השנה האחרונה הייתה נהדרת לחברות הנדל"ן והבנייה בבורסה. החברות הגדולות סיימו את השנה עם עליות משמעותיות. היו מניות אחרות, קטנות יותר, שזינקו בשיעורים חדים יותר. הנתונים אינם מובנים מאליהם. היזמיות הגדולות ספגו עלויות מימון גבוהות בעקבות ריבית גבוהה. חברות גדולות כמו י.ח דמרי וישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, הצליחו לעלות השנה על אף הקשיים. המנייה של יוסי פרשקובסקי, למשל, זינקה בשיעור של 38% השנה.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל – מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות בשדה דב. יש גם יזמים שהם קבלנים, וזה מסייע לחברה מבחינת עלויות הבנייה.

חלק מהחברות משתייכות לשני המדדים ודירגנו אותן בזו אחר זו, בחלוקה לשני המגזרים - נדל"ן ובנייה. השאלה הגדולה היא איך תיראה 2026, האם זו תהיה שנה של עליות בנדל"ן והאם מספר העסקאות יגדל. את התשובות נוכל לקבל בצורה ברורה יותר לקראת סוף הרבעון הראשון של 2026. בינתיים, נסתפק בנתוני ינואר.
 

אז מה קרה למניות הנדל"ן בחודש ינואר? אאורה של יעקב אטרקצ'י היא המובילה עם עלייה של כ-7.5% במנייה ואחריה ישראל קנדה של רוזן וטוכמאייר, עם עלייה של 6.18% ויגאל דמרי, שהמנייה שלו עולה בכ-5.7%. דניה סיבוס רשמה עלייה מינורית ואילו שיכון ובינוי ואשטרום רשמו ירידה.

עוד ב-

עוד קבלן קורס - אבל הקבלנים החזקים לא נשמעים מודאגים

לכתבה המלאה

ולמי שרוצה להיזכר, הנה הטבלה המסכמת של שנת 2025, הכוללת את 10 החברות הגדולות בלבד מבחינת שווי שוק: