נדל"ן ותשתיות
הקבלן שמשנה כיוון: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בקרוב"
יקי רייסנר דיווח לאחרונה לעוקביו על מצוקת הקבלנים בשוק וחזה כי הם ימשיכו לספוג הפסדים, כדי לעבור בהמשך לרווחים. כעת הוא מסביר מה עומד לקרות בשוק הדירות בקרוב
יזמי הנדל"ן מתקשים למכור דירות בתקופה הזו. רואים את זה בדוחות הכספיים. המכירות של חלק מהחברות נחתכו ביותר מ-50%, אבל למרות זאת, התחזית שלהן אופטימית - הן טוענות כי בסיום המלחמה הנתונים ישתנו. אחד היזמים שבולט לאחרונה בזכות השיח שלו עם רוכשי הדירות ברשתות החברתיות הוא יקי רייסנר.
זמן קצר אחרי שפרסמנו כאן על כך שהחברה שלו רשמה 16 ביטולי עסקאות בשנה שעברה, כשחלק מהביטולים נרשמו על ידי קרובי משפחתו, רייסנר פרסם סרטון חדש בו הוא דווקא קורא לציבור לקנות דירות ומסביר שהמחירים עכשיו הגיעו לתחתית.
לפני שנחזור לרייסדור, כמה מילים על רוח התקופה: דוח מכירות אאורה, למשל, הוא דוגמא טובה למה שקורה בשוק הדיור. החברה מכרה ברבעון הראשון של 2026 פחות דירות מאשתקד, אבל היא טוענת כי בחודשיים הראשונים של השנה היא מכרה יותר ובחודש מרץ לא היו כמעט מכירות בגלל המלחמה. אבל גם אם מקזזים את השפעת החודש השלישי, הנתונים של אאורה לחודשיים הראשונים בלבד נמוכים ביחס לציפיות שלה. יכול להיות שהצפי למלחמה השפיע, אבל מצד שני - הורדת הריבית הייתה אמורה לשחק כאן תפקיד חשוב לטובת קידום המכירות.
אחד היזמים שהודו בפה מלא בהאטה הזו הוא יקי רייסנר מרייסדור. רייסנר אמר את מה שהקבלנים לא אוהבים לשמוע: הוא דיבר על תקופת מצוקה והודה שיש האטה במכירות.
היקף המכירות של החברה דרך הטבות מימון נחתך בשנה החולפת בחצי. בשנת 2024 עמד ההיקף על 85%, אבל המגבלות של בנק ישראל הובילו לכך שהן עמדו בשנה שעברה, ב-2025, על 42% בלבד. בשנת 2024 הוא מכר 45% מהעסקות דרך הלוואות קבלן, אבל המגבלות הובילו אותו לחתוך את המכירות בשיטה הזו ל-16% מכלל העסקאות.
רייסנר טוען כי "ברגע שיתחילו ניצנים של קצב מכירות, הקבלנים יקשיחו חזרה את העמדות שלהם ואת התנאים שלהם. יהיה יותר קשה לקבל את מה שמקבלים היום. אני חושב שאנחנו מתחילים להתקרב לאזור שבו מחירי הדירות נמצאים הכי נמוך ואנשים שצריכים דירות בטווח הקרוב, זה יכול להיות הזמן שלהם להיכנס למשרד מכירות ולנצל את ההזדמנות כדי להביא לכם את העסקה הכי טובה, בתנאים הכי טובים".
רייסנר מוסיף כי "הקבלנים רוצים למכור דירות. הם לא מכרו דירות הרבה זמן. ועכשיו, המלחמה עוד יותר מקשה על המכירות. אם יש לכם תכנית לקנות דירה, זה הזמן ללכת למשרדי המכירות ויכול להיות שתיפלו על הצעות מצוינות ותנצלו את ההזדמנות הזו".
עוד ב-
הדברים האלה מגיעים אחרי שרייסנר פרסם לאחרונה סרטון בו הודה בפני עוקביו כי "אנחנו צריכים עכשיו לספוג הפסדים מתוך הבנה שהתוצאה של הדבר הזה תהיה בסוף גם רווחים. זה כמו קמפיין. כשחברה גדולה יוצאת לקמפיין היא לא אומרת כל יום 'כמה הפסדתי על הפרסום', כי היא מסתכלת כמה כסף היא עושה מהפרסום הזה. אני משווה את זה למצב שלנו היום - רייסדור חברה ציבורית, אפשר לראות כמה היא מרוויחה בשנה. אסור להסתכל על הפסדים נקודתיים. אין לי בעיה שההפסדים יימשכו עוד שבוע, עוד שבועיים, כמה שצריך. התוצאה תהיה מושלמת. אנחנו נרוויח הרבה יותר כסף מההפסדים האלה".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(21):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
19.רמי זו הבעיהחיים 04/2026/13הגב לתגובה זו0 0קרקעות במכרז שקבלנים לא יגשו !! המחירים הזויים .. לכו תהיו עבדים שלושים שנה .. בגיל 65 יהיה לכם בית .. ואז תתחילו לחיות או לא ...סגור
-
18.שינוי מגמה פסיכולוגיחיים 04/2026/13הגב לתגובה זו0 0מה שהיה הוא לא מה שיהיה .. מלחמה של שלוש שנים .הכנסה פנויה שהצטמצמה ל0 הורים במצוקה שכבר לא יכולים לעזור יחד עם מקדמה בילתי ניתנת להשגה לפני קבלת משכנתא .. אנחנו אפילו לא התחילת המשבר ... המרכנים הפעם לא קונים כי אין להם אפשרות בניגוד למצב שאין רצוןסגור
-
17.המחירים יירדו ב 50% כדי לחזור לשפיותישראלים יורדים מהארץ 04/2026/11הגב לתגובה זו1 0הוצאות הבטחון והכספים הקואלציוניים, יגרמו להעלאת מיסים והציבור יהיה עני יותרסגור
-
16.לקונים קצת סבלנות ותרוויחו !!!איתי 04/2026/10הגב לתגובה זו2 0כל יום נוסף שהדירה לא נמכרת ההפסדים של הקבלן גדלים ועל כן אתם יכולים להתמקח ולהשיג מחירים סביריםסגור
-
15.המחירים לא יורדים וניראה שגם לא ירדו.קובי 04/2026/10הגב לתגובה זו1 3.סגור
- טען עוד
-
14.פשיטת רגלפנטזיונר מנוסה 04/2026/10הגב לתגובה זו5 0בספרות היהודית רשום "שלט חדש הוא מתכון לפשיטת רגל". הופעה של קבלן בכל מדיה אפשרית, "מכירת" דירות למקורבים, אולי בכדי להראות מכירות לבנק המלווה, לגבי זה נורה אדומה בוהקת. שומר נפשו וכספו ירחק כמו מאש לוהטתסגור
-
13.רייסדור בנתיבות הורידו מחירים מכרו הכל מבני ברקרודי שם בדוי 04/2026/10הגב לתגובה זו0 0לא פלא שיש מלא ביטולים אנשים נפלו בפח שםסגור
-
12.כן בטח...מדבר מפוזיציהאחד 04/2026/10הגב לתגובה זו4 0אחינו, אתה תחתוך מחירים כמו גבינה.... תחתית ? לא היגעת לאמצע אפילוסגור
-
11.אל תקנו בינתיים זה יתמוטט במשבר בארהב שמעבר לפינה (ל"ת)נני 04/2026/09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.כל השוכרים פה מגיבים הפסדתם כבר 200%אדרעי 04/2026/09הגב לתגובה זו0 5תמשיכו לחכןת תצאו חעבודה כל יום ותשלמו לי שכירויות כל שנה עוד 7 8 אחוז חחחסגור
-
9.המחירים התנתקו מכח הקניה, יש עוד הרבה לאן לרדת.... (ל"ת)אדם 04/2026/09הגב לתגובה זו9 1סגור
-
מחירים לא יורדים אף פעם... לא משנה מהאריה 04/2026/09הגב לתגובה זו2 7יכול להיות שהמחירים התנתקו מכוח הקנייה... במקרה הכי גרוע תהייה אינפלצייה וכוח הקנייה יעלה, כלומר המחיר של חלב בסופר יהיה פי 2 וגם המשכורת פי 2, אבל המחיר של הדירות ישאר ויעלה... דירות לא יורדות, עוד לא פגשתי מישהוא שמוכר בפחות מאשר קנה... לא ב20 שנה האחרונות ולא ב70 שנה האחרונות... זה לא קורה... המחירים רק עולים ויעלו פי 2 ופי 3 עשר שנים קדימה... זה לא אומר שכולם יתעשרו, זה אומר שיהיה בדיוק כמו שלפני 10 שנה דירות עלו חצי מהיום... והשכר יעלה... כי גם לפני 10 שנה אנשים לא הרוויחו 20 אלף לחודש כמו היום... השוק ממשיך להתגלגל, הרכבת לא עוצרת... מי שעולה שומר על הכסף מי שלא - מפסיד... אין פה מרוויחים, רק לא מפסידים...סגור
-
8.רמ"י מעלה בכל מכרז את מחירי הקרקעות בעשרות אחוזיםרמ"י אשמה בכל 04/2026/09הגב לתגובה זו3 3רמ"י מעלה בכל מכרז את מחירי הקרקעות לבניה רוויה ולבנה ביתך בעשרות אחוזים ובכך מעלה את מחירי הדיור. לאחר 18 שנים העליה הגיעה ל 400% ויותר. הממשלות מספסרות בקרקעות כדי להראות הכנסות ובוכות שהמחירים עולים.ובסוף הממשלות מחלקות את הכסף שהרוויחו במבצעים מחיר למשתכן וכו' כדי להיראות כמטיבים עם הציבור המטו=מטם צריך שר שיכון חזק שלא ינסה להתנחמד ויאלץ את רמ"י להוריד את מחירי הקרקעות וככה מחירי הדיור ירדו פלאיםסגור
-
רמינועה 04/2026/09הגב לתגובה זו0 0ארגון פשע מגעיל דוחה מקום עבודה שיכול לתפקד ב99% יותר טוב עם חצי עובדיםסגור
-
7.חכו שנהפיני 04/2026/09הגב לתגובה זו8 2חכו שנה תתאפקו חישבו על הכסף שלכם. הקבלנים יחנקו עם ההלוואות בבנקים והתשלומים השונים אם לא נקנה בשנה הקרובה המחירים ירדו במאות אלפי שקלים. מאות אלפי שקלים לדירה!!!סגור
-
6.התחתית תהיה עשרות אחוזים ירידה מכיווןאאט 04/2026/09הגב לתגובה זו11 1מכיוון שמחירי הדירות על כבר פי 4-5 מהשפל ב 2008 ואם גל העליות הסתייח יצחיל גל ירידות שכרגע מתחיל להתבטא בתנאים יותר טובים לקניה. כמו שמהשיא בשנת 2000 הדירות ירדו כ 40 אחוז עד 2008 כך יהיה גם בסיום גל העליות הנוכחי. במקום לקחת משכנתאות ל 30 שנה במקום 20 וכך לממן את העליותמאותה משכורת וכעת מדברים עח משכנתאות ל 40 ו 50 שנה שאותם הילדים יקבלו בירושה תפסיקו לקנות וצאו לרחובות. יש לאסור כליל על קניות להשקעה וגם על תושבי חוץ לרכוש דירות אבל הבעיה שהממשלה לא רוצה להביא לירידת מחירים וגם לא מפלגות האופוזיציה כי את האופוזיציה נושאי חברה לא מנש מענייניםסגור
-
5.בולשיטמחמוד החמוד 04/2026/09הגב לתגובה זו4 1קשקוש המחירים יכולים לרדת עוד בהרבה מאוד סתם מפחיד את הציבור. גם במחירים של חצי ממה שאתם מוכרים אתם יכולים להרוויח יפה. גנבים אתם והבנקים. במהפכה הבאה אל תגידו שלא ידעתםסגור
-
4.יש עוד הרבהאבנר 04/2026/09הגב לתגובה זו9 1זה רק ההתחלה של המפולת.המחירים בלי פרופורציותסגור
-
3.בדיחהנעים 04/2026/09הגב לתגובה זו6 1המחירים בארץ מאוד גובהים היזמים צריכים להורד מחירים זה לא קשר לקבלן היזמים אוכלים את כול הכסף לא הקבלנים זאת הבעיה הענקית כאן במדינה שלנו היפהסגור
-
2.דירת 5 חדרים בשלושה מיליון ,הזוי (ל"ת)איתן 04/2026/09הגב לתגובה זו8 0סגור
-
1.הקבלן (ל"ת)ליליפוט 04/2026/09הגב לתגובה זו2 1סגור
