נדל"ן ותשתיות
עוד קבלן קורס - אבל הקבלנים החזקים לא נשמעים מודאגים
חברת תשתיות נוספת קורסת, שוק הנדל"ן בהאטה, אבל היזם קלוד נחמיאס מסביר למה שוק הדיור דווקא בדרך לתיקון. גם בעלי גשם החזקות שמגר וקנין והכלכלנית הבכירה של דיסקונט מדברים, ינקי קוינט עוזב את רמ"י - שנשארת בלי מורשה חתימה והרשות לני"ע בדרישה חדשה מהקבלנים, שעלולה להשפיע על שוק המניות | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? לצד המשך קריסה של קבלן תשתיות נוסף, הקבלנים הגדולים מדברים ולא נשמעים שהם מודאגים מהמצב. תשאלו את יגאל דמרי ואסי טוכמאייר שהתראיינו כאן לאחרונה. קחו כדוגמא את הקבלן הותיק קלוד נחמיאס. הוא צופה שהמחירים בשדה דב האליטיסטית יעלו ליותר מ-100 אלף שקל למ"ר ומגחך כשמדברים איתו על ירידות דרמטיות מחירי הדיור, כשהוא משלם עלויות בנייה גבוהות כל כך. גם שמגר ואקנין בעלי גשם החזקות דיבר השבוע והסביר איך מוכרים דירות בג'סר א-זרקא. הקבלנים מקבלים חיזוק גם מהכלכלנית הבכירה של דיסקונט, עינת מאיר, שצופה כי הריבית תרד בשנה הקרובה ב-0.75% - מה שיחזיר רוכשים לשוק.
חשפנו גם את השערוריה ברמ"י - איך יכול להיות שמנהל רמ"י עזב, אבל אין מי שיחליף אותו כמורשה חתימה לעסקאות הגדולות? וכמובן - הפרסום על חברות הנדל"ן הציבוריות שקיבלו מכתב מהרשות לניירות ערך, בו היא מעמידה שורה של דרישות חדשות שעלולות לשנות את מפת שוק המניות.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. קלוד נחמיאס: "יש חברות שמוכרות אוויר, אני מוכר דירות"
היזם קלוד נחמיאס מכר 30 דירות בשלושה חודשים בשדה דב. כעת, החברה שלו מכוונת לדירה בהנחה והוא מעריך שבקרוב "חברה שלא תהיה לה זרוע ביצועית כמוני, לא תוכל לשרוד". מה הוא חושב על מחירי הדיור ומה קרה לשכר העבודה? "מנהל פרויקט מרוויח 55 אלף שקל ברוטו - יותר מניצב בכיר במשטרה"
היזם קלוד נחמיאס מכר 30 דירות בשלושה חודשים בשדה דב. כעת, החברה שלו מכוונת לדירה בהנחה והוא מעריך שבקרוב "חברה שלא תהיה לה זרוע ביצועית כמוני, לא תוכל לשרוד". מה הוא חושב על מחירי הדיור ומה קרה לשכר העבודה? "מנהל פרויקט מרוויח 55 אלף שקל ברוטו - יותר מניצב בכיר במשטרה"
2. עוד קבלן קורס - ובשוק הנדל"ן חוששים שמדובר ב"מגדל קלפים"
חברות התשתיות מתחילות לקרוס, הקבלנים והרשויות המקומיות נכנסים ללחץ ולא ברור היכן תיעצר המפולת. מועצת קדימה צורן כבר הוציאה הודעה לתושבים על איחור בפרויקט ובחברות המימון חוששים: "זו רק החברה הראשונה שתקרוס"
חברות התשתיות מתחילות לקרוס, הקבלנים והרשויות המקומיות נכנסים ללחץ ולא ברור היכן תיעצר המפולת. מועצת קדימה צורן כבר הוציאה הודעה לתושבים על איחור בפרויקט ובחברות המימון חוששים: "זו רק החברה הראשונה שתקרוס"
3. דרמה בשוק הנדל"ן: החובה שהטילה הרשות לני"ע על הקבלנים
חברות הנדל"ן הציבוריות קיבלו מכתב מהרשות לניירות ערך, בו היא מעמידה שורה של דרישות חדשות, בניהן חובת גילוי הטבות המימון, אבל גם השתנות רווחי הפרויקטים ועוד. האם הדרישה החדשה עלולה להשפיע על המניות?
חברות הנדל"ן הציבוריות קיבלו מכתב מהרשות לניירות ערך, בו היא מעמידה שורה של דרישות חדשות, בניהן חובת גילוי הטבות המימון, אבל גם השתנות רווחי הפרויקטים ועוד. האם הדרישה החדשה עלולה להשפיע על המניות?
4. בעלי חברת הנדל"ן: "גל ביטולים? בכל הפרויקטים, בוטלה לי דירה אחת" | ראיון
גשם החזקות של שמגר ואקנין מוכרת דירות על קו המים בג'סר א-זרקא ("נותרו לי רק עוד 20 דירות"). הוא יודע היכן נמצאים הביקושים האמיתיים ("בדירות עד 2.5 מיליון שקל - יש מכירות"), חושף איך מוכרים דירה בג'סר ומדבר על הרוכשים שאיבדו את כספם ("רצו להרוויח פי 8-9 על הכסף. לא היה לי ביטול אחד מסיבה כלכלית")
גשם החזקות של שמגר ואקנין מוכרת דירות על קו המים בג'סר א-זרקא ("נותרו לי רק עוד 20 דירות"). הוא יודע היכן נמצאים הביקושים האמיתיים ("בדירות עד 2.5 מיליון שקל - יש מכירות"), חושף איך מוכרים דירה בג'סר ומדבר על הרוכשים שאיבדו את כספם ("רצו להרוויח פי 8-9 על הכסף. לא היה לי ביטול אחד מסיבה כלכלית")
5. "הריבית עלולה לרדת יותר - וזה מה שיקרה להיקף עסקאות הנדל"ן" | ראיון
עינת מאיר, הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, צופה כי הריבית תרד ב-0.75% בשנה הקרובה. היא מסבירה מה עומד לקרות בשוק הנדל"ן ומבהירה: "בשל המלאי הגבוה, עשויות להיות המון עסקאות ללא עליות משמעותיות במחירים"
עינת מאיר, הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, צופה כי הריבית תרד ב-0.75% בשנה הקרובה. היא מסבירה מה עומד לקרות בשוק הנדל"ן ומבהירה: "בשל המלאי הגבוה, עשויות להיות המון עסקאות ללא עליות משמעותיות במחירים"
6. פרסום ראשון | מנהל רמ"י עזב - אין מורשה חתימה ומכרזים מתעכבים
ינקי קוינט כבר עזב בסוף דצמבר, אבל מאז - ברשות מקרקעי ישראל עדיין לא מינו מחליף בשל בעיות טכניות וכעת מוגבלים באישור שיווקי קרקעות. גורם ברמ"י: "מינוי שירה תם כמנהלת זמנית לא מאושר בשל אי עמידה בתנאי הסף. מחפשים פתרון"
ינקי קוינט כבר עזב בסוף דצמבר, אבל מאז - ברשות מקרקעי ישראל עדיין לא מינו מחליף בשל בעיות טכניות וכעת מוגבלים באישור שיווקי קרקעות. גורם ברמ"י: "מינוי שירה תם כמנהלת זמנית לא מאושר בשל אי עמידה בתנאי הסף. מחפשים פתרון"
7. היכן עדיף להשקיע בדירה - באירופה או בישראל?
דירוג PWC ל-2025 חושף נתונים מסקרנים אודות אלטרנטיבות ההשקעה באירופה: ציונים גבוהים ללונדון ופריז, שמייצרות תשואה "נמוכה" של מעל 5%. איזו עיר בירה מובילה בהשקעה באירופה, למה הישראלים תקועים בתל אביב ומה התשואה באירופה לעומת ישראל?
דירוג PWC ל-2025 חושף נתונים מסקרנים אודות אלטרנטיבות ההשקעה באירופה: ציונים גבוהים ללונדון ופריז, שמייצרות תשואה "נמוכה" של מעל 5%. איזו עיר בירה מובילה בהשקעה באירופה, למה הישראלים תקועים בתל אביב ומה התשואה באירופה לעומת ישראל?
8. רכשתם דירה ב-3 מיליון שקל? שלמו עוד 138 אלף לקבלן
בסיכום שנת 2025, מדד מחירי תשומות הבנייה עלה בשיעור של 5.1%, בהובלת שכר העבודה שזינק בשל חוסר בפועלים. מה קרה למי שרכש דירה בתחילת 2024 ואמור להיכנס אליה בסוף השנה הנוכחית ומה צריך לקחת בחשבון רגע לפני שלוקחים משכנתא?
בסיכום שנת 2025, מדד מחירי תשומות הבנייה עלה בשיעור של 5.1%, בהובלת שכר העבודה שזינק בשל חוסר בפועלים. מה קרה למי שרכש דירה בתחילת 2024 ואמור להיכנס אליה בסוף השנה הנוכחית ומה צריך לקחת בחשבון רגע לפני שלוקחים משכנתא?
9. היזמים הסתערו על הקרקעות - הנחות של 40%-30% לרוכשי הדירות
שני מכרזים חדשים, בלוד ובעפולה, הסתיימו בהצלחה - וקרוב ל-1,500 דירות חדשות ייבנו בשני המתחמים. ביממה הקרובה יצטרפו ערים נוספות לתוכנית. כמה תעלה דירה?
שני מכרזים חדשים, בלוד ובעפולה, הסתיימו בהצלחה - וקרוב ל-1,500 דירות חדשות ייבנו בשני המתחמים. ביממה הקרובה יצטרפו ערים נוספות לתוכנית. כמה תעלה דירה?
10. עסקת ענק בשוק הנדל"ן: מור תשקיע 120 מיליון שקל במגוריט
מהלך פיננסי משמעותי בקרן הריט שמשלימה גיוס הון בדרך של הנפקה פרטית, בהיקף כולל של כ-147.5 מיליון שקל, דרך בית ההשקעות מור. הדירקטוריון הנחה לפעול לביצוע הנפקת הזכויות לבעלי המניות בהיקף כולל של עד כ-200 מיליון שקל. רק לאחרונה הודיעה מגוריט שתחלק דיבידנד מדי חודש
מהלך פיננסי משמעותי בקרן הריט שמשלימה גיוס הון בדרך של הנפקה פרטית, בהיקף כולל של כ-147.5 מיליון שקל, דרך בית ההשקעות מור. הדירקטוריון הנחה לפעול לביצוע הנפקת הזכויות לבעלי המניות בהיקף כולל של עד כ-200 מיליון שקל. רק לאחרונה הודיעה מגוריט שתחלק דיבידנד מדי חודש
11. כמה אנשים יבטלו עסקאות נדל"ן ב-2026? התחזית
כמה אנשים באמת ביטלו עסקאות ב-2025 וכמה צפויים לעשות זאת ב-2026? נתונים חדשים של משרד האוצר מספקים הצצה, חלקית לפחות, לתחזית
כמה אנשים באמת ביטלו עסקאות ב-2025 וכמה צפויים לעשות זאת ב-2026? נתונים חדשים של משרד האוצר מספקים הצצה, חלקית לפחות, לתחזית
עוד ב-
12. הלמ"ס תמיד צודק - עד שמחירי הדיור עולים
כשהמחירים יורדים והיצע הדיור גדל, הלמ"ס צודק והכותרות מהדהדות. כשהמחירים עולים, מישהו בלמ"ס טועה. כשהנתונים משרתים את הפוליטיקה, הספקולנטים עולים על הגדרות. מה לא עושים כדי לעצור את התיקון?
כשהמחירים יורדים והיצע הדיור גדל, הלמ"ס צודק והכותרות מהדהדות. כשהמחירים עולים, מישהו בלמ"ס טועה. כשהנתונים משרתים את הפוליטיקה, הספקולנטים עולים על הגדרות. מה לא עושים כדי לעצור את התיקון?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(10):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
10.בוא נתחיל בזה שכל קבלני משפחת נחמיאס נוכליםרק בן גביר 02/2026/02הגב לתגובה זו0 0ועדיף לא לקנות מהם דירה....ועוד הוכחה שהם נוכלים עכשיו בכתבה חחחח עלק מחירים לא יורדיםסגור
-
9.כשהם מתחילים "להסביר" אני יודע שהתיקון הגדול יקרה בקרוב (ל"ת)אלעד 02/2026/01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.בלה בלה בלהאיתן 02/2026/01הגב לתגובה זו0 0לא לקנות דירותסגור
-
7.זה רק ההחלהאביהו 01/2026/31הגב לתגובה זו0 0האי ודאות לגבי חילופי השילטון בבג"ץ ישפיע על עתיד הפיננסי הכללי של חברות הבניה , והמבין יביןסגור
-
6.פראייריים מתחלפיים תמידחיים פילינקשטיין 01/2026/31הגב לתגובה זו0 0השוק בועה . מדינה הכי מאוימת בעולם פלוס טילים שמשוגרים והמחירים יעלו התושבה היא יוק יוקסגור
-
5.דעלי עניין ממשיכים לפמפם. אל תקנו סיפורים.נדל"ניסט 01/2026/31הגב לתגובה זו1 0הקבלנים בצרות גדולות, והבנקים משקשקים!סגור
-
4.תסבוכת זוגות הצעיריםאומרים קבלנים 01/2026/31הגב לתגובה זו1 0רוכשים קרקעות ביוקר ממינהל נקרקעי ישראל ומוכרים במחירים הכי יקרים בעולם אלה אנשים שמכרו פלפל ובגדים פתאום נהיו קבלנים ניצול עם ששירת את המדינה ונתן אתת נפשו לא יתכן שדירה 4 חדרים תימכר במליון וחצי דולר גניבה לאור יום ,אין מתלוננים ומי שחוגג זה המינהל שמחליט ללא הגיון על מחיר הקרקע ולאחר מכן בנקי למשכנתאות עם ריביות ענק וכלה בקבלנים שתבדקו שחא גמרו כיתה י' קובעים את המחיר. תוצאה אפשר לראות בגוגל הפיגורים בבנקים לזוגות צעירים מגיע ל-4 מילארד ש"ח . תוצאהנאחרונה זוגות רבים מגיעים בעיקבות זאת לרבנות ולכונסי נכסים. תורידו מחירי קרקע שזה מחובתה של המדינה מחירי דירות סבירים זה גג עד 250 אלף דולר בלבד. דירה באיטליה בעיר גדולה לדוגמא בורגמו 4 חדרים 140000 יורו בלבד בלב העיר .סגור
-
3.לא אמיןאבי 01/2026/30הגב לתגובה זו0 0קלוד מדבר מפוזיציה, לאחר שרכשו ב 80 ראלף למטר. חכו שנתיים זה יגיע ל 40סגור
-
2.בניןאילן 01/2026/30הגב לתגובה זו0 0סוף סוף יאוכלו אותכם ולא את הציבורסגור
-
1.המחירים ירדו 50 % (ל"ת)דירה 01/2026/30הגב לתגובה זו1 0סגור
