אחרי עלייה משמעותית בנתוני חודש נובמבר, שהצביע על עלייה דרמטית בנטילת משכנתאות (8.982 מיליארד), הגיעו נתוני חודש דצמבר למקום שאיש לא ציפה - 11.173 מיליארד שקל - נתון גבוה מאוד שייתכן מאוד שתמחר את נושא הריבית והמלחמה.

בנק ישראל פרסם היום גם את נתוני חודש ינואר, מהם עולים כי היקף המשכנתאות עומד על 8.68 מיליארד שקל - כשבינואר אשתקד עמד הנתון על 7.287 מיליארד שקל. הממוצע בשנת 2025 היה מעט גבוה יותר - כ-8.8 מיליארד שקל. צריך לזכור כי נתוני חודש ינואר 2025 היו נמוכים גם בשל הנתונים הגבוהים מאוד בדצמבר 2024 - רגע לפני עליית המע"מ. עם זאת, גם נתוני דצמבר 2025 היו גבוהים וחריגים מאוד.

מלבד העלייה המשמעותית בדצמבר, מספר השיא של היקף המשכנתאות ב-2025 עמד על כמעט 10.7 מיליארד שקל בחודש יולי והשפל נרשם באוקטובר.

הנתון שצריך להטריד את בנק ישראל הוא אחוז הפיגורים במשכנתאות. בנק ישראל פרסם נתון מעודד בחודש האחרון, כשמספר המפגרים במשכנתאות ירד. אחרי שמספר הפיגורים הגיע לשיא של 4.317 מיליארד שקל באוקטובר, הוא ירד בפעם השנייה ברציפות, כשנרשם גם שיא במחזורי משכנתא - מעל 7,000 לווים.

עוד לפי הנתונים: הלוואות הבולט והבלון, שמקורן בהטבות המימון של הקבלנים, הסתכמו ב-1.32 מיליארד שקל, קצת יותר מ-15% מכלל המשכנתאות - בדומה לרוב החודשים האחרונים.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר: "נתוני בנק ישראל לחודש ינואר מצביעים על היקף משכנתאות לדיור של כ-8.68 מיליארד שקלים ירידה של כ-22 אחוזים לעומת חודש דצמבר אך עלייה של כ-19 אחוזים בהשוואה לינואר אשתקד. בסך הכול כולל הלוואות לכל מטרה היקף הביצוע עמד על כ־9.318 מיליארד שקלים ירידה חודשית דומה של כ-22 אחוזים אך עלייה שנתית של כ-17 אחוזים לעומת ינואר הקודם.

"בהתאחדות יועצי המשכנתאות מדגישים כי הירידה החודשית אינה מפתיעה ומושפעת מגורמים עונתיים ברורים לאחר חודש דצמבר חזק במיוחד. מנגד העלייה לעומת ינואר הקודם מצביעה על שוק שפועל בהיקפים גבוהים יותר מאשר בשנה שעברה אך עדיין ללא תנופה רחבה.

"עוד עולה מהנתונים כי משקל ההלוואות לכל מטרה הגיע לכ-6.8 אחוזים מסך הביצועים עם היקף של כ-638 מיליון שקלים מה שמעיד על שימוש זהיר אך גובר בדירות קיימות לצורכי מימון שונים ואיחוד הלוואות לצורך הקלה תזרימית של משק הבית. במקביל היקף הלוואות הגישור עמד על כ־1.32 מיליארד שקלים ומשקלן מסך משכנתאות הדיור הגיע לכ-15.2 אחוזים נתון שממחיש את חוסר הוודאות של רוכשים רבים והצורך בפתרונות ביניים.

עוד ב-

מכה לנוטלי המשכנתאות? ההוראות החדשות של בנק ישראל

לכתבה המלאה

"ברמת הריבית נרשמה ירידה נוספת בריבית המשוקללת על המשכנתאות לרמה של כ-4.56%  לצד שינוי ברור בתמהיל המשכנתאות. ניכרת עלייה במשקל מסלולי הפריים והמסלולים הצמודים למדד ומנגד ירידה במסלולים הקבועים הלא צמודים והמשתנים הארוכים. זהו סימן לכך שהציבור מעריך שהריבית תמשיך להתמתן אך עדיין נמנע מהתחייבויות ארוכות טווח בריבית קבועה גבוהה". בהתאחדות מסכמים כי "הנתונים משקפים שוק זהיר ולא קפוא".