לפני מספר חודשים הכתה גינדי בשוק הנדל"ן: היא פרסמה מודעה שבה היא "חותכת" את המחיר בשדה דב בעשרות אחוזים. הסיפור הזה גרם לטלטלה בשוק הנדל"ן, אבל המטרה שלו הייתה שיווקית: החברה הצליחה למכור מאות דירות בתוך שבועות והשיגה את המטרה שחברות אחרות במתחם לא הצליחו להשיג.

בשבועות האחרונים, כך עולה מבדיקת ice, מציעים חלק ממשקיעי הנדל"ן שרכשו את הדירות בפרויקט VOGUE בשדה דב את הדירות למכירה. חלק מהם רכשו את הדירות בפריסייל, במחיר של 55 אלף שקל למ"ר, וכעת הם דורשים 60-65 אלף שקל למ"ר ובמקרים קיצונים 75-85 אלף שקל למ"ר, למרות שהחברה עדיין לא קיבלה היתר בנייה. המשמעות היא פשוטה: גינדי לא אוסרת על בעלי הדירות למכור את הדירות לצד ג'.

לא רק הדירות של גינדי, מתברר, מיועדות למכירה כבר בשלב הזה. בפרויקטים נוספים באזור איינשטיין מציעים משקיעי נדל"ן את הדירות למכירה במחיר גבוה משמעותית על מנת לייצר רווח עוד לפני שהטרקטורים עלו על הקרקע.

דוגמא למודעה למכירה (לא ידוע אם הרוכשים הם משקיעים או רוכשי דירה יחידה)

גם רווח זעום של 7,000 שקל למ"ר, ולא של 10-20 אלף שקל למ"ר שחלק מהרוכשים דורשים, יכול לייצר רווח נאה: בדירה ממוצעת מדובר בתוספת של 700 אלף שקל וגם בניכוי מס שבח, העסקה עדיין משתלמת למוכר, מאחר ואין לו כמעט הוצאות חד פעמיות לפני קבלת ההיתר. חלק מהדירות מוצעות במחירים גבוהים, של 75-88 אלף שקל למ"ר - מחיר גבוה משמעותית מהמחיר של גינדי בפריסייל. המחיר הממוצע בכלל הפרויקט עומד היום על כ-61 אלף שקל למ"ר. עם זאת, מצאנו גם מוכרים שדורשים מחיר מעט יותר גבוה כ-67 אלף שקל למ"ר.

דוגמאות ברשתות החברתיות ובאתרי המכירות לא חסר. מצאנו כמה:

דירת 3 חדרים בפרויקטים, 82 מ"ר ועוד 12 מ"ר מרפסת, מוצעת במחיר של 7.25 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, מיני פנטהאוז בקומה 41, עם 2 חניות מקבילות ומחסן, 158 מ"ר פלוס מרפסת של 16 מ"ר, מוצעת למכירה ב-11.95 מיליון שקל.

מצאנו גם דירה זולה יותר: 3 חדרים, בקומה 12, 88 מ"ר, עם 11 מ"ר מרפסת, מוצעת במחיר של 5.35 מיליון שקל. 

דירה נוספת של גינדי היא דירת 4 חדרים בקומה ה-29. מדובר בדירת 121 מ"ר שמוצעת במחיר של כ-8.2 מיליון שקל.

ראוי לציין כי לגינדי נותרו 8 דירות פנטהאוז אחרונות בפרויקט, במחיר של החל מ-65 אלף שקל למ"ר. הדירות גדולות ומרווחות ולכן המחיר יהיה גבוה. חלק מהפנטהאוזים יימכרו במחיר גבוה יותר ולכן ההערכה היא שהממוצע בפרויקט יהיה סביב 63-65 אלף שקל למ"ר.

המחיר הממוצע בשאר הפרויקטים עומד כיום על 70-72 אלף שקל למ"ר, אבל חלק מהם קיבלו היתר חפירה ודיפון. הפרויקט של ישראל קנדה אמור להיות מוכן בעוד כשלוש שנים והפרויקט של קלוד נחמיאס בעוד כ-3.5 וחצי שנים - כך לפי הערכת החברות.

דירה נוספת של גינדי שמוצעת למכירה באתר יד2

בימים האחרונים התגלה חשד לזיהום בקרקע, אך לא מדובר בקרקע של ישראל קנדה אלא בחלק הצפוני של המתחם. עדיין לא ידוע האם הנתון הזה יוביל לדחייה משמעותית. גורמים הבקיאים בנושא מעריכים שלא מדובר בפגיעה מהותית וכי היזמים לא יצטרכו לשאת בעלות גבוהה שעלולה לפגוע ברווחיות הפרויקטים.

עוד ב-

הקרקע המזוהמת בשדה דב: זו ההערכה לגבי המשך הבנייה

לכתבה המלאה