מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה ב-1.7%. מה שהשפיע על המחירים ברבעון הראשון של השנה, הוא בין היתר המלחמה מול איראן. המלחמה החלה ביום האחרון של פברואר, אבל ההכנה למלחמה והאווירה הכללית בשוק השתנתה כמה שבועות קודם. מה שגרם להתעוררות קלה בשוק היה שתי הפחתות הריבית, שהקלו על נוטלי המשכנתאות.

לפי הלמ"ס, הירידה במחירי הדיור בשנה האחרונה נמוכה יחסית. רוכשי הדירות היו בטוחים שבשל המלחמה עם איראן והריבית הגבוהה המחירים יירדו ב-10% לפחות, אבל בפועל - 2025 לא הייתה שנה רעה כל כך לשוק הנדל"ן. היא ביטאה האטה, ירידה ברכישות, ועדיין - החברות שמכרו אלף דירות ב-2024 מכרו אלף דירות גם ב-2025.

יש מי שחושב שהטבות המימון הורידו את מחירי הדירות בשיעור גבוה, אבל זה לא מדויק. כלומר, הטבות המימון אמורות להוריד את מחירי הדירות, אבל צריך לזכור: רק 40% מהדירות הן דירות חדשות. ברבע מהן יש הטבות מימון ובשאר לא. זה אומר שאנחנו מדברים על 10% מכלל הדירות. כשמכניסים את זה למשוואה, מבינים שהירידה היא מינורית יותר, כי ההשפעה של הטבות המימון על כלל השוק נמוכה. ועדיין, חשוב להדגיש: יש כאן הפחתה של עשרות אלפי שקלים בודדים לדירה חדשה ממוצעת.

דירות בתל אביב (חיים גולדברג, פלאש 90)

בעזרת נתוני אתר יד2, בדקנו היכן המחירים יורדים ומה קרה למחירים הממוצעים בערים השונות. מתוך 26 ערים שנבדקו, מחירי הדיור עלו ב-13 ערים וירדו ב-13 ערים. את הירידות במחירי הדיור מובילה דווקא העיר דימונה, שם דירה ממוצעת עולה פחות ממיליון שקל. הנתון הזה מפתיע משום שדימונה מתפתחת ממזרחה והמחיר הממוצע שם לדירות 3 חדרים עומד על יותר מ-1.2 מיליון שקל (גבוה ממחיר דירת 4 חדרים ישנה במרכז העיר). זה אמור להעלות את המחיר הממוצע, אבל כנראה שרוב הדירות שנרכשות בעיר אינן חדשות.

חריש ממשיכה גם היא במגמת הירידה, עם מחיר ממוצע של 1.45 מיליון שקל וירידה של 2% ברבעון האחרון. עוד ערים שבהן המחיר הממוצע יורד ב-2% לפחות הן חיפה, רמת השרון ושדרות. הנתון בשדרות מפתיע, בעיקר לנוכח נתונים אחרים של האתר שמראים שדווקא שם הכוח נמצא אצל מוכרי הדירות.

מצד שני, לא בהכרח מדובר בסתירה: יכול להיות שהמחיר הממוצע ירד כי נרכשו יותר דירות זולות. לפי נתוני האתר, מחיר דירה ממוצעת בישראל ירד במהלך הרבעון הראשון של השנה ב-0.8%. בתל אביב, כך לפי נתונים אלה, הירידה במחיר היא נמוכה - כ-0.2%. מחיר דירה ממוצעת עומד בחצי השנה האחרונה על כ-4.75 מיליון שקל.

צריך לזכור פרט חשוב: כשאומרים שהמחיר הממוצע עלה, זה לא אומר בהכרח שמחירי הדירות עלו. לפעמים, ברבעון מסוים, הציבור רוכש יותר דירות יוקרה וזה יכול להעלות את המחיר הממוצע. כשמשקללים את המחיר הממוצע, לא לוקחים בחשבון דירות זהות באותו אזור והמשקלות ששמים ביד2 שונים ממשקלות הלמ"ס.

נזכיר כי הממשלה החליטה בשבוע שעבר לחלק תמריצים לרשויות שבשטחן בונים יותר דירות. ברשימה שאתם רואים כאן נכללת בין היתר הרצליה. שם המחיר הממוצע ירד ב-0.9%. דירה ממוצעת בהרצליה עולה כיום קצת יותר מ-3 מיליון שקלים. 

עוד ב-

הדולר צונח - והאמריקאים משהים את רכישת הדירות בישראל

לכתבה המלאה

בערים שבונות יותר - ההיצע גבוה ולכן המחיר אמור להיות נמוך יותר. כפי שפורסם מוקדם יותר השבוע, הרצליה נמצאת ברשימת הערים שבהן הכוח נמצא אצל רוכשי הדירות. יכול להיות שזה קורה גם בגלל ההיצע הגבוה לדירות בעיר, שעלה משמעותית גם בזכות הבנייה בגליל ים. עם זאת, מחירי הדיור בגליל ים הם גבוהים מהממוצע.