה לא משועבדים, מלמדים על חוסנה הפיננסי של החברה ויאפשרו לה להתמודד בצורה טובה עם אתגרי השוק השונים".