קרן ריאליטי תשכיר למנהל הדיור הממשלתי משרדים במגדל הארמון בשכונת הדר בחיפה, בשטח של כ-4,000 מ"ר לתקופה של 15 שנה, תמורת כ-55 מיליון שקל. בנוסף, כחלק מההסכם, למדינה ישנה אופציה להארכת השכירות בחמש שנים נוספות. מנהל הדיור יקצה את המשרדים עבור משרדי הבריאות והרווחה ובמסגרת ההסכם קרן ריאליטי תבצע התאמות במשרדים עבור המשכירים. את העסקה הוביל ארז שמע, מנהל הנכסים של הקרן.

קרן ריאליטי רכשה את המגדל בחודש אוגוסט 2020 תמורת 105 מיליון שקל מחברת הביטוח מגדל וקיבלה בו את החזקה בדצמבר 2020. בעת הרכישה, רק כ-5,000 מ"ר מהשטחים הסחירים במגדל היו מושכרים (כ-30% מכלל השטחים בבניין). בין השוכרים בנכס ניתן למצוא את קופת חולים כללית, סופר-פארם, ש.ל.ה ומשרד מושלי-אלדר אדריכלים. עם השלמת העסקה הקרן הכפילה את ההכנסות מהנכס והצפי הוא  ששיעור התפוסה יגיע בעתיד הקרוב לכ-70%.

כחלק ממדיניות הקרן, ההשבחה של הנכס תכלול שיפוץ פיזי שמכבד את ההיסטוריה של המגדל וחיבור קומת המסחר לרחוב הנביאים. בכוונת הקרן ליזום ולהפעיל בנכס פרויקט אימפקט בשיתוף עם עיריית חיפה, באמצעות מחלקת האימפקט של הקרן, אשר יהווה מוקד משיכה לתושבים ולסביבה, ויקדם מיזמים לתרבות, פנאי ואמנות. כחלק מפעילות זו מתכננת הקרן לקיים בבניין פעילויות שונות בתחום החברה והקהילה לרווחת תושבי האזור ובהתאם לאסטרטגיה העירונית.

מגדל ארמון ממוקם ברחוב הנביאים בשכונת הדר, בנוי על מגרש בשטח של כ- 3.5 דונם וכולל סה"כ 18 קומות בשימושי תעסוקה ומסחר, בשטח של כ- 20,000 מ"ר, בנוסף ל- 6 קומות של מרתפי חניה (כ- 430 מקומות חניה תת קרקעיים). מגדל זה הינו הראשון שנבנה בחיפה ובמקום פעל בעבר בית הקולנוע "ארמון" המיתולוגי, שהוקם בשנות ה-30 של המאה הקודמת. המבנה נהרס ב-1995 ותחתיו נבנה מחדש מגדל הארמון ב-1998.
הקרן תפעל לאכלוסו המלא של המגדל במשרדים, מסחר ופונקציות ציבוריות ואחרות ולהשמשת כל קומות המרתף על 400 מקומות החנייה שבו. הפרויקט יהווה עוגן של פעילות מסחר ותעסוקה וכן פעילות ציבורית בשכונת הדר המתחדשת וייהנה מנגישות מיטבית הן ברכב והן באמצעות מסוף המטרונית הקיים בצמוד אליו.

את קרן ריאליטי ייצגו בעסקה עוה"ד ליטל וולפוביץ ועמוס נעים ממשרד הרצוג פוקס נאמן.
אוהד רוזן, שותף בקרן ריאליטי, מסר: "הקרן רכשה את מגדל הארמון כדי להשביח את ערכו ותוך מספר חודשים הצלחנו להכפיל את ההנבה, באמצעות הסכם שכירות עם אחד השוכרים היציבים במשק. הנכס ממוקם בשכונת הדר, המהווה חוליה מקשרת בין הכרמל לעיר התחתית, באזור בו ישנם עוגני מסחר ותרבות רבים, יש לו נגישות תחבורתית גבוהה והוא נותן מענה לצרכים ציבוריים, מוקדי שרות ועוד".

ריאליטי היא קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן, בראשה עומדים מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה, המנהלת נכסים בהיקף של כ- 6 מיליארד שקל, נמצאת בצמיחה עקבית תוך יצירת תשואות גבוהות למשקיעיה ופועלת לפיתוח עירוני וסביבתי, זאת לצד שיתופי פעולה נרחבים עם הרשויות השונות. על משקיעי הקרן נמנים הגופים המוסדיים הגדולים במשק, חברות ביטוח, בנקים, בתי השקעות, גופי פנסיה, השתלמות וגמל, אוניברסיטאות ומשקיעים פרטיים כשירים - ישראלים וזרים. הקבוצה נוסדה בשנת 2008 ומנהלת 4 קרנות המתמחות בהשבחת נדל"ן בישראל, האחרונה שבהן הוקמה בשנת 2019 וגייסה 1.5 מיליארד שקל. בנוסף, לריאליטי פעילויות נוספות בארץ ובגרמניה, המתמחות באיתור ורכישה של נכסים ייחודים ויצירת ערך ארוך טווח למשקיעים.