מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, עולה כי חודש ספטמבר 2020 היה אחד מהמרתקים והמורכבים ביותר עבור שלל השחקנים בזירת הנדל"ן והיה אחד האקטיביים ב-20 השנים האחרונות בהשוואה לחודשי ספטמבר בשנים עברו.

לפי הסקירה הנוכחית, נמצא כי בחודש ספטמבר נרכשו 6.9 אלף דירות, ירידה של 11% בכמות הרכישות לעומת חודש לפני כן. יחד עם זאת, הנתון הזה זהה לכמות הרכישות שהתבצעו בספטמבר של שנה שעברה. וזה בהחלט מפתיע, גם בהתחשב בעובדה שחודש ספטמבר ידוע בתור "חודש חגי תשרי", ובטח לאור העובדה שהחל מה-18 לספטמבר ישראל נכנסה לסגר שני.

משמע הדבר הוא שהירידה המסתמנת בחודש ספטמבר בגזרת רכישת הדירות – איננה מהווה אינדיקציה מובהקת שמאפשרת להצביע על שינויי מגמה. בנוסף לכך, 5.8 אלף דירות נרכשו בעזרת סבסוד ממשלתי, גידול של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש אוגוסט השנה.

ירידה במכירות הקבלנים – האומנם?
גם בגזרת מכירות הקבלנים חלה ירידה בחודש ספטמבר. 3.6 אלף דירות נמכרו, מתוכן 1.1 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר אשתקד מדובר בירידה של 7%. אך שוב, גם כאן אם מסתכלים אל מעבר לנתונים היבשים מגלים את הסיפור האמיתי: הירידה במכירות הקבלנים נוגעת בעיקר לדירות במסגרת "מחיר למשתכן", אם נוציא את אלה מהמשוואה, אז בשקלול החדש, נגלה דווקא עליה חדה של לא פחות מ-37% במכירות הקבלנים בחודש ספטמבר 2020 לעומת ספטמבר של שנה שעברה.

המשקיעים ממשיכים בשלהם
אצל המשקיעים אין צורך לחפש מעבר לנתונים כדי לקבל את התמונה המלאה, כאן המגמות הן ברורות לכל עין. בספטמבר הנוכחי מכירות המשקיעים הסתכמו בכ-2,000 דירות, מדובר בעלייה של 26% בהשוואה לספטמבר הקודם ו-9% לעומת חודש אוגוסט השנה. באשר לרכישות המשקיעים בחודש ספטמבר, אלו הסתכמו ב-7.1 אלף דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר הקודם. הגידול הזה ככל הנראה מבטא חזרה חלקית של המשקיעים לשוק, ואת המשפט הזה יגבה משקלם של המשקיעים בסך העסקאות שעמד על 17.5% - עליה של 6 נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד. הגידול הדרמטי הזה נובע בעיקר מההחלטה שנכנסה לתוקף בחודשים האחרונים, לפיה הופחת מס הרכישה על דירה נוספת.