מה יקרה למחירי הדיור בחודשים הקרובים? האם להאמין לפקידי האוצר, שחושבים שהמחירים ימשיכו לרדת, או ללמ"ס, שסבור שאנחנו רואים תיקון ולקבלנים, שמדווחים על התעוררות במשרדי הנדל"ן?

שמואל קצביאן, אסטרטג ראשי בבנק דיסקונט, מנתח כי ההשפעה החדה ביותר כלפי מעלה הגיעה מנתוני השכירות. סעיף שירותי דיור בבעלות (חוזים חדשים ומתחדשים בשכירות) עלה ב-0.9% וזו העלייה החדש ביותר מאז 2019. "בתחזית הבסיס שלנו לדצמבר הערכנו שהסעיף יהיה גבוה מהערכות בשווקים. שנה לאחור נרשמה עלייה של 3.2% במחירי השכירות (שירותי דיור בבעלות), האצה לעומת חודש קודם (2.6%), אך עדיין קצב מתון מאשר הקצב השנתי שנרשם במרץ עד ספטמבר".

קצביאן כתב בסקירה שלו גם על מחירי הדירות "זו העלייה הראשונה מאז ינואר-פברואר. בראיה שנתית מחירי הדירות רשמו עלייה זניחה של 0.1%, (לעומת ירידה שנתית זניחה של 0.1%- בחודש קודם)". הוא מוסיף כי "להערכתנו, ובניגוד לחלק ניכר מהערכות בשוק, בראיה שנה קדימה מחירי הדירות בישראל ירשמו עלייה, זאת על רקע הפחתת הריבית בישראל, התגברות הביקושים והצמיחה לאחר המלחמה, הצפי שלנו לשיפור במאזן ההגירה, חזרה של אנשי מילואים לשוק הדיור וצפי להמשך שיפור בתעסוקה".

לדברי קצביאן, כל עוד אין משבר כלכלי - "תנאי הרקע בישראל (דמוגרפיה/ שוק עבודה חזק/ מחסור מבני בהיצע דירות למגורים) ימנעו להערכתנו תרחיש של ירידה במחירי הדירות בראיה שנה קדימה מהיום, אם כי תיתכן תנודתיות במחירים לשני הכיוונים במהלך החודשים הבאים".

בראיון שערכנו כאן בימים האחרונים עם רונן מנחם, הכלכלן הבכיר של מזרחי טפחות, הוא העריך כי את השיוני במחירי הדיור נראה במחצית השנייה של 2026. "במחצית הראשונה עדיין לא נראה שינויים דרמטיים במחיר. השוק חוזר לעצמו. כן נראה שינוי במחצית השנייה - אלה נתונים עובדתיים-ריאליים. לגבי שוק ההון, אפשר כמובן לראות את השינוי כבר עכשיו, כי הוא מקדים את השינוי הריאלי. להערכתי, קודם נראה התייצבות, ואז תיקון כלפי מעלה. לא תיקון מטאורי, עלייה קלה. זה יתחיל במחצית השנייה בגלל שלוקח לשוק זמן לעכל. לוקח זמן לסגור עסקאות. תראה כמה זמן לקח לריבית לרדת".

עוד ב-

הכלכלן הבכיר מפתיע: "זה מה שיקרה לשוק הנדל"ן בישראל"

לכתבה המלאה