איך נראה הרבעון האחרון בשוק הנדל"ן והאם ישראל ממשיכה לחוות המשך ירידה מחירים? לפי נתוני יד2, הרבעון הראשון מסתיים בירידה מתונה של 3% בביקוש הארצי, בהשוואה לרבעון קודם. האתר אומד על הביקוש באמצעות לחיצה על מודעות ולא על בסיס עסקאות, אבל אפשר ללמוד ממנו על המצב.

על פי ההערכות, האופטימיות בתחילת השנה איזנה את אי הודאות בשוק שיצר מבצע "שאגת הארי". כמו כן, נרשמה מגמה ברורה של העדפה לביטחון עם עלייה של 0.6% בביקוש לדירות ממוגנות לעומת ירידה חדה של 8.3% בדירות ללא ממ"ד. חשוב לציין כי כלכלנים רבים צפוים ירידה משמעותית במחירי דירות ללא ממ"ד. כבר עכשיו, באזורים מסוים, מורגשת ירידה של כ-15% במחיר.

נזכיר כי שנת 2026 נפתחה עם ציפייה להתאוששות שוק הדיור, שנתמכה בשתי הורדות ריבית רצופות שהעמידו את הריבית על 4%. ההסלמה הביטחונית מול איראן ולבנון שהגיעה לשיאה עם פרוץ מבצע "שאגת הארי" בחודש מרץ יצרה חוסר ודאות בשוק, שהובילה את הנגיד לעצור את הורדת הריביות. "רבעון זה התאפיין בתנודתיות גבוהה ששינתה את תמונת המצב בשוק והובילה לירידה מתונה בלבד של 3% בביקוש הארצי, בהשוואה לרבעון קודם. לצד זאת, נרשמה המשך מגמת ירידת מחירים ארצית", נכתב.

הביקוש לדירות ללא ממ"ד בצניחה (נתונים: דוח יד2)

כמו שהזכרנו קודם, בפילוח לפי סוגי נכסים, ניתן להצביע על העדפה ברורה לביטחון אישי בקרב רוכשי הדירות. לצד צניחה ארצית של 8.3% בביקוש לדירות לא ממוגנות, הביקוש הארצי לדירות עם ממ"ד שמר על יציבות ואף רשם עלייה קלה של 0.6% ברמה הארצית. בחלוקה לאזורים, הביקוש לדירות ממוגנות בלט במיוחד באזור השרון (2.8%+) ואזור המרכז (1.4%+). נתוני הרבעון מעידים כי גם בימי מלחמה בהם השוק נותר בהמתנה, רוכשים ממשיכים לתמחר את המיגון כרכיב קריטי, בעוד שדירות לא ממוגנות סופגות את מחיר ההמתנה ונשארות זמן רב יותר "על המדף".

עבור הרוכשים, דירות 4 חדרים מסמנות המשך מגמה חיובית עם ירידה ארצית ממוצעת של 0.8% במחירי הדירות בהשוואה לרבעון קודם. העיר דימונה רשמה את הירידה הרבעונית הגדולה ביותר שעומדת על 5%, כאשר המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ירד בכמעט 60 אלף שקל (מ-977,947 שקל ל-930,034 שקל). אחריה נמצאת העיר שדרות (3%-), בה המחיר הממוצע ירד מ-1,306,416 שקל ל-1,270,169 שקל. ערים נוספות שרשמו ירידת מחירים הן ערי ביקוש במרכז הארץ ובשפלה, כמו רמת השרון (2.5%-), ראש העין (-1.7%), אשדוד (1.4%-), הרצליה (0.9%-) ותל-אביב יפו (0.2%-).

לצד זאת, ברבעון הנוכחי ערי הצפון שנחשבות "במעגל השני" מול האיום הביטחוני מלבנון רשמו דווקא עליות מחירים, בהשוואה לרבעון 4 של 2025: במקום הראשון העיר טבריה עם עלייה של 3.2% במחיר הממוצע לדירת 4 חדרים, כאשר המחיר עלה מ-1,314,967 שקל ל-1,356,939 שקל. אחריה כרמיאל עם עלייה של 2.6% (מ-1,340,408 שקל ל-1,374,910 שקל). ערים נוספות בצפון שרשמו עלייה הן קריית ביאליק ועפולה עם עלייה ממוצעת זהה העומדת על 1.3%.

לפי "מדד החום" של יד2, הבוחן את היחס בין ההיצע לביקוש, ניתן לראות כי נמשכת מגמת ההתחזקות בפריפריה ובמעגל השני של המרכז - שדרות (91.8), מודיעין מכבים רעות (78.8) ובית שמש (76.8) נמצאות בראש הרשימה עם ערכים גבוהים, דבר המעיד על רמת עניין ותחרות גבוהות בין הקונים ביחס להיצע. מנגד, ערי המרכז כמו תל אביב יפו (24.8), רמת השרון (25.6) והוד השרון (27.5) עם ערכים נמוכים, המעידים על שוק קונים חזק בו ההיצע גבוה ביחס לביקוש, ויכולת המיקוח של הרוכשים גבוהה.

כולם רוצים ממ"ד - ובאזור השרון השקט יחסית (נתונים: דוח יד2)

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

"הרבעון הראשון של 2026 משקף שוק נדלן בתקופה של תנודיות ואי ודאות, בעיקר על רקע ההתפתחויות הביטחוניות והכלכליות", אומרת איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2. היא מוסיפה כי "בעוד החודשים הראשונים הצביעו על התאוששות, פרוץ מבצע "שאגת הארי" במרץ הביא עימו טלטלה ששינתה את תמונת המצב בשוק. ניתן לראות כי המלחמה חידדה אף יותר צורך בביטחון אישי, כאשר דירות ממוגנות שמרו על יציבות בעוד שהביקוש לדירות ללא מיגון ללא ספק חוו פגיעה. ככל שהמצב הביטחוני יתבהר, אנו מצפים לראות פעילות משמעותית וחזרה הדרגתית של קונים לשוק".