רכישת דירה היא עניין מורכב. רבים מחפשים את הנכס שהם רוצים לקנות באזור מסוים, מתאימים את התקציב ובודקים את ההיתכנות הכלכלית של העסקה עם יועץ המשכנתא. אבל הפרק הכי מורכב הוא המשא ומתן עם המוכרים. בתקופת האטה, ובעיקר בשעת מלחמה, קל יותר להוריד במחיר הדירה. כבר ראינו עסקאות שבהן המוכרים הורידו מאות אלפי שקלים במחיר הדירה. זה לא קורה בכל אזור, ותלוי בביקוש ובהיצע הדירות בשכונה, אבל זה קיים.

בעזרת נתוני יד 2, בדקנו באילו ערים קיימים המוכרים הכי לחוצים (בהתאם לנתוני 2025, כלומר לאורך שנה שלמה). כלומר, היכן נמצאים המוכרים שמוכנים להוריד במחיר בטווח הקצר כדי למכור את הדירה.

בנתוני 2024 גילינו כי שתי ערים מובילות את המדד: אילת וחריש. בחלק מהפרויקטים המחירים באילת חצו את רף ה-20 אלף שקל למ"ר ויכול להיות שזה הושפע בזמנו מהאיום החותי. לגבי חריש, ניכר כי רוכשי הדירות לא ממהרים לרכוש דירות באזור בגלל ההיצע הגבוה והביקוש הנמוך יחסית. מה שמפתה בחריש הוא המחיר, אבל עבור חלק מרוכשי הדירות זה לא המהות.

לצד זה, יש כמה עובדות חשובות שצריך להזכיר: רוב בעלי הדירות מפרסמים בדרך כלל מחירים גבוהים, על מנת לנהל משא ומתן. רבים מהם מפרסמים מחיר גבוה באחוזים בודדים מלכתחילה, כדי להשאיר מקום למיקוח. ההערכה היא שההשפעה יכולה לנוע סביב 3%-1%.

אנחנו מפרסמים כעת את רשימת הערים שבהן המוכרים מורידים במחיר. בצד שמאל של הטבלה תוכלו לראות עד כמה המוכרים מורידים ממחיר הדירה ביחס למחיר שפורסם. חשוב לציין כי המחיר המפורסם לא תמיד משקף את מחיר השוק, כך שההפחתה בפועל היא נמוכה יותר. השנה, ערד וחיפה מככבות בראש הרשימה ועוקפות את אילת וחריש.

בערד אחוז ההתפשרות הוא הגבוה ביותר, סביב 5.6%. זה אומר שמי שדרש על הדירה מיליון שקל, ידרוש עכשיו 56 אלף שקל פחות. המחירים בערד נמוכים וכל הפחתה במחיר היא פחות משמעותית בשקלים, אבל משמעותית יותר באחוזים.

עוד ב-

דירה בהנחה יוצאת לדרך: רשימת הערים המלאה נחשפת

לכתבה המלאה

דווקא בנהריה אחוז ההתפשרות הוא הנמוך ביותר. זו עיר מופגזת, שהאיום עליה נמשך עוד מתחילת המלחמה.