שכונת אלי כהן בירוחם היא השכונה הזולה בישראל. בערים רבות המחירים כבר חוצים את רף מיליון השקלים לדירה, אך כאן עדיין נסגרות עסקאות בסכומים נמוכים במיוחד. בחלק מהמודעות תוכלו למצוא דירות סכומים של 350-400 אלף שקל. עסקאות רבות נסגרות בטווח המחירים שנע סביב 400-450 אלף.

ירוחם, דימונה וערד תמיד היו זולות. דימונה יקרה מהן, אולי בגלל הפיתוח שהיא עוברת בסיוע השכונות החדשות ממזרח ובקרוב גם ממערב. מבדיקת עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים עולה כי דירות רבות באלי כהן נמכרות בטווח של כ-430-500 אלף שקל בלבד.

מעיון בעסקאות דרך רשות המסים עולה כי דירות רבות נמכרות כאן בקומה האחרונה ויש לכך סיבה טובה: דירות ישנות בקומה האחרונה הן פחות מבוקשות בכל הארץ בשל חשש מבעיות רטיבות מהגג ובנוסף - לחלקן אין מעלית.

מוכנים לגור בפריפריה? כאן תמצאו מחיר זול במיוחד. הכניסה לירוחם (מרים אלסטר/פלאש 90)

כך למשל, דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שדה נמכרה בינואר בכ-430 אלף שקל בלבד - כ-8,775 שקל למ"ר. מדובר באחד המחירים הנמוכים שנרשמו לאחרונה לדירה בגודל של כ-49 מ"ר. באותו בניין בדיוק, כחודש לאחר מכן, נמכרה דירת 4 חדרים בכ-735 אלף שקל - פער של יותר מ-300 אלף שקל. לרוב זה קורה כשדירה אחת משופצת מהיסוד ואחת זקוקה לשיפוץ משמעותי. שיפוץ בדירות רבות יכול להסתכם בסכום גבוה של כ-200 אלף שקל. המשקיע שמשפץ את הדירה מעלה את המחיר כי הוא רוצה לקבל ערך על ההשקעה.

והנה עסקה נוספת ברחוב ההגנה: מחיר של כ-550 אלף שקל לדירת 3 חדרים בשטח של 65 מ"ר - כ-8,460 שקל למ"ר בלבד, רמה שמזכירה מחירים של לפני יותר מעשור בערים רבות. גם ברחוב הפלמ"ח נרשמה עסקה של כ-480 אלף שקל לדירת 3 חדרים, המשקפת כ-9,230 שקל למ"ר.

ומהי העסקה הזולה ביותר בחודשים האחרונים? ביצחק שדה 44, נמכרה בנובמבר האחרון דירה בכ-400 אלף שקל בלבד. מדובר בדירה בשטח של כ-66 מ"ר, המשקפת מחיר נמוך במיוחד של כ־6,060 שקל למ"ר - מהנמוכים שנרשמו בשוק בשנים האחרונות. 

רוב העסקאות בשכונת אלי כהן המחיר למ"ר נע סביב 8,000-10,000 שקל למ"ר, נמוך משמעותית מהממוצע הארצי. הסיבה למחירים הנמוכים נעוצה במאפייני השכונה - בנייה ותיקה משנות ה-60' וה-70', בניינים ללא מעלית ולעיתים גם ללא חניה. בשכונה יש לא מעט חרדים ובעלי דירות שהם משקיעי נדל"ן.

למרות מחיר השכירות הנמוך התשואה גבוהה: דירות שנמכרות ב-450 אלף שקל ומושכרות ב-2,000-2,200 שקל מייצרות תשואה של מעל 5% - נתון נדיר בישראל.

עוד ב-

יעקב אטרקצ'י: "זה מה שיקרה למחירי הדיור בשנה הקרובה"

לכתבה המלאה

שכונה נוספת שמתחרה עם אלי כהן על תואר השכונה הזולה בישראל היא שכונת יעלים בערד - שם המחירים נעים סביב 450 אלף שקל לדירות קטנות, לרוב 2-3 חדרים. אפשר לראות גם אזורים עם מחירים כאלה בשכונות מסוימות בחיפה, אבל בממוצע, זוהי השכונה הזולה ביותר.