האם אנחנו לקראת דחייה בהגרלה דירה בהנחה? משרד הבינוי והשיכון נמצאים בשלב מתקדם לקראת הפצת ההגרלה ה-11 של דירה בהנחה, אולם ייתכן והיא תידחה מעבר לצפוי. תחילה היה נראה שההגרלה תתקיים בפברואר או לכל המאוחר במרץ, אולם ל-ice נודע שההגרלה לא תיערך החודש, וייתכן שתידחה גם מעבר לחודש מרץ.

בהגרלה הנוכחית לא ייכללו 10,000 דירות, כפי שהעריכו תחילה. המספר יהיה נמוך יותר. חלק מהמכרזים כבר נסגרו והמכרזים האחרונים אמורים להיסגר בקרוב. ההערכה איש בההגרלה תצא לדרך בכל מקרה עד אפריל, אבל במשרד הבינוי והשיכון טרם יודעים את התאריך הסופי.

בהגרלה ייכללו גם דירות שהמכרזים שלהם נסגרו עד ה-1 בנובמבר, למרות שהמחיר למ"ר גבוה. על פי ההערכות הראשוניות, מספר הנרשמים לדירה בהנחה עשוי לחצות את רף ה-130 אלף איש ולשבור שיא חדש. זה מלמד על כך שהביקוש לדירות עדיין גבוה מאוד והציבור צמא לרכוש דירות, בעיקר כאלה שמחירן עד 2-2.5 מיליון שקל. ראוי לציין כי גם הפעם תהיה עדיפות ברורה לנכים, למילואימניקים ולבני המקום. מילואימניקים שלא יזכו בהגרלה בסבב הראשון, יצטרפו לסבב השני ולכן כ-45% מכלל הזוכים אמורים להיות חיילי מילואים - כ-4,500 בסך הכל, תלוי בתוצאות ההגרלה המאוחרת.

מבדיקת המכרזים האחרונים שנערכו באזורי ביקוש עולה כי שכונת קריית הצעירים בכפר סבא תשתתף במכרזים הקרובים, כפי שסוכם עוד לפני מספר חודשים. כמו כן, הגרלות בערים שבהם המחיר גבוה מ-20 אלף שקל למ"ר, שנחשבות לאזורי ביקוש, יתקיימו גם בראשון לציון, יהוד, רעננה ובאר יעקב. גם ביבנה, בנתניה, במודיעין, בפתח תקוה ובבית דגן אמורות להיערך הגרלות נוספות. מכיוון שבחלק מהקרקעות טרם הוכרזו זוכים, עדיין לא ברור כמה דירות ייכללו בכל מתחם. במשרד הבינוי והשיכון יחשפו את מספר הדירות הסופי בהגרלה בקרוב, ובו ייכללו כמובן גם ערי הפריפריה, שיהוו את רוב הדירות בהגרלה.

המחיר האטרקטיבי בראשון לציון אמור למשוך רוכשים רבים. גם בבאר יעקב המתפתחת וצמודת הדופן המחירים נמוכים יחסית. מחירי הדירות החדשות בבאר יעקב עומדים על 25 אלף שקל למ"ר ובראשון לציון, באזור הפרויקטים החדשים, על כ-27 אלף שקל למ"ר. המחיר משתנה כמובן מקומה לקומה, אבל בחנו דירות 4 חדרים סטנדרטיות. בחינת השומות מראה כי המחירים יעמדו על 1.7-1.8 מיליון שקל. זו הנחה משמעותית שתמשוך רבים ונראה כי מדובר בשניים מהאזורים האטרקטיביים ביותר. סביר כי רוב הדירות שם יימכרו בהנחה של 37%-33% - כלומר, הרוכשים ישאירו בין 700 אלף שקל למיליון שקל ביד. גם חדרה ומעלה אדומים, למרות המחיר הגבולי למ"ר, יהיו חלק מהתוכנית בהגרלות הקרובות.

קריית הצעירים בכפר סבא נחשבת גם היא לאטרקטיבית מאוד. דירה ממוצעת בפרויקט תעלה כ-2 מיליון שקל - זוהי הנחה של יותר ממיליון שקל, מכיוון שדירה חדשה ממוצעת בעיר עולה 3.3 מיליון שקל. המחיר בקריית הצעירים נמוך כי זו שכונה חדשה ואין בה עסקאות ולכן השמאי מאתר עסקאות בסביבה ועושה את ההתאמות הנדרשות. סביר כי ההנחה תעמוד, לאחר ההצמדות, על כמיליון שקל לדירה.

עוד ב-

הערים שנכנסות לדירה בהנחה - אלפי דירות בהטבה של 40%

לכתבה המלאה